收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度租赁收入为3.64亿美元，同比增长12.4%（2024年同期为3.24亿美元）[17] - 2025年上半年净收入为1.77亿美元，较2024年同期的3.02亿美元下降41.4%[17] - 2025年第二季度每股基本收益为0.23美元，同比下降64.6%（2024年同期为0.65美元）[17] - 2025年第二季度净利润为51,220千美元[23] - 2025年上半年净利润为177,044千美元[25] - 公司2025年上半年净收入为1.771亿美元，较2024年同期的3.019亿美元下降41.3%[28] - 2025年第二季度固定租赁收入为3.22188亿美元，同比增长12%[74] - 公司2025年第二季度基本和稀释每股收益对应的净利润为5122万美元，同比下降64.1%，2025年上半年净利润为1.77亿美元，同比下降41.4%[170] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度利息支出为7179.5万美元，同比增长9.9%（2024年同期为6530.7万美元）[17] - 2025年上半年房地产减值费用为1120.3万美元，较2024年同期的1575.2万美元下降28.9%[17] - 2025年第二季度运营物业收入为3428.7万美元，同比下降11.4%（2024年同期为3871.5万美元）[17] - 2025年第二季度股票薪酬摊销费用为10,943千美元[23] - 2025年上半年折旧费用为1.527亿美元，同比增长5.96%[61] - 2025年上半年无形资产摊销总额为8820万美元，较2024年同期的1.047亿美元下降15.8%[106] - 公司2025年第二季度股票薪酬费用为1090万美元，同比增长22.5%，2025年上半年股票薪酬费用为2010万美元，同比增长12.9%[168] - 公司2025年第二季度所得税费用为1030万美元，同比增长35.5%，2025年上半年所得税费用为2270万美元，同比增长28.2%[181] 业务线表现 - 资产管理收入在2025年第二季度为13.04亿美元，同比下降22.7%[48] - 2025年第二季度终止租赁收入为570万美元[72] - 公司全资拥有的自保保险公司从NLOP物业获得年保费70万美元，2025年上半年确认收入10万美元[54] - 2025年上半年完成一处工业地产扩建项目，资本化成本为484.3万美元[67] - 2025年上半年，公司新增两处工业地产售后回租交易，总投资额为2.5797亿美元[86] - 公司承诺投资1.203亿美元（其中公司占比1.083亿美元）用于德克萨斯州奥斯汀和俄勒冈州波特兰的音乐场馆建设项目[87] - 公司在欧洲收购了六处工业房产，总金额为1.033亿美元，分布在英国、捷克和斯洛伐克[188] - 公司在美国收购了一处工业户外存储设施，金额为4960万美元[188] - 公司在美国收购了三家零售店，总金额为600万美元[188] - 公司在英国收购了两家超市及其附属加油站，总金额为6830万美元[188] 地区表现 - 公司拥有1,600处房产，总面积约1.78亿平方英尺，加权平均租期12.1年，出租率达98.2%[33] - 公司72处运营物业包括66处自助仓储、4家酒店和2处学生公寓，总面积约550万平方英尺[33] - 公司于2025年5月21日同意出售位于西班牙的26处殡仪馆资产，账面价值为1.62亿美元[93] 管理层讨论和指引 - 2025年第二季度宣布每股股息为0.90美元，总计198,794千美元[23] - 2025年上半年宣布每股股息为1.79美元，总计395,392千美元[25] - 公司2025年上半年支付股息3.911亿美元，较2024年同期的3.808亿美元增加2.7%[28] - 公司2025年第二季度宣布每股股息0.9美元，2025年上半年累计股息达每股1.79美元[176][177] - 公司2025年5月设立新的ATM股票发行计划，规模上限为12.5亿美元，取代此前10亿美元的旧计划[172] 投资活动 - 2025年上半年房地产购买支出5.422亿美元，较2024年同期的4.481亿美元增加21.0%[28] - 