财务数据关键指标变化（收入和利润） - 2025年第二季度公司归属于BXP的净收入为8897.7万美元，稀释后每股收益为0.56美元[24] - 公司2025年6月30日季度归属于BXP, Inc.的净利润为88,977千美元，相比2025年3月31日季度的61,177千美元增长45.5%[27][30] - 公司2025年第二季度归属于BXP, Inc.的净收入为88,977千美元，同比增长11.8%[33] - 2025年第二季度总净收入为119,141千美元，较2024年同期的106,949千美元增长11.4%[33] - BXP在2025年第二季度的总收入为8.68457亿美元，比上一季度的8.65215亿美元略有增长[186] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2025年第二季度公司折旧和摊销费用为2.23819亿美元[24] - 公司2025年6月30日季度折旧和摊销费用为223,819千美元，较2025年3月31日季度的220,107千美元增长1.7%[27][30] - 利息支出从2024年第二季度的149,642千美元增至2025年同期的162,783千美元，增幅8.8%[33] - 折旧和摊销费用从219,542千美元增至223,819千美元，增幅1.9%[33] - BXP的利息支出为1.69763亿美元，与上一季度的1.70294亿美元基本持平[187] 各条业务线表现 - 办公室租赁收入（不包括终止收入）同比增长1.0%，达到806,692千美元[35] - 酒店及住宅租赁收入（不包括终止收入）同比增长1.0%，达到27,305千美元[35] - 办公室NOI（不包括终止收入）同比下降0.1%，为488,613千美元[35] - 酒店及住宅NOI（不包括终止收入）同比下降0.9%，为11,362千美元[35] - 合并总租赁收入（不包括终止收入）同比增长1.0%，达到833,997千美元[35] - 合并总NOI（不包括终止收入）同比下降0.1%，为499,975千美元[35] 各地区表现 - 波士顿地区住宅物业的平均月租金为4,066美元，同比上涨3.22%，平均物理入住率为96.15%[56] - 旧金山地区住宅物业的平均月租金为2,996美元，同比下降2.12%，但平均物理入住率同比上升2.96%至89.64%[56] - 华盛顿特区住宅物业的平均物理入住率同比下降13.53%至83.01%，但平均月租金同比上涨1.88%至2,875美元[56] - 波士顿万豪剑桥酒店平均入住率同比增长2.73%，从80.60%增至82.80%[57] - 波士顿万豪剑桥酒店每间可用客房收入同比增长2.99%，从299.94美元增至308.90美元[57] 管理层讨论和指引 - 公司预计第三季度每股收益（稀释后）在0.41美元至0.43美元之间，全年每股收益在1.74美元至1.82美元之间[18] - 公司预计第三季度每股FFO（稀释后）在1.69美元至1.71美元之间，全年每股FFO在6.84美元至6.92美元之间[18] - 2025年全年预计平均在役物业组合入住率为86.50%至88.00%[19] - 2025年公司非同一物业净运营收入增量贡献预计为2200万至2400万美元[19] - 2025年公司直线租金和非现金公允价值租赁收入预计为1亿至1.15亿美元[19] 物业组合与开发 - 公司总资产组合包括186处物业，总面积达5370万平方英尺，其中10处物业正在建设/重新开发中[3] - 公司物业组合包括162处办公物业、14处零售物业（其中1处正在建设）、9处住宅物业（其中3处正在建设）和1处酒店[3] - 公司专注于六个主要市场：波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区[3] - 公司拥有的土地和待重新开发物业总可开发面积为16,584,000平方英尺，其中圣何塞（CA）占比最高，达2,830,000平方英尺[44] - 公司计划在2025年第三季度以约4350万美元收购其合作伙伴在纽约市343 Madison Avenue项目的45%权益[46] 债务与资本结构 - 截至2025年6月30日，公司总债务为158.11005亿美元，债务/市值比率为57.00%[20] - 公司合并债务总额达158.11亿美元，其中抵押票据43亿美元（占比27.06%），无担保优先债98.5亿美元（占比62.25%）[73] - 无担保优先债加权平均到期年限4.4年，有效收益率区间2.52%-6.92%，其中2026年到期的2笔合计20亿美元[75] - 无担保循环信贷额度22.5亿美元，已使用1.85亿美元，剩余可用额度20.65亿美元[80] - 浮动利率债务占比10.32%，加权平均利率5.09%，显著高于固定利率债务的4.14%[84] 租赁与租金表现 - 公司第二季度末的空置可出租面积为6,559,755平方英尺，较期初净增加211,578平方英尺[48] - 第二季度第二代租赁的加权平均租期为80个月，加权平均免租期为160天，每平方英尺总交易成本为85.84美元[48] - 公司按单位类型划分的在服务物业总可出租面积为50,409,130平方英尺，其中办公占比90.40%[50] - 公司2025年第二季度的租金收入中，办公占比89.46%，零售占比6.90%，住宅和酒店分别占比1.86%和1.78%[52] - 公司前20大客户占年化租金收入的28.68%，占公司总面积的22.28%，加权平均剩余租期为9.3年[64] 非GAAP财务指标 - 公司使用非GAAP财务指标“BXP's Share”来反映其在合资企业中的真实经济利益，包括合并和非合并合资企业的份额计算[161] - EBITDAre是公司用于衡量业绩的非GAAP指标，调整了利息、税项、折旧、摊销及合资企业份额等因素[169] - 公司还计算“BXP's Share of EBITDAre – cash”，剔除直线租金等非现金项目，以更真实反映运营表现[170] - 公司计算运营资金（FFO）时调整了归属于BXP, Inc.的净收入，包括房地产销售损益、折旧和摊销等非现金项目[175] - 净营业收入（NOI）是调整后的非GAAP指标，剔除利息、折旧等非运营因素，反映物业层面的运营表现[181] 可持续性与荣誉 - 公司连续第十三次获得GRESB“绿色之星”认可，并被评为全球最具可持续性公司之一[3] - 公司无担保高级债务评级为BBB（标普）和Baa2（穆迪）[13] 合资企业与投资 - 公司在2025年3月5日以19.46%的股权收购了位于泽西市的290 Coles Street物业，初始投资为20,000千美元，总投入为88,700千美元[40] - 公司在2025年6月27日以21,840千美元的价格出售了位于列克星敦的17 Hartwell Avenue物业，账面收益为18,390千美元[41] - 公司同意提供高达65.0百万美元的优先股融资，合资企业还获得了225.0百万美元的建设贷款，公司份额约为43.8百万美元[41] - BXP在合资企业中的NOI份额为7202.3万美元，其中GM Building贡献2895万美元，Norges合资企业贡献4307.3万美元[189] - BXP在合资企业中的EBITDAre份额为5293.7万美元，其中GM Building贡献1859.2万美元，Norges合资企业贡献3434.5万美元[189]