收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度净收入为6079万美元，较2024年同期的3202万美元增长89.8%[153][154] - 2025年上半年净利润为6920万美元，相比2024年同期的3450万美元增长100.6%[159] - 2025年第二季度归属于普通股东的净收入为5797.8万美元，较2024年同期的3075.9万美元增长88.5%[174] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度债务利息支出减少235万美元至1953万美元，因债务再融资和利率下降[158] - 2025年第二季度折旧与摊销减少707万美元至3260万美元，因2024年加速折旧项目结束[154][155] - 2025年上半年利息及债务费用减少320万美元至3929万美元，主要因信贷额度平均余额和利率降低[159][168] - 折旧与摊销费用减少846万美元至6979万美元，主要因2024年加速折旧减少1170万美元[159][161] - 一般及行政费用增加283万美元至2125万美元，主要因2025年发生遣散费[159][162] - 房地产税减少153万美元至3294万美元，主要因税务申诉成功降低130万美元[159][167] 各条业务线表现 - 2025年第二季度房地产销售实现收益4946万美元，主要来自两处非核心资产出售[157] - 房地产销售收益从2024年上半年的1530万美元增至2025年同期的4946万美元，增幅达221.3%[159][163] 各地区表现 - 公司投资组合包括68个购物中心、2个奥特莱斯中心和2个商场，总可出租面积约1710万平方英尺，合并入住率为89.9%[146] 管理层讨论和指引 - 公司有2350万美元债务将在未来12个月内到期，正在探索还款或再融资方案[179] - 公司有20个活跃的开发或重新开发项目，总成本预计为1.418亿美元，截至2025年6月30日已投入6520万美元[184] - 2025年第二季度每普通股和OP单位分红0.19美元，年化分红率为0.76美元[175] 现金流 - 2025年上半年运营活动产生的净现金流为7603.9万美元，较2024年同期的6415.8万美元增长18.5%[181][183] - 2025年上半年投资活动净现金流为1981万美元，较2024年同期的-1.219亿美元改善1.417亿美元[181][184] - 2025年上半年融资活动净现金流为-6828.8万美元，较2024年同期的-1527万美元增加5301.8万美元[181][187] 债务和利率风险 - 截至2025年6月30日，公司循环信贷额度未偿还余额为9000万美元，以SOFR为基准利率[152] - 公司拥有8亿美元的循环信贷协议，截至2025年6月30日已提取9000万美元，剩余可用额度为6.779亿美元[177][180] - 截至2025年6月30日，公司可变利率债务为9000万美元，加权平均利率为5.45%，基准利率每上升1%将增加90万美元利息支出[197] - 截至2025年6月30日，公司固定利率债务为15.266亿美元，加权平均利率为5.02%，若利率上升1%将导致年化利息支出增加约1530万美元[197] - 公司总债务（含可变与固定利率）截至2025年6月30日为16.166亿美元，较2024年12月31日的16.338亿美元有所下降[197] - 截至2025年6月30日，未摊销债务发行成本为1240万美元，较2024年12月31日的1410万美元减少[197] - 公司使用利率衍生品协议对冲现金流风险，截至2025年6月30日持有一项被认定为有效对冲的利率衍生品合约[197] - 截至2025年6月30日，公司合并债务的公允价值估计为15亿美元，基于当前市场利率和信用评级测算[198] - 截至2025年6月30日，公司无重大外汇汇率或商品价格风险敞口[199] 其他财务数据 - 2025年第二季度总收入增长753万美元至1.1408亿美元，主要受租金起始和合同租金上涨推动[154][155] - 2025年上半年总收入增长1610万美元至2.322亿美元，同比增长7.4%，主要由于物业租金及租户补偿增加1160万美元[159][161] - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物（含受限现金）为1.182亿美元，较2024年底的9060万美元增长30.5%[180][181] - 2025年上半年资本支出总额为4454.3万美元，较2024年同期的4066.4万美元增长9.5%[185] 运营指标 - 2025年第二季度NOI为7303万美元，较2024年同期的6670万美元增长9.5%[153] - 2025年第二季度同物业NOI为6127万美元，较2024年同期的5794万美元增长5.7%[153] - 2025年上半年同物业NOI增长540万美元至1.201亿美元，同比增长4.7%[170][171] - 包括重建物业的同物业NOI增长700万美元至1.328亿美元，同比上升5.6%[170][171] - 2025年第二季度FFO（适用于稀释普通股东）为4377万美元，较2024年同期的5839万美元下降25.0%[153] - 2025年上半年FFO为8920万美元，较2024年同期的9740万美元下降8.4%[172]