文档基本信息 - 文档为W. P. Carey Inc. 2025年第二季度补充信息[1] - 补充文件包含非GAAP财务指标，如FFO、AFFO等，且提供与GAAP指标的调节[4] - 因四舍五入，金额可能无法汇总至总计[5] - 内容涵盖运营指标、财务结果、资本支出等多方面[6] - 数据统计截至2025年6月30日的三个月[7] 收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度公司收入为430777美元，较2025年第一季度的409858美元增长5.10%[23] - 2025年第二季度税前收入为64403美元，较2025年第一季度的137448美元下降53.15%[23] - 2025年第二季度净利润为51312美元，较2025年第一季度的125816美元下降59.21%[23] - 2025年第二季度归属于W. P. Carey的净利润为51220美元，较2025年第一季度的125824美元下降59.24%[23] - 2025年第二季度基本每股收益为0.23美元，较2025年第一季度的0.57美元下降59.65%[23] - 2025年第二季度FFO（按NAREIT定义）归属于W. P. Carey为124824美元，较2025年第一季度的219403美元下降43.11%[27] - 2025年第二季度AFFO归属于W. P. Carey为282670美元，较2025年第一季度的257820美元增长9.64%[27] - 2025年第二季度AFFO归属于W. P. Carey每股摊薄收益为1.28美元，较2025年第一季度的1.17美元增长9.40%[27] - 2025年第二季度总租赁收入为3.64195亿美元，2024年同期为3.24104亿美元[117] - 2025年同店按比例租金收入为3.17667亿美元，2024年为3.05567亿美元[117] - 2025年第二季度调整后EBITDA为361,370美元，上一季度为335,499美元，去年同期为326,773美元[146] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度运营费用为208291美元，较2025年第一季度的218474美元下降4.66%[23] - 2025年第二季度其他收入和费用为 - 158083美元，较2025年第一季度的 - 53936美元下降193.10%[23] 各条业务线表现 - 公司房地产投资组合的总调整基本租金（ABR）为1,469,552,000美元，无抵押投资组合的ABR占比为96.5%，金额为1,418,585,000美元[8] - 公司净租赁物业数量为1,600处，运营物业数量为72处，租户数量为370家[8] - 公司净租赁物业的前十大租户的ABR占总ABR的19.4%，投资级租户的ABR占总ABR的21.8%[8] - 前10大租户总物业数量251个，总ABR为284,485美元，占比19.4%，加权平均租赁期限14.8年[91] - 前20大租户总物业数量537个，总ABR为465,770美元，占比31.7%，加权平均租赁期限13.5年[91] - 前25大租户总物业数量588个，总ABR为529,898美元，占比36.1%，加权平均租赁期限13.3年[91] - 工业物业总ABR为554,437美元，占比37.7%，总面积79,252千平方英尺，占比44.5%[96] - 仓库物业总ABR为385,013美元，占比26.2%，总面积65,461千平方英尺，占比36.8%[96] - 零售物业总ABR为328,182美元，占比22.3%，总面积22,127千平方英尺，占比12.4%[96] - 食品零售行业ABR为151,160美元，占比10.3%，面积11,744千平方英尺，占比6.6%[100] - 其他62个行业（每个ABR占比<1%）总ABR为319,548美元，占比21.7%，面积42,649千平方英尺，占比24.0%[100] - 合约租金调整中，无上限CPI的ABR为463,035美元，占比31.5%，面积44,566平方英尺，占比25.0%；固定调整的ABR为680,581美元，占比46.3%，面积88,388平方英尺，占比49.7%[109] - 合约同店增长方面，从2024年6月30日至2025年6月30日，总ABR从1,186,078美元增至1,213,843美元，增长27,765美元，增幅2.3%[114] - 综合同店增长中，2025年第二季度同店按比例租金收入从305,567美元增至317,667美元，增长12,100美元，增幅4.0%[116] - 合约同店增长中，工业物业ABR从414,199美元增至424,319美元，增长10,120美元，增幅2.4%[114] - 综合同店增长中，零售物业同店按比例租金收入从69,088美元增至72,811美元，增长3,723美元，增幅5.4%[116] - 租赁续约和展期方面，2025年第二季度总面积41.8003万平方英尺，2笔租约，租金回收比例76.8%，加权平均租期5.4年[122] - 新租约方面，2025年第二季度总面积43.6844万平方英尺，4笔租约，新租金额369万美元，加权平均租期18.6年[123] - 自储运营物业组合方面，截至2025年6月30日共66处物业，总面积478.8万平方英尺，期末入住率90.6%[134] - 2025年第二季度，德克萨斯州自储运营物业面积93.6万平方英尺，占比19.5%，入住率89.0%[134] 各地区表现 - 美国物业总ABR为884,515美元，占比60.2%，总面积114,628千平方英尺，占比64.4%[96] - 国际物业总ABR为585,037美元，占比39.8%，总面积63,357千平方英尺，占比35.6%[96] - 美国总ABR为884,515美元，占比60.2%，总面积114,628平方英尺，占比64.4%；国际总ABR为585,037美元，占比39.8%，总面积63,357平方英尺，占比35.6%[104] - 