收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度收入2.899亿美元，2024年同期为2.807亿美元；净利润6840万美元，摊薄后每股0.57美元，2024年同期为4920万美元，摊薄后每股0.41美元；运营资金1.359亿美元，摊薄后每股1.13美元，2024年同期为1.326亿美元，摊薄后每股1.10美元[6] - 2025年第二季度营收为289,892千美元，上半年营收为560,736千美元[24] - 2025年第二季度归属于普通股股东的净利润为68,449千美元，上半年为107,457千美元[24] - 2025年第二季度净营业收入为190,779千美元，上半年为371,018千美元，第二季度净营业收入利润率为65.8% [24] - 2025年第二季度EBITDAre为181,500千美元，上半年为343,499千美元[24] - 2025年第二季度公司在EBITDAre中的份额为167,914千美元，上半年为322,633千美元[24] - 2025年第二季度每股摊薄后归属于普通股股东的净利润为0.57美元，上半年为0.90美元[24] - 2025年第二季度总营收为5.61亿美元，较2024年同期的5.59亿美元增长0.26%[31] - 2025年第二季度净收入为1.23亿美元，较2024年同期的1.10亿美元增长11.8%[31] - 2025年第二季度归属于普通股股东的净收入为1.07亿美元，较2024年同期的0.99亿美元增长8.34%[31] - 2025年第二季度基本每股净收入为0.91美元，较2024年同期的0.83美元增长9.64%[31] - 2025年第二季度摊薄后每股净收入为0.90美元，较2024年同期的0.83美元增长8.43%[31] - 2025年Q2运营资金为13.5891亿美元，2024年同期为13.2587亿美元[35] - 2025年上半年运营资金为25.8201亿美元，2024年同期为26.6310亿美元[35] - 2025年Q2可分配资金为1.03889亿美元，2024年同期为1.14834亿美元[35] - 2025年上半年可分配资金为2.12985亿美元，2024年同期为2.40162亿美元[35] - 2025年Q2总营收为2.89892亿美元，2024年同期为2.80731亿美元[37] - 2025年上半年总营收为5.60736亿美元，2024年同期为5.59312亿美元[37] - 2025年Q2现金净运营收入为1.87136亿美元，2024年同期为1.80565亿美元[39] - 2025年上半年现金净运营收入为3.66361亿美元，2024年同期为3.61841亿美元[39] - 2025年Q2净运营收入为1.90779亿美元，2024年同期为1.87996亿美元[39] - 2025年上半年净运营收入为3.71018亿美元，2024年同期为3.75581亿美元[39] - 2025年Q2同一物业组合总现金运营收入为262,974千美元，同比增长2.5%；上半年为519,515千美元，同比增长0.7%[43] - 2025年Q2同一物业组合总现金运营费用为84,368千美元，同比增长2.0%；上半年为170,402千美元，同比增长1.0%[43] - 2025年Q2同一物业组合现金净运营收入为178,606千美元，同比增长4.5%；上半年为349,113千美元，同比增长1.7%[43] - 截至2025年6月30日，普通股股东可获得的净收入为68449000美元，2024年同期为49211000美元；上半年为107457000美元，2024年同期为99131000美元[153] - 2025年第二季度净收入为79568000美元，2024年同期为54547000美元；上半年为123249000美元，2024年同期为110247000美元[153] - 2025年第二季度净营业收入为190779000美元，2024年同期为187996000美元；上半年为371018000美元，2024年同期为375581000美元[155] - 2025年第二季度现金净营业收入为187136000美元，2024年同期为180565000美元；上半年为366361000美元，2024年同期为361841000美元[155] - 2025年第二季度同店物业现金净营业收入为178606000美元，2024年同期为170872000美元；上半年为349113000美元，2024年同期为343138000美元[155] - 2025年6月30日、3月31日，12月31日、9月30日和6月30日（2024年）GAAP经营活动提供的净现金分别为143746000美元、136921000美元、108237000美元、176350000美元和88693000美元；2025年上半年为280667000美元，2024年同期为256562000美元[157] - 2025年6月30日、3月31日，12月31日、9月30日和6月30日（2024年）可分配资金分别为103889000美元、109096000美元、109087000美元、96820000美元和114834000美元；2025年上半年为212985000美元，2024年同期为240162000美元[158] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度总费用为3.94亿美元，较2024年同期的3.96亿美元下降0.65%[31] 各条业务线表现 - 第二季度，二代租赁新签17份租约，续约12份，面积28.2479万平方英尺；一代等租赁新签5份租约，面积6.3464万平方英尺[64] - 上半年，二代租赁新签35份租约，续约26份，面积48.486万平方英尺；一代等租赁新签8份租约，面积10.5272万平方英尺[66] - 第二季度租约保留率32.5%，含转租租户保留率35.0%；上半年租约保留率25.2%，含转租租户保留率34.4%[66] - 截至2025年6月30日的三个月，公司签署并开始13份新租约，总面积12.3963万平方英尺；六个月签署并开始40份新租约，总面积24.1827万平方英尺[67] - 