财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2025财年收入为5.260亿人民币，较2024财年8.917亿人民币下降41.0%[41] - 总收入同比下降41.0%，从2024财年的人民币891.7百万元降至2025财年的人民币526.0百万元[43] - 2025财年本公司拥有人应占溢利为5259.7万人民币，较2024财年5754.4万人民币下降8.6%[20] - 除所得税前溢利同比下降47.6%，从2024财年的人民币144.8百万元降至2025财年的人民币75.9百万元[56][61] - 除税后溢利同比下降60.2%，从2024财年的人民币31.4百万元降至2025财年的人民币12.5百万元[63][69] - 公司2025财年归母净利润为人民币1889.7万元，较2024财年的5245.3万元大幅下降[173] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 毛利率从2024财年的33.2%提升至2025财年的38.9%[50][51] - 所得税开支同比下降44.1%，从2024财年的人民币113.4百万元降至2025财年的人民币63.4百万元[63][68] - 雇员成本（包括董事薪酬）从2024财年约人民币47.7百万元降至2025财年约人民币44.1百万元[113] 各条业务线表现 - 房地产销售收入主要来自宜春汉港观澜二期住宅及车位交付[41] - 出售待售物业收入同比下降43.9%，从2024财年的人民币831.8百万元降至2025财年的人民币466.7百万元[49] - 住宅销售收入同比下降45.7%，从2024财年的人民币798.8百万元降至2025财年的人民币433.9百万元[49] - 商业物业销售收入同比大幅增长466.9%，从2024财年的人民币3.9百万元增至2025财年的人民币22.3百万元[49] - 子公司萍乡港华口腔医院有限公司于2023年成立，布局连锁口腔专科医院[32] - 公司附属萍乡港华口腔医院有限公司于2023年成立，布局连锁牙科医院业务[123][126] 各地区表现 - 公司主要业务位于中国（PRC），不包括香港、澳门及台湾[10] 管理层讨论和指引 - 公司实施架构精简与成本节约计划以优化运营效率[31] - 集团坚持"地产固本、多元协进"发展框架，聚焦物业去化和医疗规模效应[36] - 管理层将恪守负债比率与现金储备底线以保障股东长期价值[36] - 公司已开始实施架构精简与成本节约计划以优化运营效率[128][132] - 公司以“地产固本、多元协进”为发展纲要，推进医疗业务规模效应培育稳定收益[129][133] - 公司面临短期债务到期压力，正审慎评估运营状况[128][132] 其他重要内容：资产和负债状况 - 2025财年现金及现金等价物为8.822亿人民币，占总资产比例22.7%[23] - 2025财年净资产为20.103亿人民币，较2024财年20.141亿人民币下降0.2%[22] - 2025财年资本负债率为28.6%，较2024财年26.2%上升2.4个百分点[25] - 投资物业公允价值从2024年3月31日的人民币1,537.0百万元降至2025年3月31日的人民币1,438.9百万元[65] - 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产从2024年3月31日的人民币5.7百万元增至2025年3月31日的人民币7.7百万元[66] - 物业、厂房及设备减少至人民币41.3百万元，同比下降26.6%[70] - 投资物业公允值下降至人民币1,438.9百万元，同比下降6.4%[71] - 开发中物业增加至人民币1,049.4百万元，同比增长2.8%[74][79] - 待售物业减少至人民币474.3百万元，同比下降38.0%[75][80] - 预付款项及其他应收款项减少至人民币479.6百万元，同比下降16.2%[76][81] - 合约负债减少至人民币512.7百万元，同比下降44.8%[86][91] - 现金及银行结余减少至人民币132.3百万元，同比下降28.3%[90][94] - 总借贷增加至人民币565.0百万元，同比增长6.2%[95][98] - 净经营现金流入人民币82.2百万元[88][93] - 