财务数据关键指标变化（收入和利润） - 2025年第二季度净收入为3.04618亿美元，同比增长17%；六个月净收入为5.61884亿美元，同比增长43%[193] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为8.25717亿美元，同比增长67%；六个月FFO为15.90914亿美元，同比增长51%[193] - 2025年第二季度NOI（净营业收入）为10.33533亿美元，同比增长45%；六个月NOI为19.9423亿美元，同比增长35%[193] - 2025年第二季度居民费用和服务收入为19.71亿美元，同比增长41%，六个月累计收入为38.36亿美元，同比增长39%[195] - 2025年第二季度其他收入为468.8万美元，同比增长147%，六个月累计收入为802.9万美元，同比增长139%[195] - 2025年第二季度总营业收入为19.76亿美元，同比增长42%，六个月累计收入为38.44亿美元，同比增长39%[195] - 2025年上半年EBITDA达18.244亿美元，同比增长27.8%（2024年为14.282亿美元）[229] - 公司2025年上半年净收入为5.618亿美元，同比增长43.2%（2024年为3.923亿美元）[224] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2025年第二季度物业运营费用为14.38亿美元，同比增长39%，六个月累计费用为28.23亿美元，同比增长37%[195] - 2025年第二季度折旧和摊销费用为3.54亿美元，同比增长40%，六个月累计费用为6.95亿美元，同比增长42%[195] - 2025年第二季度利息支出为1958.1万美元，同比增长167%，六个月累计支出为3585万美元，同比增长94%[195] - 2025年六个月期间记录了3384.1万美元的资产减值损失，涉及8处物业，而2024年同期记录了4510.9万美元的减值损失，涉及11处物业[196] - 2025年第二季度折旧与摊销费用为4.95036亿美元，同比增长29.6%（2024年同期为3.82045亿美元）[222] - 2025年第二季度资产减值损失为1987.6万美元，同比激增730.3%（2024年同期为239.4万美元）[222] - 2025年第二季度利息支出为1.41157亿美元，同比增长5.8%（2024年同期为1.33424亿美元）[223] - 2025年上半年管理费用占合并收入比例为2.57%，同比下降39个基点[213] 各条业务线表现（老年住房运营） - 2025年第二季度，公司合并投资组合的净营业收入(NOI)为951,534,000美元，其中老年住房运营占比56.4%(537,455,000美元)[156] - 老年人住房运营(NOI占比)从2024年3月的50%上升至2025年6月的56%[172] - 老年住房运营板块NOI在2025年第二季度达5.37455亿美元，同比增长49.1%（2024年同期为3.60467亿美元）[223] - 老年住房运营部门NOI为10.206亿美元，同比增长45.2%（2024年为7.029亿美元）[224] - 同店NOI（SSNOI）老年住房运营部门为7.398亿美元，同比增长23.1%（2024年为6.010亿美元）[227] - 截至2025年6月30日，公司有25个在建的老年住房运营建设项目，预计剩余资金为5.746亿美元[199] 各条业务线表现（三重净租赁） - 2025年第二季度，公司合并投资组合的净营业收入(NOI)为951,534,000美元，其中三重净租赁占比27.9%(265,102,000美元)[156] - Triple-net部门2025年第二季度租金收入同比增长94%至2.73394亿美元[202] - Triple-net部门2025年上半年净营业收入同比增长49%至5.11314亿美元，其中第二季度同比增长101%至2.65102亿美元[202] - Triple-net部门2025年上半年资产减值费用激增至3843.7万美元（2024年同期仅61.6万美元），涉及6处物业[205] - Triple-net部门2025年第二季度同店净营业收入（SSNOI）同比增长3.9%至1.54305亿美元，涉及469处相同物业[204] - Triple-net投资组合中有31份租约在2025年上半年实施租金上调，加权平均涨幅达4.7%[203] - 三重净租赁板块NOI在2025年第二季度为2.65102亿美元，同比增长101.4%（2024年同期为1.31587亿美元）[223] - 三重净租赁部门NOI为5.113亿美元，同比增长48.8%（2024年为3.437亿美元）[224] - 同店NOI三重净租赁部门为3.074亿美元，同比增长3.8%（2024年为2.960亿美元）[227] 