2025年3月和6月，公司分别签署租期少于一年的租约面积7.6988万和8.1351万平方英尺[66] - 2025年Q2稳定投资组合第二代资本支出总额为34040000美元，平均资本支出与平均NOI比率为14.0%[70] - 2025年Q2稳定投资组合重大重新定位资本支出为702000美元[70] - 2025年Q2稳定投资组合第一代资本支出为5834000美元[70] - 2025 - 2030年及以后各时间段到期租约数量分别为38、69、72、64、52、202个，占总租赁面积的比例分别为2.4%、10.0%、7.7%、8.9%、9.6%、61.4%[73][75] - 2025 - 2030年及以后各时间段年化基础租金分别为16980000美元、60747000美元、39109000美元、72687000美元、68648000美元、499264000美元，占总年化基础租金的比例分别为2.2%、8.1%、5.1%、9.6%、9.1%、65.9%[73][75] - 2025 - 2030年及以后各时间段年化基础租金每平方英尺分别为52.88美元、46.61美元、38.95美元、62.17美元、54.40美元、62.08美元[73][75] - 前20大租户年化基础租金总收入为412420000美元，占总年化基础租金收入的54.6%[77] - 前20大租户可租赁总面积为6727939平方英尺，占总可租赁面积的41.0%[77] - 2025年第二季度公司出售位于西洛杉矶的501 Santa Monica Boulevard，可出租面积78,509平方英尺，售价4000万美元；持有待售的硅谷园区可出租面积663,460平方英尺，预计售价3.65亿美元；开发管道中1633 26th Street占地2英亩，预计售价4100万美元，Santa Fe Summit占地5英亩，预计售价3800万美元，总预计收益4.44亿美元[84] - 公司在合并合资企业（非控股房地产合伙企业）中，100 First Street可出租面积480,457平方英尺，KRC所有权占比56%；303 Second Street可出租面积784,658平方英尺，KRC所有权占比56%；900 Jefferson Avenue and 900 Middlefield Road可出租面积347,842平方英尺，KRC所有权占比93%[85] - 截至2025年6月30日的三个月，合并合资企业现金运营总收入为3502.2万美元，现金运营总支出为930.3万美元，现金净营业收入为2571.9万美元；截至2025年6月30日的六个月，现金运营总收入为6542.6万美元，现金运营总支出为1774.3万美元，现金净营业收入为4768.3万美元[85] - 在建开发及重建项目中，Kilroy Oyster Point - Phase 2可出租面积87.5万平方英尺，预计投资10.25亿美元；4400 Bohannon Drive可出租面积4.8万平方英尺，预计投资550万美元；4690 Executive Drive可出租面积5.2万平方英尺，预计投资300万美元，总可出租面积97.5万平方英尺，预计投资1.11亿美元[93] - 未来开发管道中，1633 26th Street可开发面积19万平方英尺，已发生现金成本1500万美元；Santa Fe Summit可开发面积60 - 65万平方英尺，已发生现金成本1.16亿美元；2045 Pacific Highway可开发面积27.5万平方英尺，已发生现金成本5700万美元等，总计已发生现金成本1.402亿美元[95] - 2025年公司无运营性房地产收购项目[83] - 截至2025年6月30日，合并合资企业净收入在三个月内为2773.3万美元，六个月内为4162.8万美元[85] - 在建开发及重建项目中4690 Executive Drive已出租比例为47%，总项目已出租比例为3%[93] - 开发管道中的1633 26th Street和Santa Fe Summit已签订协议并支付不可退还定金，预计2026年完成交易[84,95,96] 各地区表现 - 洛杉矶地区2025年6月30日占用率为74.4%，租赁率为76.4%，较3月31日有所提升[51] - 圣地亚哥地区2025年6月30日占用率为85.0%，租赁率为86.5%，较3月31日有所下降[51] - 旧金山湾区2025年6月30日占用率为84.8%，租赁率为86.9%，较3月31日有所下降[51] - 西雅图地区2025年6月30日占用率为78.5%，租赁率为84.6%，较3月31日有所提升[51] - 洛杉矶地区总可出租面积4261793平方英尺，6月30日入住率74.4%，3月31日为72.7%，6月30日出租率76.4%，3月31日为75.8%[54][56] - 圣地亚哥地区总可出租面积2871241平方英尺，6月30日入住率85.0%，3月31日为87.5%，6月30日出租率86.5%，3月31日为88.7%[57] - 6115 W. Sunset Boulevard物业可出租面积26238平方英尺，6月30日入住率71.1%，3月31日为46.0%[54] - 8560 W. Sunset Boulevard物业可出租面积76359平方英尺，6月30日入住率100.0%，3月31日为93.6%[54] - 999 N. Pacific Coast Highway物业可出租面积138389平方英尺，6月30日入住率56.5%，3月31日为48.7%[54] - 3840 Kilroy Airport Way物业可出租面积138441平方英尺，6月30日入住率98.3%，3月31日为77.6%[56] - 3101 - 3243 La Cienega Boulevard物业可出租面积166207平方英尺，6月30日入住率30.5%，3月31日为15.2%[56] - 12340 El Camino Real物业可出租面积110950平方英尺，6月30日入住率25.9%，3月31日为100.0%[57] - 12707 High Bluff Drive物业可出租面积59245平方英尺，6月30日入住率91.2%，3月31日为86.5%[57] - 374