财务数据关键指标变化 - 公司2025年总收益为5.206亿港元，较上年的15.791亿港元下降67.0%[6] - 公司拥有人应占综合亏损为16.915亿港元，上年为4.256亿港元[6] - 每股基本亏损为36.73港仙，上年为9.18港仙[9] - 公司截至二零二五年三月三十一日年度录得股东应占亏损169.15亿港元，上一年度为42.56亿港元[26] - 公司年度收益为5.206亿港元，较上一年度15.791亿港元减少10.585亿港元[26] 成本和费用 - 投资物业公平值不利变动及物业减值拨备约11.223亿港元[6] - 公司投资物业公平值变动、持作出售物业撇减及合营联营物业减值拨备合计约112.23亿港元[26] 业务线表现 - 公司佐敦住宅项目“高临”已售出超过80%单位，预售额超过20亿港元[18] - 公司二零二五年物业销售总收益为15.733亿港元，较上一年度31.282亿港元下降[26] - 佐敦「前诺富特酒店」重建项目住宅部分「高临」已预售超过230个单位（总计259个）[32] - 威灵顿街92号「德林大厦」已售出10个楼层[33] - 渣甸山「皇第」项目复式单位在美联储2024年9月减息后售出2套，多数单位已售出[34] - 黄竹坑站「滶晨」第五期项目预售超340个单位，部分高层单位通过招标达最高售价[36] - 北京金寶街「金輿東華」項目114個翻新單位中超過90個已售出，銷售率達78.9%[37] - 上海「四季坊」及「華府天地商場」出租率改善，租戶組合優化[37] 各地区表现 - 中环结志街/嘉咸街项目预计2026年中竣工，总建筑面积约432,000平方呎[31] - 九龙湾「启汇」项目新增医院管理局租用16,000平方呎办公空间，累计租用达116,000平方呎[31] - 元朗「丽新元朗中心」改建项目预计建筑面积约480,000平方呎[36] - 油塘通风楼住宅项目预计2025年下半年预售[35] 管理层讨论和指引 - 公司计划通过90亿港元销售计划维持资产负债表稳健，目标在二零二九年三月前完成[21] - 預計香港住宅需求中長期保持強韌，重點推進「滶晨」第5B期及油塘項目預售[40] - 融資成本緩解跡象或刺激抵押貸款需求，利好香港房地產市場[40] 融资活动 - 公司二零二五年二月集资约19.92亿港元，包括14.92亿港元供股及5亿港元4年期高级无抵押债券[19] - 公司二零二五年五月发行1.5亿美元3年期有担保票据，为3亿美元到期票据再融资[19] - 公司完成策略性集资19.92亿港元，包括14.92亿港元供股及5亿港元4年期高级无抵押债券[29] - 公司成功发行1.5亿美元3年期有担保票据，为2025年香港首单无评级债券发行[29] - 公司完成策略性集資19.92億港元，包括14.92億港元供股及5億港元4年期債券[39] - 公司發行1.5億美元3年期有擔保票據，並成功為3億美元到期票據再融資[39] 资产和债务 - 银行结余及现金为14.135亿港元，上年为25.239亿港元[7] - 外部借款总额为92.324亿港元，债务与资产比率为41.1%[8] - 公司拥有人应占权益为119.808亿港元[12] - 公司二零二五年财务担保合约为86.116亿港元，二零二四年为93.434亿港元，其中合营企业担保72.944亿港元（2025年）和81.227亿港元（2024年）[16] - 公司二零二五年资产抵押总额为83.326亿港元，其中投资物业抵押30.797亿港元（2025年）和32.045亿港元（2024年）[17] - 公司可供分派予股东之储备约为9,174,615,000港元（2024年为11,531,546,000港元）[185] 投资表现 - 持作出售物业重估盈余增加11.692亿港元[12] - 合营企业持作出售物业重估盈余增加11.651亿港元[12] - 證券投資組合總值2.509億港元，其中34.9%為上市債務證券、2.8%為上市股本證券、62.3%為非上市證券[38] - 證券投資按市場估值淨虧損1.073億港元，包括上市債務證券虧損170萬港元、股本證券虧損200萬港元及非上市證券虧損1.036億港元[38] - 證券投資利息及股息收入降至2940萬港元，較上年同期減少33.9%[38] - 公司持有570萬港元上市證券作為銀行信貸擔保[38] 公司治理 - 执行董事钟楚义出席董事会会议3次，缺席1次，出席率75%[47] - 独立非执行董事郑毓和、卢永仁、石礼谦出席董事会会议4次，出席率100%[47] - 公司董事会包含3名独立非执行董事，占比不少于三分之一，符合上市规则要求[48] - 两名独立非执行董事任职超过九年，需股东独立决议批准继续委任[50] - 董事钟楚义与简士民为姐夫关系，钟宛彤为钟楚义女儿[51] - 所有董事在2025年度均完成企业管治及专业技能的持续培训[53] - 公司未设置行政总裁职位，由执行委员会监督运营[54] - 非执行董事任期不超过三年，可连任[55] - 公司自2013年起实施董事会成员多元化政策，涵盖年龄、性别、专业背景等因素[56][57] - 