财务数据关键指标变化（收入和利润） - 公司2025年第二季度的合并同物业净营业收入（NOI）为290万美元，较2024年同期下降2.1%，主要原因是同物业收入减少200万美元和同物业费用增加90万美元[130] - 公司预计2025年剩余时间的NOI将低于2024年同期，主要原因是预期平均入住率下降[131] - 公司2025年第二季度的NOI较2024年同期下降320万美元，降幅为2.3%，主要原因是同物业NOI下降和物业处置导致的NOI损失[131] - 2025年第二季度租金和其他收入同比下降410万美元（2.0%），主要由于物业处置损失420万美元、同物业收入减少200万美元以及停运物业损失160万美元[146] - 2025年上半年租金和其他收入同比下降1500万美元（3.6%），物业处置、同物业收入减少及停运物业分别导致损失900万、810万和280万美元[154] - 公司2025年第二季度FFO（运营资金）为9827.1万美元，可供普通股股东的FFO为9768.5万美元[190] - 公司2025年第二季度每股FFO为0.89美元，同比下降9.2%[190] - 公司2025年第二季度NOI（净营业收入）为1.369亿美元，同比下降2.3%[194] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2025年第二季度运营费用同比下降90万美元（1.4%），物业处置和停运物业分别减少费用170万美元和90万美元，但被同物业费用增加90万美元抵消[147] - 2025年上半年运营费用同比下降630万美元（4.7%），物业处置、同物业费用减少及停运物业分别贡献360万、210万和150万美元降幅[155] - 2025年第二季度折旧摊销费用同比增加90万美元（1.3%），主要因收购Advance Auto Parts Tower[148] - 2025年第二季度利息支出同比增加180万美元（4.9%），因平均债务余额上升和资本化利息减少[149] - 2025年第二季度其他收入同比减少280万美元，主因2024年田纳西州特许税退款580万美元的基数效应[150] 业务线表现（办公室租赁） - 公司办公室投资组合的入住率从2024年12月31日的87.1%下降至2025年6月30日的85.6%，预计2025年剩余时间的平均入住率将在85.0%至86.0%之间[124] - 2025年第二季度新签和续签的办公室租约的年度综合GAAP租金为每平方英尺33.63美元，比同一办公空间的先前租约高出17.6%[127] - 2025年第二季度，公司新签办公室租约的平均期限为8.4年，续签租约的平均期限为4.1年[125] - 公司的主要客户包括美国银行（占年化GAAP收入的3.9%）和Asurion（占3.5%）[128] - 公司2025年6月30日同物业组合包含147处物业，总可出租面积2620万平方英尺[192] 财务结构及流动性 - 截至2025年6月30日，公司的杠杆比率为42.5%，稀释后的普通股流通量为1.1亿股[136] - 截至2025年7月22日，公司拥有约3200万美元的现金和7.5亿美元循环信贷额度中的1.37亿美元已提取[136] - 公司计划通过运营现金流、债务证券发行、银行定期贷款等多种方式满足长期流动性需求[142] - 截至2025年6月30日，公司总负债和优先股占资本化结构的49.6%，其中浮动利率债务为4.97亿美元[166] - 2025年第二季度通过股票发行募集净资金140万美元，平均发行价31.64美元/股[168] - 截至2025年6月30日，公司7.5亿美元循环信贷额度未使用额度为6.029亿美元，利率为SOFR+95基点[169] - 公司循环信贷额度未使用部分在2025年6月30日和7月22日分别为6.029亿美元和6.129亿美元[179] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为2120万美元[179] - 公司计划在2025年剩余时间出售价值不超过1.5亿美元的非核心资产[182] - 公司循环信贷条款规定，若违约金额超过3500万美元，无担保债权人有权宣布违约[171] 股东回报 - 公司2025年第二季度宣布并支付每股普通股0.50美元的现金股息[177] - 2025年7月24日公司宣布每股普通股0.50美元的现金股息，将于2025年9月9日支付[176]