物业组合与租赁情况 - 公司投资组合截至2025年6月30日包括411处物业，总可出租面积为59,890,000平方英尺，入住率为94.3%[80] - 公司大陆物业（Mainland Properties）入住率为95.6%，占年化租金收入的34.3%，加权平均剩余租期为4.9年[82] - 夏威夷物业（Hawaii Properties）入住率为85.8%，占年化租金收入的27.7%，加权平均剩余租期为12.8年[82] - 2025年6月30日，公司整体物业的加权平均剩余租期为7.6年，年化租金收入占比100%[82] - 截至2025年6月30日，FedEx和Amazon分别租赁公司总可出租面积的22.6%和8.1%，占年化租金收入的28.8%和6.7%[92] - 截至2025年6月30日，公司5.7%的可出租面积处于空置状态，2.3%的年化租金收入来自2026年6月30日前到期的租约[93] - OldCo Tire Distributors（前ATD）破产后仍维持与公司的租约，截至2025年6月30日占公司年化租金收入的1.7%[95] - 2025年6月30日投资级租户占年化租金收入的76.2%[119] 租金收入与重置 - 2025年第二季度，公司所有物业的平均有效租金为每平方英尺7.94美元，同比增长2.3%[85] - 2025年上半年，公司完成夏威夷物业144,000平方英尺的租金重置，新租金较之前高出34.6%[90] - 2025年上半年，公司新租约和续租的加权平均租金涨幅分别为24.3%和17.5%，加权平均租期为6.1年[89] - 2025年第二季度可比物业租金收入为1.098亿美元，同比增长1.3%（1.479百万美元）[96] - 2025年上半年可比物业租金收入为2.2249亿美元，同比增长0.5%（117.1万美元）[105][107] 成本与费用 - 2025年第二季度房地产税支出为1564.6万美元，同比增长3.5%（52.2万美元）[96][99] - 2025年第二季度其他运营费用为880.4万美元，同比下降3.6%（32.9万美元）[96][99] - 2025年第二季度折旧与摊销费用为4144.3万美元，同比下降4.6%（197.8万美元）[96][100] - 2025年第二季度一般及行政费用为966.2万美元，同比增长21.7%（172.3万美元），主要由于激励管理费增加131.1万美元[96][101] - 2025年上半年房地产税支出为2977.4万美元，同比下降3.9%（119.4万美元）[105][107] - 2025年上半年一般及行政费用为1790万美元，同比增长14.5%（227.2万美元），主要由于激励管理费增加227.8万美元[105][109] 利息支出与债务 - 2025年第二季度利息支出为6791.4万美元，同比下降7.8%（571.7万美元）[96][102] - 2025年第二季度债务提前清偿损失为507万美元[96][102] - 2025年上半年债务清偿损失为507万美元，2024年同期无此项损失[114] - 截至2025年6月30日，公司总债务本金为4,223,519美元，主要包括1,160,000美元抵押贷款、Mountain浮动利率贷款、700,000美元抵押贷款和650,000美元抵押贷款[130] - 2025年6月，公司获得1,160,000美元固定利率抵押贷款，年利率6.40%，用于偿还ILPT浮动利率贷款，并确认5,070美元债务清偿损失[131] - Mountain浮动利率贷款本金1,400,000美元，年利率5.87%，年利息支出83,321美元，到期日为2026年3月9日[142] - 公司固定利率债务总额2,823,519美元，加权平均利率5.21%，年利息支出147,024美元[147] - ILPT浮动利率贷款在2025年三和六个月的加权平均利率分别为6.71%和6.18%[133] 财务表现 - 2025年第二季度净亏损为3039.4万美元，较2024年同期的3347.9万美元减少9.2%[114] - 2025年上半年净经营收入（NOI）为1.75059亿美元，较2024年同期的1.72317亿美元增长1.6%[114] - 2025年第二季度归属于普通股东的FFO为742.7万美元，较2024年同期的896.5万美元减少17.1%[118] - 2025年6月30日现金及现金等价物为1.59065亿美元，较2024年同期的2.58569亿美元减少38.5%[120] - 2025年上半年经营活动产生的净现金为2978万美元，较2024年同期的1883.9万美元增长58.1%[120] - 2025年上半年资本支出总额为911万美元，较2024年同期的620.5万美元增长46.8%[125] - 公司持有未合并合资企业22%的股权，2025年上半年获得现金分红198万美元[128] 股息与利率敏感性 - 2025年上半年，公司宣布并支付普通股股东季度股息1,323美元，并计划在2025年8月支付约3,317美元股息[137] - 利率每上升1个百分点，Mountain浮动利率贷款年利息支出将增至97,516美元，每股收益减少1.48美元[145] - 固定利率债务再融资利率每变化1个百分点，公司年利息成本将增加或减少约28,317美元[148] - 利率每变化1个百分点，公司固定利率债务公允价值将变化约121,098美元[149] - 公司抵押贷款要求维持最低合并净资产250,000美元和流动性15,000美元[135]