提名委员会每年监督并报告董事会多元化政策的实施情况[58] - 董事会女性成员占比9.09%（现有董事会成员）[59] - 公司员工性别比例为53%男性和47%女性[60] - 审核委员会年内举行三次会议[63] - 薪酬委员会年内举行两次会议[65] - 提名委员会年内举行一次会议[67] - 执行委员会由六名执行董事组成[68] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[62] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事和一名执行董事组成[65] - 提名委员会由两名独立非执行董事和一名执行董事组成[66] - 公司董事会必须确保委任至少三名独立非执行董事及至少三分之一的成员为独立非执行董事[70] - 独立非执行董事就其职责收取固定袍金，无权获得绩效相关的以股权为基础薪酬[73] - 公司全年及中期业绩分别于年结日后三个月及半年度结束后两个月期限内刊发[75] - 董事认为公司拥有足够资源在可预见将来继续营运，按持续经营基准编制财务报表[77] - 董事会至少每年一次检阅风险管理及内部监控制度的成效[78] - 公司各部门每半年识别、评估及管理其部门内风险并制定减缓计划[79] - 外聘内部监控顾问大华国际咨询有限公司对租赁及物业管理收入等范围进行检讨[81] - 公司已采纳上市规则附录C3所载的董事进行证券交易的标准守则[74] - 董事会通过审核委员会将内部审核职能授予独立外聘内部监控顾问[81] - 公司设立全面的管理会计系统提供财务及营运表现指标[80] - 核數師服務費用為310萬港元，其他服務費用為292萬港元，總計602萬港元[84] 股东和股息政策 - 股息政策允許股東分享利潤，同時保留足夠現金儲備，每年派息一次，可考慮特別股息[86][87] - 股東需持有10%投票權股份方可要求召開股東特別大會[88] - 股東需持有5%投票權股份或不少於100名股東方可提呈議案[90] - 股東需在股東大會前至少7日遞交書面通知以提名董事候選人[91] - 公司網站提供財務及企業資料，股東週年大會為股東與董事會交流平台[93] - 公司董事不建议派发截至2025年3月31日及2024年3月31日年度的末期股息[179] - 股东登记手续暂停时间为2025年8月25日至8月28日，记录日期为8月28日[180] 环境、社会及管治 - 公司47%的员工为女性，体现多元化文化[101] - 公司已实现将物业公共区域的大部分日光灯和白炽灯替换为LED灯，以减少排放[100] - 公司定期评估环境、社会及管治表现，并通过年度报告向持份者汇报[96] - 公司遵循重要性、量化、平衡性和一致性四项原则编制环境、社会及管治报告[98][99] - 公司通过Zoom或电话会议替代商旅公干，推动无纸化办公室[100] - 公司利用技术平台（如公司网站、电子邮件、在线问答邮箱）与持份者保持沟通[103] - 公司定期与股东、雇员、供应商、客户等持份者沟通，以提高信息透明度[103] - 公司通过重要性评估确定主要环境、社会及管治问题，并定期审查[96][105] - 公司致力于将绿色设计融入建筑，追求更高的绿建环评认证排名[100] - 公司通过内部和外部持份者反馈改进可持续表现[103] - 公司位于弥敦道的项目在第二阶段获得黄金级别绿色建筑认证[113] - 结志街项目目标于2025年第三季度在第二阶段取得铂金级别绿色建筑认证[113] - 公司严格遵守香港《噪音管制条例》，报告期内无任何违规或罚款[117] - 公司私家车燃烧汽油产生的直接温室气体排放（范围1）和营运用电导致的间接排放（范围2）是温室气体排放主要来源[118] - 公司通过安装一氧化碳浓度控制装置改善地下停车场空气质量[118] - 公司采用绿色设计，如露天花园以减少都市热岛效应[114] - 建筑物占香港总耗电量的90%，是碳排放的主要部分[114] - 公司实施节能措施，如自动照明系统和电动物流车充电设施[116] - 公司重点关注“客户满意度”、“客户信息和隐私”及“产品健康和安全”议题[109] - 公司通过绿色采购和环保施工方法减少对环境的影响[114] - 公司2023/24年度温室气体总排放量为107.91 tCO2e，2024/25年度下降至97.40 tCO2e，同比减少10%[120] - 范围1直接温室气体排放从30.67 tCO2e降至28.48 tCO2e（-7%），范围2间接排放从61.88 tCO2e降至53.46 tCO2e（-14%）[120] - 范围3其他间接温室气体排放微增1%（15.36 tCO2e至15.46 tCO2e），主要因商旅公干增加[120][121] - 私家车废气排放总量从5.63 kg降至4.86 kg（-14%），其中氮氧化物和悬浮颗粒均减少14%[122][125] - 公司总能源消耗量从205.50兆瓦时降至192.86兆瓦时（-6%），但人均能耗密度上升5%至2.07兆瓦时/雇员[131][132] - 