各条业务线表现（门诊医疗） - 2025年第二季度，公司合并投资组合的净营业收入(NOI)为951,534,000美元，其中门诊医疗占比15.7%(148,977,000美元)[156] - Outpatient Medical部门2025年第二季度租金收入同比增长8%至2.09646亿美元，上半年累计增长7%至4.18525亿美元[207] - Outpatient Medical部门2025年上半年新签租约18.0454万平方英尺，续签88.9273万平方英尺，加权平均租期7年，租金41.38美元/平方英尺[208] - 门诊医疗板块NOI在2025年第二季度为1.48977亿美元，同比增长9.5%（2024年同期为1.36052亿美元）[223] - 门诊医疗部门NOI为2.954亿美元，同比增长8.6%（2024年为2.719亿美元）[224] - 门诊医疗部门SSNOI（Same Store NOI）在2025年第二季度为134,381千美元，同比增长3.8%（4,980千美元），上半年为265,641千美元，同比增长3.0%（7,737千美元）[209] 各地区表现 - 英国地区(NOI占比)从2024年3月的10%上升至2025年6月的13%[172] - 公司拥有1,500多个老年和健康住房社区，覆盖美国、英国和加拿大[154] 债务与融资活动 - 截至2025年6月30日，公司拥有4,409,740,000美元现金及等价物，113,771,000美元限制用途现金，以及50亿美元无担保循环信贷额度可用借款能力[165] - 2025年上半年通过ATM计划出售27,593,276股普通股，筹集资金约3,987,776,000美元[166] - 2025年上半年以5.40%的平均利率偿还286,454,000美元担保债务，并以4.45%的平均利率承担469,130,000美元担保债务[166] - 净债务与账面资本比率从2024年3月的29%下降至2025年6月的24%[171] - 利息覆盖率从2024年3月的4.29倍提升至2025年6月的6.75倍[171] - 2025年上半年现金及等价物同比增长58%至45.2亿美元[176] - 2025年上半年投资活动现金流出同比增长84%至34.3亿美元[176] - 公司在2024年1月偿还了4亿美元、利率4.5%的高级无担保票据，并在2024年3月偿还了9.5亿美元、利率3.625%的高级无担保票据[179] - 截至2025年6月30日，公司的合同义务总额为247.75811亿美元，其中2025年到期8.43495亿美元，2026-2027年到期49.70407亿美元[182] - 公司的ATM计划剩余容量约为50.57126亿美元，且截至2025年7月25日没有未结的远期销售协议[186] - 2025年6月30日长期债务总额为16,079,566千美元，较前一季度增长1.6%[234] - 2025年6月30日净债务与账面资本比率为24%，较前一季度下降2个百分点[234] 管理层讨论和指引 - 2025年第二季度宣布每股0.74美元的现金股息，将于2025年8月21日支付[167] - 2025年上半年完成180处物业收购，总投资额3,866,955,000美元，平均资本化率为7.0%[167] - 2025年上半年处置32处物业，获得726,277,000美元收益，平均资本化率为8.7%[167] - 新开发项目资本支出同比下降48%至2.39亿美元[177] - 2025年六个月期间完成了5.067亿美元的施工转换，每单位成本为61.1257万美元[198] - 2025年上半年完成建筑转换项目，总投资2.679亿美元，平均每平方英尺545美元，在建项目剩余资金需求为7,643万美元[210] - 公司董事会批准的30亿美元股票回购计划在2025年第二季度未执行任何回购[253] 其他重要内容 - 截至2025年6月30日，公司对Welltower OP的所有权权益约为99.664%[155] - 2025年上半年居民费用和服务收入占总收入的77%，租金收入占19%[162] - 三净租赁物业基础租金中66.2%集中在2034年之后到期[173] - 门诊医疗物业基础租金中26.9%集中在2034年之后到期[173] - 五大客户关系(NOI占比)从2024年3月的24%下降至2025年6月的29%[172] - 2025年第二季度公司以每股平均150.66美元回购6889股员工股票[252] - 2025年第二季度公司转换2269个OP单位为普通股[252] - Welltower OP LLC于2025年6月4日修订了有限责任公司协议第2号修正案[256] - Welltower Inc.修订并重述了2022年长期激励计划，并于2025年5月23日提交给美国证券交易委员会[256]