收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年营业收入为65.98亿元人民币，同比增长33.91%[34] - 公司2025年上半年利润总额为16.07亿元人民币，同比增长22.22%[34] - 公司2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为8.15亿元人民币，同比下降7.87%[34] - 公司2025年上半年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8.28亿元人民币，同比下降6.67%[34] - 营业收入同比增长33.91%，从49.27亿元增至65.98亿元[82] - 公司2025年上半年营业总收入为65.98亿元人民币，同比增长33.9%（2024年同期为49.27亿元人民币）[171] - 公司2025年上半年净利润为11.71亿元人民币，同比增长12.7%（2024年同期为10.39亿元人民币）[171] - 公司2025年上半年营业利润为16.17亿元人民币，同比增长22.3%（2024年同期为13.22亿元人民币）[171] - 公司2025年上半年归属于母公司股东的净利润为8.15亿元人民币，同比下降7.9%（2024年同期为8.85亿元人民币）[171] - 2025年半年度营业收入为12.58亿元，同比下降42.5%（2024年半年度为21.86亿元）[174] - 2025年半年度净利润为6.29亿元，同比下降61.8%（2024年半年度为16.45亿元）[174] - 2025年半年度营业利润为6.36亿元，同比下降62.1%（2024年半年度为16.78亿元）[174] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长66.51%，从19.49亿元增至32.46亿元[82] - 2025年半年度财务费用为7.66亿元，同比下降23.9%（2024年半年度为10.07亿元）[174] 各业务线表现 - 公司房地产销售、物业服务、酒店服务等收入较上年同期均有所上升[36] - 本报告期住宅销售回款较上年同期增加[36] - 2025年上半年公司营业收入65.98亿元，其中房地产业务收入58.07亿元（占比88%），金融业务收入7.91亿元（占比12%）[46] - 办公物业租赁现金流入13.35亿元，同比下降20%，平均出租率77%（上海）和64%（天津），平均租金分别为7.39元/平方米/天和2.8元/平方米/天[47] - 商业物业租赁现金流入2.11亿元，同比下降4%，成熟商业物业出租率最高达100%（陆家嘴1885）[47][48] - 酒店物业现金流入2.53亿元，与2024年持平，成熟酒店GOP率最高达42.24%（上海前滩香格里拉）[48][49] - 住宅物业销售现金流入55.48亿元，合同销售金额47.69亿元，同比增长111%，去化率91%[53] - 物业服务收入10.70亿元，同比增长2.88%[54] - 长期持有物业出租毛利率65%，房地产销售毛利率57%，金融业务利润率71%[59] 各地区表现 - 上海甲级写字楼期末出租率达77%，平均租金为7.39元/平方米/天[11] - 天津甲级写字楼期末出租率为64%，平均租金为2.8元/平方米/天[11] - 上海高品质研发楼期末出租率为84%，平均租金为5.58元/平方米/天[11] - 上海主要商业物业期末出租率达92%，平均租金为7.88元/平方米/天[11] - 天津主要商业物业期末出租率为88%，平均租金为2.24元/平方米/天[11] 现金流 - 公司2025年上半年经营活动产生的现金流量净额为47.35亿元人民币，同比增长96.98%[34] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长96.98%，从24.04亿元增至47.35亿元[82] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降209.83%，从5.36亿元净流入转为5.89亿元净流出[82] - 2025年半年度经营活动现金流量净额为47.35亿元，同比增长97%（2024年半年度为24.04亿元）[177] - 2025年半年度投资活动现金流量净流出5.89亿元（2024年半年度净流入5.36亿元）[177] - 2025年半年度筹资活动现金流量净流出20.51亿元（2024年半年度净流出57.4亿元）[177] - 2025年半年度经营活动产生的现金流量净额为1,432,852,852.96元，较2024年同期增长203.9%（从-1,378,001,425.55元转正）[180] - 2025年半年度投资活动产生的现金流量净额为396,026,591.10元，较2024年同期增长118.6%（从-2,134,872,581.61元转正）[180] - 2025年半年度筹资活动产生的现金流量净额为-1,138,630,516.14元，较2024年同期下降120.7%（从5,494,946,825.66元转为负值）[180] 