不可再生燃料（汽油）消耗量减少7%（111.74兆瓦时至103.76兆瓦时），用电量减少5%（93.76兆瓦时至89.10兆瓦时）[131] - 总用水量下降8%至80立方米，人均用水密度微增2%至0.86立方米/雇员[131][132] - 采用可持续航空燃料减少约80%航空运输碳排放，并获得DHL永续物流方案证书[121] - 供应商选择优先考虑ISO 14001认证企业，并100%采购香港本地服务（清洁、机电等）[126][127] - 办公室推行电子文件、双面打印等6项节能措施，并全面更换LED灯泡以减少用电量[129][130] - 2025年利是封重用回收计划回收121千克利是封，较2023/24年度的70千克增长73%[135] - 2024年月饼盒回收收集125个月饼盒，较2023/24年度的162个下降23%[135] - 无害废物：废纸用量从2,261.00千克减少至1,955.10千克，下降14%[135] - 无害废物密度从21.74千克/雇员人数降至21.02千克/雇员人数，下降3%[135] - 公司户外作业因严重天气相关事件损失约85天[140] - 公司推行无纸化办公，纸张总用量比上一报告期减少14%[137] - 公司向明爱电脑工场捐赠桌上电脑、IT配件、液晶显示器等电子设备[137] - 公司制定气候风险应对措施，包括风险评估、制定措施、资源分配及实施后监测[139] - 公司业务因天气事件（如八号台风信号）可能短暂干扰，但通过远程办公维持运营[140] - 公司投资物业使用认证材料，结构可抵御严重天气事件，资产损害风险极低[140] - 环境、社会及管治报告涵蓋香港、澳門、上海及北京的物業發展、租賃及投資活動[95] 员工情况 - 员工总数从104人减少至80人[15] - 公司员工总数为80名，其中86%在香港、13%在中国内地、1%在澳门[147] - 2025年员工性别构成：男性53%（+2pp）、女性47%（-2pp）[148] - 2025年员工年龄分布：21-30岁8%（+2pp）、31-40岁33%（-3pp）、41-50岁33%（+3pp）、51岁以上26%（-2pp）[148] - 2025年整体雇员流失率为23%，较上年增加5个百分点[151] - 女性员工流失率显著上升至29%（+16pp），男性员工流失率下降至18%（-5pp）[151] - 51岁以上员工流失率增长9个百分点至26%[151] - 香港地区员工流失率上升8个百分点至27%，中国内地员工流失率降至0%[151] - 公司为员工提供强积金供款，包括5%强制性供款和5%自愿性供款[147] - 公司自2016年起连续获评「积金好僱主」称号[147] - 公司物业中增设充电站以支持香港「绿色交通」脱碳策略[145] - 报告期间及过去三年内未发生任何雇员健康及安全违规报告或致命事故[153] - 公司两次使用Prime Shield抗菌保护剂，每次防护期长达六个月[154] - 报告期间37%劳动力参与培训，其中男性雇员占29%，女性雇员占71%[157] - 男性雇员平均培训时数为0.41小时，女性雇员为1.07小时[157] - 前线及其他雇员平均培训时数为0.49小时[157] - 培训课程涵盖新办公设备引进、人才搜索工作坊及强积金网络研讨会[157] - 公司严格禁止童工及强制劳动，违反者将立即解雇[158] - 公司通过具竞争力的薪酬待遇及培训资助吸引和保留员工[178] 供应链管理 - 公司管理的17家承建商中13家获得ISO 14001认证[160] - 供应链管理优先考虑环境合规及社会责任表现良好的供应商[160] - 五大供应商占总采购额约49.4%，最大供应商占比约29.6%[186] 客户和销售 - 五大客户占总销售额约50.4%，最大客户占比约23.4%[186] 合规和风险管理 - 公司严格遵守中国、澳门、香港及百慕达相关法律及监管规定[176] - 公司严格遵守香港《防止贿赂条例》及《公司条例》，报告期间内无违反贿赂、勒索、欺诈及洗钱相关法规[168] - 公司安排22名员工参加反贿赂培训，累计培训时数达127小时[167] - 公司报告期间内无产品安全及服务相关投诉，所有轻微投诉均在合理时限内解决[164] 社区参与和捐赠 - 公司向多个团体捐款总额达85,000港元，包括香港高尔夫球会慈善基金有限公司等[170] - 公司捐赠3台台式电脑、1台笔记本电脑、2台液晶显示器等IT设备支持社区需求[171] - 公司获得香港社会服务联会颁发的“五年Plus商界展关怀标志”[171] 董事和高管信息 - 公司执行董事钟楚义先生现年64岁，自2004年加入公司[192] - 执行董事简士民先生现年53岁，自2001年加入公司，2025年3月晋升为副行政总裁[193] - 执行董事周厚文先生现年54岁，2025年2月辞任首席财务官，3月重新委任为执行董事[197] - 执行董事何乐辉先生现年64岁，自2005年加入公司，负责商用物业投资及管理[197] 业务回顾和未来规划 - 公司业务回顾及未来发展规划详见年报第7页至第27页[175]