财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度较2024年同期，归属于普通股股东的净利润增加2370万美元[145] - 2025年上半年较2024年同期，归属于普通股股东的净利润增加4300万美元[150] - 2025年第二季度和上半年租金收入分别增加200万美元和470万美元，主要因投入使用、收购和租赁带来的收入增加，部分被物业出售和空置导致的收入减少所抵消[146][150] - 2025年第二季度和上半年同店净营业收入（NOI）较2024年同期分别增长4.7%和5.0%，主要因现金基础租金增加[158] - 2025年和2024年Q2归属于普通股股东的净利润分别为2745万美元和377.5万美元，H1分别为4472.9万美元和184.4万美元[167] - 2025年和2024年Q2，可供普通股股东使用的基本FFO分别为4669.8万美元和4481.8万美元，H1分别为9106万美元和9195.9万美元[167] - 2025年和2024年Q2，可供所有股东使用的摊薄FFO分别为4838万美元和4646.9万美元，H1分别为9444.1万美元和9527.2万美元[167] - 2025年和2024年Q2，调整后公司可供所有股东使用的摊薄FFO分别为4727.5万美元和4690.4万美元，H1分别为9368.6万美元和9570.2万美元[167] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度和上半年折旧和摊销费用分别增加100万美元和400万美元，主要因收购和/或完工并投入使用的物业[147][151] - 2025年第二季度和上半年利息和摊销费用分别减少110万美元和180万美元，主要因2024年高级票据全额偿还等因素[148][154] 财务数据关键指标变化 - 其他收益（同比环比） - 2025年第二季度和上半年债务清偿收益净额分别增加110万美元和80万美元，主要因信托优先股部分回购[149][155] - 2025年第二季度和上半年房地产销售收益分别增加2300万美元和4760万美元，因处置物业的收益更高[149][156] 各条业务线表现 - 2025年第二季度，公司开展多项交易，包括对35万平方英尺仓库设施进行重新开发、以3960万美元处置一处设施权益、回购2810万美元信托优先证券（按面值5.0%的折扣）等[122][123][124] 各地区表现 无 管理层讨论和指引 无 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2025年6月30日，公司拥有约116处房地产物业，可租赁面积约5640万平方英尺，出租率约94.1%[119] - 2025年上半年公司经营活动现金流为8330万美元，2024年同期为7740万美元[129] - 2025年和2024年上半年，公司投资活动提供的净现金分别为4760万美元和8210万美元[130] - 2025年和2024年上半年，公司融资活动使用的净现金分别为1.617亿美元和3.1亿美元[131] - 公司维持的“按市价发行”（ATM）计划可发行最高3.5亿美元的普通股，2025年和2024年上半年均未出售股份[132] - 截至2025年6月30日，公司有690万股普通股可根据回购计划进行回购[134] - 2025年上半年公司回购2810万美元信托优先证券，按面值5.0%的折扣，产生债务清偿净收益110万美元[135][140] - 2025年和2024年上半年，公司向普通股和优先股股东支付的股息分别为8210万美元和7910万美元[135] - 截至2025年6月30日，公司未偿还的无担保债务总额为14.51亿美元[137] - 截至2025年6月30日，在建房地产投资中合并开发和再开发项目总额为3370万美元，预计还将产生约4400万美元额外成本[144] - 截至2025年和2024年6月30日，历史同店租赁面积占比分别为98.0%和99.1%[158] - 截至2025年6月30日，公司为非合并实体4.323亿美元的无追索权债务提供了担保[168] - 2025年和2024年6月30日，公司未进行利率互换的可变利率债务本金分别为1850万美元和1.291亿美元，分别占总债务的1.2%和8.1%[171] - 2025年和2024年Q2，可变利率债务的加权平均利率分别为6.2%和7.3%，若利率提高100个基点，利息支出将分别增加10万美元和30万美元[171] - 2025年和2024年H1，可变利率债务的加权平均利率分别为6.3%和7.3%，若利率提高100个基点，利息支出将分别增加20万美元和70万美元[171] - 2025年和2024年6月30日，公司固定利率债务本金均为15亿美元，分别占总债务的98.8%和91.9%[171] - 截至2025年6月30日，公司估计固定利率债务的公允价值为14亿美元[172]