净融资现金流出人民币75.5百万元[89][94] - 资本与负债比率从2024年3月31日的26.2%上升至2025年3月31日的28.6%[99] - 公司2025财年末可供股东分派的储备金约为人民币72.4万元，较2024财年的400.6万元显著减少[174] 其他重要内容：项目与运营详情 - 宜春汉港•观澜二期项目总建筑面积223,643平方米（1,920个单位），已预售223,346平方米（1,917个单位），预售比率达99%[120] - 截至2025年3月31日，尚未移交买家的已预售建筑面积为60,445平方米（505个单位），对应价值为人民币490.8百万元[120] - 宜春汉港•观澜二期项目每平方米平均售价为人民币8,120元[120] - 员工人数从2024年3月31日的331名减少至2025年3月31日的268名[113] - 公司于2024年12月11日以人民币8,560,000元出售杭州港誉企业管理有限公司100%股权[103][108] 其他重要内容：风险因素 - 公司面临业务风险，其获取土地进行房地产开发的能力对业务至关重要[154] - 公司面临政策及市场风险，房地产行业易受宏观经济及行业政策变动影响[155] - 公司面临扩展风险，其探索新业务领域的经验可能不适用，业绩或受不利影响[156] - 房地产行业政策风险显著，公司业务易受宏观经济及产业政策变化影响[150] - 公司土地获取能力直接影响业务发展，若无法以合理价格获取土地将影响回报[149] - 公司大部分交易以人民币进行，存在港元及美元计值的现金及银行结余风险，未使用衍生金融工具对冲[102][107] 其他重要内容：客户与供应商 - 公司最大客户销售额占年度总收入约2.4%，五大客户销售额合计占比约3.6%[187] - 公司最大供应商付款额占年度建筑合同付款总额约73.0%，五大供应商付款额合计占比约88.5%[187] 其他重要内容：公司治理与董事信息 - 公司已收到所有3名独立非执行董事（解刚、贺丁丁、黄炳权）的独立性书面确认[195] - 3名执行董事（石峰、黄磊、高兰）服务合同期限为3年自2023年6月10日起[196] - 执行董事黄林平服务合同期限为3年自2023年4月1日起[196] - 执行董事合同任一方可提前6个月书面通知终止[196] - 非执行董事和独立非执行董事任命函初始任期1年后续逐年延续[197] - 非执行董事和独立非执行董事任一方可提前1个月书面通知终止[197] - 3名董事（汪林冰、陈健生、贺丁丁）将于2025年股东周年大会轮席退任并符合重选资格[199] - 公司确认所有独立非执行董事均符合独立性要求[199] - 董事及高级管理层履历信息载于年报第115至123页[195][200] 其他重要内容：股息与股东信息 - 公司建议派发二零二五财年末期股息（Final Dividend）[9] - 公司2025财年不派发末期股息（2024财年：无）[130][138][144] 其他重要内容：财报编制与基础信息 - 公司二零二五财年指截至2025年3月31日止年度[9] - 公司股份于香港联交所主板上市，股份代号为1663[7] - 公司已发行股份为每股面值0.01港元的普通股[12] - 公司法定货币为港元（HK$）[10] - 公司采用香港财务报告准则（HKFRSs）编制财务报表[10] - 公司将于2025年9月19日举行二零二五年度股东周年大会[7] - 公司拥有一家于新加坡证券交易所上市的关联公司汎港控股（Pan Hong Holdings），股份代号P36[10] - 公司综合财务报表涵盖本公司及其所有附属公司[9] - 公司确认无重大或然负债（2024年3月31日及2025年3月31日均为零）[112][116] - 公司确认无重大投资（2025财年及2024财年均为零）[111][115] 其他重要内容：行业背景 - 2024年中国房地产开发投资同比下降10.6%[124] - 2024年商品房销售面积下降12.9%[124] - 2024年住宅待售面积增长16.2%[124] 其他重要内容：财报附注指引 - 公司财务风险管理详情需参阅综合财务报表附注32[152][157] - 公司银行贷款详情需参阅综合财务报表附注23[186] - 公司物业、厂房及设备变动详情需参阅综合财务报表附注13[179][185]