加拿大5030万美元（89%）的ABR以美元计价，其余以加元计价；墨西哥所有ABR以美元计价[106] - 合约同店增长按地理区域划分，美国ABR从662,692美元增至676,762美元，增长14,070美元，增幅2.1%；欧洲从452,422美元增至464,105美元，增长11,683美元，增幅2.6%[114] - 综合同店增长按地理区域划分，美国同店按比例租金收入从175,678美元增至181,738美元，增长6,060美元，增幅3.4%；欧洲从111,827美元增至117,463美元，增长5,636美元，增幅5.0%[116] 其他财务数据 - 公司本季度每股股息为0.900美元，年化股息为3.600美元，基于季末股价62.38美元计算的年化股息收益率为5.8%[8] - 截至2025年6月30日的六个月，公司股息支付率为73.1%[8] - 基于季末股价62.38美元，公司股权市值为13,659,904,000美元，按比例净债务为8,419,490,000美元，企业价值为22,079,394,000美元[8] - 公司总合并债务与总资产的比率为43.2%，总合并有担保债务与总资产的比率为1.2%[8] - 截至2025年6月30日，公司总投资房地产为187.83985亿美元，较2024年12月31日的178.02871亿美元有所增加[44] - 截至2025年6月30日，公司累计折旧和摊销为35.0385亿美元，其中建筑物和改良累计折旧为20亿美元，租赁无形资产累计摊销为15亿美元[44] - 截至2025年6月30日，公司总资产为179.98197亿美元，较2024年12月31日的175.35024亿美元有所增加[44] - 截至2025年6月30日，公司总负债为97.72865亿美元，较2024年12月31日的91.009亿美元有所增加[44] - 截至2025年6月30日，公司总股本为82.25332亿美元，较2024年12月31日的84.34124亿美元有所减少[44] - 截至2025年6月30日，公司普通股权益市值为136.59904亿美元，总股权市值为136.59904亿美元[47] - 截至2025年6月30日，公司总按比例债务为879.9502万美元，总资本化为2245.9406万美元[47] - 截至2025年6月30日，公司高级无担保票据净额为654.0432万美元，较2024年12月31日的650.5907万美元有所增加[44] - 2025年7月10日发行了4亿美元2030年7月15日到期的高级无担保票据[48] - 非追索债务中固定利率债务余额为296,410美元，占比3.4%，加权平均利率4.8%[51] - 非追索债务中浮动利率债务余额为35,851美元，占比0.4%，加权平均利率4.1%[51] - 总按比例分配债务余额为332,261美元，占比3.8%，加权平均利率4.8%[51] - 追索债务中2026年4月9日到期的高级无担保票据余额为586,000美元，占比6.7%，利率2.3%[51] - 总追索债务余额为8,799,502美元，占比100.0%[51] - 2032年9月28日到期的债务余额为234,400美元，占比2.7%，利率3.7%[51] - 2033年到期债务余额为6,598,500美元，占比75.0%，加权平均利率2.9%[51] - 债务数据截至2025年6月30日按比例列示，排除未摊销折价4060万美元和未摊销递延融资成本2990万美元[52] - 高级无担保票据排除2025年7月10日发行的2030年7月15日到期的4亿美元[53] - 截至2025年6月30日，无担保循环信贷额度可用性约为13亿美元[55] - 非追索权债务总额为3.32261亿美元，占比3.8%，平均利率4.8%[57] - 追索权债务总额为8.467241亿美元，占比96.2%，平均利率3.1%[57] - 高级无抵押票据总额为6.5985亿美元，占比75.0%，平均利率2.9%[57] - 截至2025年6月30日，总债务与总资产比率为42.1%，低于60%的要求[65] - 截至2025年6月30日，有担保债务与总资产比率为1.2%，低于40%的要求[65] - 截至2025年6月30日，综合EBITDA与年度债务服务费比率为4.9x，高于1.5x的要求[65] - 截至2025年6月30日，无抵押资产与总无担保债务比率为230.4%，高于150%的要求[65] - 2025年上半年投资总额为8.23782亿美元，其中一季度2.73168亿美元，二季度5.4546亿美元[70][71] - 截至2025年6月30日，未偿还建筑贷款总额为2.79725亿美元，最大承诺金额为3.05336亿美元[70] - 2025年上半年物业处置总收入4.94035亿美元，其中第一季度为1.29832亿美元，第二季度为3.64203亿美元[81] - 截至2025年6月30日，非合并合资企业债务未偿还金额为4.91317亿美元，合并合资企业债务未偿还金额为0，两者总计4.91317亿美元[85] - 截至2025年6月30日，非合并合资企业按比例计算的债务未偿还金额为2.09948亿美元，合并合资企业按比例计算的债务未偿还金额为0，两者总计2.09948亿美元[85] - 拉斯维加斯零售综合体合资企业中公司占比47.50%，债务未偿还金额为2.45884亿美元，按比例计算为1.16795亿美元[85] - 哈蒙零售角合资企业中公司占比15.00%，债务未偿还金额为1.43亿美元，按比例计算为0.2145亿美元[85] - 科斯科 - 塞努凯合资企业中公司占比70.00%，债务未偿还金额为1.02433亿美元，按比例计算为0.71703亿美元[85] 其他重要内容 - 调整后EBITDA对投资者和分析师评估业务部门表现有用，不代表按照GAAP计算的净收入[157] - 现金利息费用是非GAAP财务指标，等于按GAAP计算的利息费用加