收购活动 - 公司2025年第二季度收购了Plaza Escondida购物中心，面积为91,000平方英尺，收购价格为2300万美元[96] - 公司2025年第二季度收购了Carmel Village购物中心，面积为54,000平方英尺，收购价格为1990万美元[97] - 公司2025年第二季度收购了West Ashley Station购物中心，面积为79,000平方英尺，收购价格为2660万美元[97] - 公司2025年第二季度收购了Twelve Oaks Shopping Center购物中心，面积为106,000平方英尺，收购价格为3590万美元[98] 物业概况 - 截至2025年6月30日，公司拥有67处物业，总面积为10,556,000平方英尺，经济入住率为95.5%，租赁入住率为97.3%[100] - 截至2025年6月30日，公司相同物业的平均租金为每平方英尺19.98美元，同比增长3.6%[103] 收入和利润 - 公司2025年第二季度净租赁收入为7313万美元，同比增长607万美元[106] - 公司2025年上半年净租赁收入为1.46519亿美元，同比增长1297万美元[106] - 2025年第二季度净收入为9594.2万美元，2024年同期为149.8万美元[125][130] - 2025年第二季度Nareit FFO（适用于普通股和稀释证券）为3548.4万美元，2024年同期为3006.8万美元[125] - 2025年第二季度Core FFO（适用于普通股和稀释证券）为3433.6万美元，2024年同期为2913.4万美元[125] - 2025年第二季度EBITDA为1.35166亿美元，2024年同期为4006万美元[130] - 2025年第二季度调整后EBITDA为4215.4万美元，2024年同期为3830.6万美元[130] 成本和费用 - 公司2025年第二季度折旧和摊销费用为3073.8万美元，同比增长194.8万美元[108] - 公司2025年6月30日止六个月的折旧和摊销费用增加440万美元，相比2024年同期[111] - 公司2025年6月30日止三个月的物业运营费用增加120万美元，相比2024年同期[111] - 公司2025年6月30日止六个月的物业运营费用增加200万美元，相比2024年同期[111] - 公司2025年6月30日止三个月的房地产税增加110万美元，相比2024年同期[111] - 公司2025年6月30日止六个月的房地产税增加150万美元，相比2024年同期[111] - 公司2025年6月30日止六个月的一般及行政费用增加60万美元，主要由于股票薪酬成本增加[111] 债务和利息 - 公司2025年5月9日偿还了1300万美元的抵押贷款[99] - 公司2025年6月30日止三个月的利息费用净额减少130万美元，六个月减少260万美元，主要由于2024年9月偿还7250万美元的合并抵押贷款[113] - 公司长期债务总额为8.393亿美元，其中本金7.38267亿美元，利息1.01063亿美元[146] - 2025年到期债务总额为3856.2万美元，2026年为2.28958亿美元，2027年为2.44196亿美元[146] - 公司运营租赁总支付额为260.1万美元，财务租赁总支付额为7442.9万美元[146] - 公司有4亿美元可变利率债务已通过利率互换转为固定利率[150] - 利率互换名义金额为4亿美元，2025年6月30日公允价值为826.2万美元，2024年12月31日为1442.6万美元[151] - 5.5年期定期贷款利率互换固定利率为3.69%，实际实现利率为4.99%，名义金额1亿美元[151] - 5年期定期贷款利率互换固定利率为1.51%，实际实现利率为2.81%，名义金额1亿美元[151] - 另一笔5.5年期定期贷款利率互换固定利率为1.54%，实际实现利率为2.84%，名义金额5000万美元[151] - 2029年之后长期债务本金支付额为1.07887亿美元，利息支付额为1.4989亿美元[146] - 财务租赁中与West Ashley Station地租相关的支付额为7.1816亿美元[147] 现金流和资本活动 - 2025年上半年资本投资和租赁成本为1.8104亿美元，2024年同期为1.652亿美元[131] - 截至2025年6月30日，ATM计划剩余可发行普通股金额为2.367亿美元[138] - 2025年上半年经营活动产生的现金流为6886.6万美元，2024年同期为6146.2万美元[142] - 2025年上半年投资活动产生的现金流为1.85207亿美元，2024年同期为-7724.5万美元[142] - 2025年上半年向股东支付的现金股息为3600万美元[140] 物业运营表现 - 公司2025年6月30日止三个月的同物业NOI增加195.9万美元，同比增长4.8%[120] - 公司2025年6月30日止六个月的同物业NOI增加447.7万美元，同比增长5.6%[121] 资产处置 - 公司2025年6月30日止三个月和六个月完成加州五处物业组合出售，总处置价格3.06亿美元，确认收益9090万美元[114]