收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度净收入为712.1万美元，较2024年同期的1529.4万美元下降53.4%[12] - 2025年第二季度运营收入为2597.8万美元，较2024年同期的3079.4万美元下降15.6%[12] - 2025年第二季度每股基本收益为0.09美元，较2024年同期的0.20美元下降55%[12] - 2025年上半年因出售房地产获得4447.6万美元收益[12] - 2025年第二季度净利润为7121万美元，同比下降53.4%（2024年同期为1.5294亿美元）[128] - 2025年上半年EBITDA为1.1675亿美元，较2024年同期的1.32571亿美元下降11.9%[128] - 2025年第二季度归属于公司股东的净利润为5456万美元，同比下降54.2%（2024年同期为1.1904亿美元）[132] - 2025年上半年营业利润（Operating income）为97,950美元，较2024年同期的61,343美元增长59.68%[137] - 2025年上半年净收入（Net income）为61,228美元，较2024年同期的39,917美元增长53.39%[137] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度租户改善和租赁佣金支出为978万美元，同比增加39.2%[15] - 2025年第二季度折旧与摊销费用为3278.2万美元，同比增长5.7%（2024年同期为3101.1万美元）[128] - 2025年第二季度净利息支出为1978.4万美元，同比增长21.5%（2024年同期为1628.9万美元）[128] - 2025年第二季度一般及行政费用为8850万美元，同比增长1.3%（2024年同期为8737万美元）[132] - 2025年第二季度折旧和摊销（Depreciation and amortization）为32,782美元，较2024年同期的31,011美元增长5.71%[137] 运营资金（FFO）和可分配资金（FAD） - 2025年第二季度FFO（运营资金）为3990.3万美元，较2024年同期的4630.5万美元下降13.8%[13] - 2025年第二季度运营资金（FFO）为3,990万美元，同比下降13.8%[15] - 2025年第二季度可分配资金（FAD）为2,735万美元，同比下降21.4%[15] - 2025年全年FFO指引修订为每股1.89-2.01美元，原指引为1.87-2.01美元[21] 同店现金净营业收入（NOI） - 2025年第二季度同店现金净营业收入（NOI）为6,695万美元，同比下降0.3%[36] - 2025年第二季度零售板块同店现金NOI为1,689万美元，同比增长4.5%[36] - 2025年第二季度多户住宅板块同店现金NOI为888万美元，同比下降3.9%[36] - 2025年上半年同店现金NOI为1.3358亿美元，同比增长1.4%[36] - 2025年第二季度同店现金NOI（含再开发）为6.6723亿美元，同比下降0.4%，其中办公类下降0.9%至3.527亿美元，零售类增长4.5%至1.6891亿美元[40] - 2025年上半年同店现金NOI（含再开发）为13.3107亿美元，同比增长1.2%，其中办公类增长1.9%至7.0344亿美元，零售类增长4.9%至3.3274亿美元[40] - 同店现金净营业收入（Same-Store Cash NOI）在2025年第二季度为66,954美元，较2024年同期的67,133美元下降0.27%[137] 资产组合表现 - 公司投资组合总面积达670万平方英尺，其中办公面积430万平方英尺占比64%，零售面积240万平方英尺占比36%[4] - 办公类资产贡献NOI占比52%，零售类资产贡献NOI占比25%[4] - 按地区划分，2025年第二季度南加州现金NOI最高，达3.1357亿美元（办公1.4195亿+零售0.916亿+多户0.8002亿），夏威夷混合用途贡献0.5681亿美元[44] - 办公资产中，La Jolla Commons现金NOI达0.7692亿美元（基租0.9569亿+费用补偿0.2223亿），The Landmark at One Market贡献0.7457亿美元[54] - 零售资产中，Alamo Quarry Market现金NOI最高（0.4157亿美元），Waikele Center以0.2799亿美元紧随其后[54] - 多户资产中Pacific Ridge Apartments现金NOI达0.3299亿美元，但受0.0559亿美元租金调整影响[55] - 混合用途资产Waikiki Beach Walk合计贡献0.5681亿美元，其中零售部分0.2795亿美元，Embassy Suites酒店部分0.2886亿美元[55] - 公司总现金NOI为6.6171亿美元，其中基租收入9.171亿美元，费用补偿1.0429亿美元，物业运营费用抵消4.036亿美元[55] - 办公资产租金减免总额达0.19亿美元（2025年第二季度），多户资产减免0.07亿美元[55] - 