2025年上半年房地产销售收益3.091亿美元，较2024年同期的1.950亿美元增加58.5%[28] - 2025年上半年公司收购了81处房地产，总资本化成本为5.42665亿美元[63] - 公司2025年上半年出售55处房产，总净收益4.873亿美元，实现净利9660万美元（含500万美元所得税）[182] - 公司2025年第二季度通过出售10处自助仓储物业获得1.104亿美元净收益，实现净利1390万美元[183] - 公司在2025年7月完成了四笔收购，总金额约为2.272亿美元[186] - 公司在2025年7月出售了六处房产，总收益约为7100万美元，其中6350万美元来自美国的五处自助仓储运营房产[186] 债务和融资 - 公司2025年6月30日债务总额为86.36亿美元，较2024年底的80.39亿美元增长7.4%[13] - 公司于2025年3月31日完成5亿欧元无担保定期贷款再融资，期限延长至2029年4月24日，年利率为2.80%（含2.00%固定利率互换）[148] - 截至2025年6月30日，公司高级无担保信贷额度总额为43.5亿美元，包括20亿美元循环信贷、2.7亿英镑定期贷款和2.15亿欧元定期贷款[149] - 公司无担保循环信贷额度可用余额为13亿美元（扣除50万美元备用信用证），年手续费率为0.140%[150] - 高级无担保信贷额度下各贷款明细：2029年到期的欧元贷款余额5.86亿美元（利率2.80%），2028年到期的英镑贷款余额3.6989亿美元（利率4.72%）[152] - 截至2025年6月30日，公司高级无担保票据未偿还本金总额为66亿美元，较2024年底增加3249万美元[158][159] - 2025年7月10日公司发行4亿美元4.650%优先票据，2030年到期，发行价为面值的99.088%[160] - 非追索权抵押贷款加权平均利率为4.9%，期限从2025年9月至2033年2月[162] - 2025年上半年偿还1.739亿美元非追索权抵押贷款，加权平均利率为4.3%[164] - 公司在2025年7月偿还了一笔非追索权抵押贷款，金额约为3560万美元，涉及十处自助仓储运营房产[187] - 公司的固定利率债务总额为77.935亿美元，公允价值为74.525亿美元[290] - 公司的可变利率债务总额为9.1285亿美元，公允价值为9.4695亿美元[290] - 公司估计，利率每变化1%，其未对冲可变利率债务的年利息支出将增加或减少590万美元（美元债务）、250万美元（欧元债务）、50万美元（挪威克朗债务）和20万美元（日元债务）[292] 资产和负债 - 公司2025年6月30日总资产为179.98亿美元，较2024年12月31日的175.35亿美元增长2.6%[13] - 公司2025年6月30日净房地产投资为153.40亿美元，同比增长5.2%（2024年底为145.80亿美元）[13] - 公司2025年6月30日现金及等价物为2.45亿美元，较2024年底的6.40亿美元下降61.7%[13] - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物和受限现金总额为4.261亿美元，较2024年同期下降65.3%[28][44] - 公司土地、建筑物及改良工程净租赁和其他项目的账面价值从2024年底的111.40977亿美元增至2025年6月30日的117.46229亿美元，主要由于美元兑欧元贬值12.8%[57] - 公司自营物业账面价值从2024年底的10.98101亿美元降至2025年6月30日的9.04494亿美元，主要由于出售10处自营仓储物业[75][79] - 截至2025年6月30日，公司持有五处待售自存仓储运营物业，净账面价值为6000万美元[80] - 2025年6月30日，金融租赁和贷款应收款项总额为10.637亿美元，较2024年12月31日的7.9826亿美元增长33.2%[83] - 截至2025年6月30日，公司持有的建筑贷款总额为3384万美元，较2024年12月31日的3186万美元增长6.2%[88] - 联营企业投资总账面价值从2024年底的3.01115亿美元增至2025年6月的3.11411亿美元，其中拉斯维加斯零售综合体投资占比81.3%[110] - 