资产和负债 - 公司2025年上半年归属于上市公司股东的净资产为249.15亿元人民币，同比增长1.20%[34] - 公司2025年上半年总资产为1676.67亿元人民币，同比增长4.35%[34] - 货币资金占总资产比例从4.70%上升至5.91%，金额从75.48亿元增至99.05亿元，同比增长31.23%[84] - 交易性金融资产同比增长38.34%，从33.84亿元增至46.81亿元，占总资产比例从2.11%上升至2.79%[84] - 固定资产同比增长81.25%，从34.70亿元增至62.90亿元，主要因张江希尔顿酒店投入运营[84][85] - 预付款项同比下降88.96%，从25.70亿元降至2.84亿元，因土地竞得完成转入存货核算[84] - 公司有息债务余额从547.58亿元增至578.42亿元，同比增长5.63%[148] - 公司信用类债券余额147.3亿元，占有息债务总额的25.47%[150] - 银行贷款余额262.89亿元，占有息债务总额的45.45%[150] - 其他有息债务余额168.23亿元，占有息债务总额的29.08%[150] 管理层讨论和指引 - 办公及产业园楼宇营销聚焦稳定出租率，加速世纪财富广场等新项目租赁去化[69] - 住宅租售推进陆家嘴太古源源邸等5个项目销售及前滩公馆六批次洋房推盘[70] - 陆家嘴区域梅园社区2E8-19地块推进地下结构施工，2E8-17地块开工[70] - 前滩21-02地块推进外立面装饰施工，21-03地块外立面工程全部完成[70] - 公司持续优化商业业态组合、深化文化IP与商业空间的创新融合[73] - 公司深化会员运营，着力构建会员全生命周期管理体系[74] - 公司持续稳固前滩香格里拉等成熟期酒店的出租率水平[74] - 公司加快推进以住宅租赁运营为主营业务的住宅租赁公司实体化运作[77] 关联交易和承诺 - 2025年上半年日常关联交易金额为105,986万元[14] - 2025年度日常关联交易预计数为22.60亿元，2025年上半年实际发生数为10.60亿元[125] - 关联方向上市公司提供资金期末余额合计为90,733万元，其中富都世界17,000万元，陆家嘴集团26,533万元，耀筠置业47,200万元[127] - 报告期内公司向关联方支付借款利息：富都世界132.36万元，陆家嘴集团570.05万元，耀筠置业355.97万元[127] - 公司承诺尽量减少与上市公司及其子公司的关联交易，确保交易价格公允[110] - 公司保证上市公司财务独立，包括独立核算体系、银行账户和纳税[111] - 公司承诺不干预上市公司及其子公司的重大决策和业务独立性[111] - 公司拟支付现金购买陆金发88.2%股权[112] - 陆金发认缴财居基金有限合伙份额4,252,000,000元[112] - 公司承诺受让财居基金份额后不参与其经营管理或形成实际控制[112] 股东和股权结构 - 上海陆家嘴（集团）有限公司期末持股数量为3,131,636,695股，占总股本62.20%[139] - 上海浦东土地控股（集团）有限公司期末持股数量为122,222,222股，占总股本2.43%[139] - 上海国际集团资产管理有限公司期末持股数量为119,140,852股，占总股本2.37%[139] - 东达（香港）投资有限公司期末持股数量为109,081,583股，占总股本2.17%[139] - 上海浦东创新投资发展（集团）有限公司期末持股数量为30,864,197股，占总股本0.61%[139] - 上海基础设施建设发展（集团）有限公司期末持股数量为19,876,543股，占总股本0.39%[139] - 中央汇金资产管理有限责任公司期末持股数量为19,734,444股，占总股本0.39%[139] - 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金报告期内增持6,235,456股，期末持股17,491,723股，占总股本0.35%[139] - 公司普通股股东总数为94,510户[137] 分红和利润分配 - 2024年度现金分红总额为7.54亿元（含中期分配现金红利），占归属于上市公司股东净利润的50.02%[63] - 2024年度中期利润分配派发现金红利3.16亿元（含税）[63] - 2024年度末期利润分配派发现金红利4.38亿元（含税）[63] - 自2016年起连续九年现金分红比例达净利润50%[63] - 2025年中期现金分红承诺不低于相应期间净利润的30%且不超过净利润[64] - 半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[105] 诉讼和风险 - 公司及控股子公司在2023年涉及多起诉讼及仲裁事项，相关公告已披露[123] - 2023年11月4日公司披露了涉及重大诉讼的公告[123] - 绿岸公司相关地块土壤现场治理工作已全部完成[102] - 绿岸公司已暂停相关开发、建设、销售工作[102]