新收购资产Genesee Park（2025年2月28日收购）贡献现金NOI 0.0424亿美元[55][58] 租赁和出租率表现 - 截至2025年6月30日，公司办公物业组合总净可出租面积为4,283,607平方英尺，出租率为82.0%，年化基础租金为1.9798亿美元，平均每平方英尺租金为56.36美元[79] - 零售物业组合总净可出租面积为2,420,247平方英尺，出租率高达97.7%，年化基础租金为6991.9万美元，平均每平方英尺租金为29.57美元[79] - 办公和零售物业组合总计净可出租面积为6,703,854平方英尺，整体出租率为87.6%，年化基础租金总额为2.6790亿美元，平均每平方英尺租金为45.62美元[79] - La Jolla Commons III项目净可出租面积为206,231平方英尺，出租率仅为26.2%，年化基础租金为81.2万美元，平均每平方英尺租金为15.04美元[79] - 位于旧金山的The Landmark at One Market项目出租率达98.5%，年化基础租金为4182.7万美元，平均每平方英尺租金高达100.52美元[79] - 多户住宅组合总计2,302个单位，出租率为88.1%，年化基础租金为6648.3万美元，平均每月每单位租金为2,732美元[80] - Waikiki Beach Walk - Retail零售部分出租率为95.0%，年化基础租金为980.7万美元，平均每平方英尺租金高达109.91美元[80] - 公司整体办公物业出租率为82.0%，相比2024年同期的86.6%有所下降[113] - 零售物业出租率从2024年的94.5%提升至2025年的97.7%，表现强劲[113] - 多户住宅物业出租率为88.1%，略低于2024年的90.0%[113] - 混合用途物业（平方英尺）出租率为95.0%，较2024年的95.7%小幅下降[113] - 同店办公物业出租率为86.9%，相比2024年同期的88.8%有所下降[113] - 同店零售物业出租率保持稳定，2025年为97.7%，2024年为97.8%[113] 租赁签约情况 - 2025年第二季度办公租赁签约13份，总面积69,363平方英尺，平均租金为每平方英尺40.93美元，较前租金下降2.0%[91] - 2025年第二季度新签办公租赁4份，总面积50,765平方英尺，平均租金为每平方英尺38.87美元，较前租金下降5.2%[91] - 2025年第二季度续签办公租赁9份，总面积18,598平方英尺，平均租金为每平方英尺46.55美元，较前租金增长6.4%[91] - 2025年第二季度总租赁签约20份，总面积102,290平方英尺，平均租金为每平方英尺37.39美元[91] - 过去12个月总租赁签约70份，总面积419,765平方英尺，平均租金为每平方英尺46.44美元[91] - 2025年第二季度零售租赁总面积213,073平方英尺，平均合同租金为每平方英尺31.59美元，同比增长7.4%[94] - 2025年第二季度新签租赁占比10%，平均租金25.83美元/平方英尺，同比涨幅达263.2%[94] - 2025年第二季度续租租赁占比90%，平均租金32.21美元/平方英尺，同比上涨7.5%[94] - 过去12个月总租赁面积593,929平方英尺，平均租金30.56美元/平方英尺，同比涨幅7.6%[94] 债务和资本结构 - 公司未偿还债务总额为17亿美元，加权平均利率为4.42%，其中6.150%优先票据利率最高达6.21%[61][65] - 公司总市值32.27亿美元，企业价值30.84亿美元，债务占总资本化比例52.7%[69] - 净债务与调整后EBITDA比率为6.6倍，利息覆盖率为3.1倍，显示偿债能力稳定[69][73] - 公司信用评级为BBB/BBB-/Baa3，三大机构均给予稳定展望[70] - 加权平均债务到期期限为5.6年，固定利率债务加权平均利率4.5%[72] - 无抵押资产总额37.54亿美元，是无抵押债务的231%[69] - 公司现金储备1.44亿美元，净债务与企业价值比率50.5%[69][72] - 债务契约测试显示公司远低于60%的债务上限（实际43.9%）[69] 资本支出和开发项目 - 公司2025年第二季度总资本支出为2305.6万美元，其中办公组合占比最高，达1985.8万美元[59] - 开发管道包括夏威夷12万平方英尺零售项目及波特兰38.5万平方英尺混合用途项目[75] - La Jolla Commons Tower III于2025年4月1日投入运营，被视为非同店资产[142] 股息支付 - 2025年第二季度宣布并支付每股0.34美元股息，较2024年同期增长1.5%[13] 其他财务数据 - 公司总资产从2024年12月31日的32.7亿美元下降至2025年6月30日的29.6亿美元[11] - 2025年第二季度现金及现金等价物从2024年底的4.26亿美元降至1.44亿美元[11] - 2025年上半年房地产销售收益为4447.6万美元（2024年同期为0）[132] - 2025年上半年房地产销售收益（Gain on sale of real estate）为44,476美元，2024年同期为0美元[137]