高级无担保票据公允价值从2024年底的62.32889亿美元升至2025年6月的63.03657亿美元[124] - 非追索权抵押贷款公允价值从2024年底的4.00508亿美元降至2025年6月的2.35677亿美元[124] 现金流 - 2025年上半年经营活动产生的净现金为6.772亿美元，较2024年同期的12.566亿美元下降46.1%[28] - 2025年上半年投资活动净现金流出5.418亿美元，较2024年同期的3.872亿美元增加39.9%[28] - 2025年上半年融资活动净现金流出4.203亿美元，较2024年同期的3.180亿美元增加32.2%[28] 外汇和衍生工具 - 2025年上半年，美元对欧元贬值导致金融租赁和贷款应收款项的账面价值增加4120万美元[84] - 2025年上半年，公司商誉因外币折算调整增加1860万美元[103] - 无形资产净额从2024年12月31日的23.72351亿美元增至2025年6月30日的24.04172亿美元，主要由于美元对欧元贬值导致净无形资产增加4540万美元[105][106] - 汇率变动导致公司外汇折算损失，2025年第二季度非衍生品净投资对冲损失为3.292亿美元，而2024年同期为3740万美元[147] - 美元走弱导致公司债务账面价值增加6.212亿美元（2024年底至2025年6月）[165] - 2025年第二季度衍生工具未实现损失为32,155千美元[23] - 2025年第二季度外币折算调整收益为18,136千美元[23] - 2025年上半年衍生工具未实现损失为44,628千美元[25] - 2025年上半年外币折算调整收益为30,110千美元[25] - 衍生金融工具采用Level 2级估值，基于贴现现金流模型并考虑交易对手信用风险调整[119] - 房地产资产减值费用在2025年第二季度为430万美元（3个月）和1120万美元（6个月），涉及1处和2处物业[129] - 2024年同期房地产减值费用为1580万美元（3个月和6个月），涉及3处物业，其中两处于2024年7月出售，一处于2025年3月出售[131] - 衍生金融工具总公允价值在2025年6月30日为资产177.1万美元，负债2904.4万美元[134] - 外汇领子合约公允价值在2025年6月30日为负2080.8万美元，涉及欧元2.59亿和英镑1036万[142] - 利率互换合约公允价值在2025年6月30日为负646.5万美元，涉及英镑27万和欧元53万[140] - 公司估计未来12个月将有120万美元利息支出和440万美元非营业收入因衍生工具重分类[136] - 2025年第二季度衍生工具导致其他综合损失3217.8万美元（3个月）和4471.6万美元（6个月）[135] - 公司信用风险敞口在2025年6月30日为20万美元，单一交易对手最大敞口为10万美元[143] - 公司2025年第二季度衍生品工具其他综合亏损为3215.5万美元，外汇折算其他综合收益为1834.9万美元[174] 其他重要内容 - 2025年第二季度非控股权益贡献为4,801千美元[23] - Lineage股票投资公允价值从2024年底的2.709亿美元降至2025年6月的2.018亿美元，确认6910万美元未实现亏损[122] - 2025年上半年从联营企业获得1310万美元分红，与2024年同期基本持平[111] - 高级无担保票据未摊销折扣在2025年6月30日为2910万美元，2024年12月31日为2990万美元[130] - 无追索权抵押贷款未摊销折扣在2025年6月30日为320万美元，2024年12月31日为440万美元[130] - 公司2025年6月30日未确认的股权激励相关薪酬费用约为5560万美元，平均剩余摊销期限2年[171] - 拉斯维加斯零售综合体建设贷款余额为2.459亿美元，2025年上半年偿还500万美元并新增投资320万美元[112] - 公司以500万美元收购拉斯维加斯零售综合体47.5%股权，2025年上半年该项股权投资产生840万美元权益收益[113][114] - 2025年上半年直接融资租赁的信用损失准备金净释放840万美元[92] - 2025年6月30日公司应收关联方款项总额为1066万美元，较2024年底下降2.1%[49]