收入和利润（同比环比） - Q2 2025每股收益为0.03美元，核心运营资金(CFFO)每股为0.28美元[10] - 2025年第二季度净收入为804.6万美元，较上一季度的835.4万美元下降3.7%[39] - 2025年第二季度净收入为817.2万美元，同比下降22.6%[44][46] - 2025年上半年净收入为1669.8万美元，同比下降41.4%[46] - 2025年第二季度总收入为1.62188亿美元，同比增长2.4%[44][46] - 2025年第二季度租金及其他物业收入为1.6189亿美元，同比增长2.4%[39] - 2025年第二季度租金及其他物业收入为1.61891亿美元，同比增长2.4%[44][46] - 2025年上半年总收入为3.23431亿美元，同比增长1.4%[46] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度物业运营费用为6093.5万美元，同比增长0.09%[44][46] - 2025年第二季度折旧及摊销费用为5979.4万美元，同比增长10.5%[44][46] - 2025年第二季度总物业运营费用为55,646千美元，同比下降0.6%[51] - 广告费用在2025年第二季度同比大幅增长28.3%至2,552千美元[51] - 2025年第二季度维修和维护费用同比下降6.7%至5,659千美元[51] 业务线表现 - 同店物业净营业收入(NOI)同比增长2.0%，租金收入增长1.0%，运营费用下降0.6%[13] - 物业平均入住率上升10个基点至95.3%，平均租金上涨0.9%至1,575美元[14] - 价值增值计划完成454套单元翻新，平均投资回报率(ROI)达16.2%，每套平均月租金增加259美元[16] - 截至2025年6月30日，公司已完成翻新的单位总数为10,171个，加权平均租金溢价为233美元，翻新投资回报率（ROI）为20.1%[59] - Flatiron Flats开发项目已完成100%单位交付，截至2025年7月28日入住率为31.8%，租赁率为36.8%[65] - 公司合资项目Lakeline Station预计2025年Q3交付，总建设预算为110,551千美元[67] - Nexton Pine Hollow开发项目预计2027年Q2交付，总建设预算为78,949千美元[67] 各地区表现 - 亚特兰大市场净营业收入同比增长0.8%至1474.8万美元，但平均有效租金下降1.1%至1591美元[53] - 达拉斯市场净营业收入同比增长3.7%至1370.3万美元，运营成本下降5.4%至859.1万美元[53] - 哥伦布市场净营业收入同比增长7.5%至713.2万美元，平均有效租金上涨4.7%至1519美元[53] - 俄克拉荷马城市场净营业收入同比增长4.5%至560.4万美元，平均入住率上升1.2个百分点至96.4%[53] - 坦帕市场净营业收入同比增长5.4%至549.2万美元，平均入住率显著提升3.5个百分点至96.0%[53] - 纳什维尔市场净营业收入同比下降3.5%至484.6万美元，运营成本上升6.5%至276.8万美元[53] - 奥兰多市场净营业收入同比大幅增长15.0%至103.7万美元，运营成本下降10.4%至67.2万美元[53] - 休斯顿市场净营业收入同比增长2.2%至338.5万美元，运营成本下降2.9%至253.9万美元[53] - 查尔斯顿市场净营业收入同比增长7.8%至167.2万美元，平均入住率下降2.9个百分点至94.0%[53] - 亚特兰大市场2025年同店净营业收入为29,213千美元，较2024年下降0.2%[55] - 达拉斯市场2025年同店净营业收入为27,506千美元，较2024年增长3.4%[55] - 哥伦布市场2025年同店净营业收入为14,304千美元，较2024年增长5.7%[55] - 俄克拉荷马城市场2025年同店净营业收入为11,159千美元，较2024年增长5.4%[55] - 坦帕-圣彼得堡市场2025年同店净营业收入为10,989千美元，较2024年增长6.6%[55] - 休斯顿市场2025年同店净营业收入为6,829千美元，较2024年增长7.3%[55] - 丹佛市场2025年同店净营业收入为8,500千美元，较2024年增长0.3%[55] - 亚特兰大市场占公司总净营业收入的14.6%，为14,748千美元[56] - 达拉斯市场占公司总净营业收入的13.6%，为13,703千美元[56] - 哥伦布市场占公司总净营业收入的7.1%，为7,132千美元[56] 管理层讨论和指引 - 2025年全年每股收益(EPS)指引从0.19-0.22美元上调至0.475-0.535美元，中点增加0.30美元[25] - 2025年FFO每股指引从1.19-1.22美元调整为1.195-1.215美元[25] - 同店物业收入增长预期从2.1%-3.1%下调至1.5%-1.9%，中点下降0.9%[29] - 收购规模预期从2.8-3.2亿美元上调至5.8-6.5亿美元，中点增加3.15亿美元[29] - 处置规模预期从1.1-1.12亿美元上调至3.85-4.35亿美元，中点增加2.99亿美元[29] - 价值增值改造项目资本支出预期从4800-5800万美元下调至3800-4200万美元，中点减少1300万美元[29] 收购和处置 - 公司签订合同以1.55亿美元收购奥兰多两处物业，预计2025年第三季度完成[17] - 截至2025年6月30日，公司持有待售物业3处，计划下半年完成处置[18] - 合资项目Metropolis at Innsbrook出售获得3,110万美元收益，预计确认1,040万美元收益[19] - 2025年收购的Autumn Breeze物业包含280个单位，收购价格为59,500千美元，单价为213千美元/单位[63] - 2025年处置的Ridge Crossings物业包含720个单位，售价为111,000千美元，单价为154千美元/单位，Q1 2025出售收益为1,496千美元[63] - 截至2025年6月30日，公司持有待售资产包含1,160个单位，分布在Denver、Louisville和Memphis三个市场[64] - Metropolis at Innsbrook物业于2025年7月21日出售，公司获得31.1百万美元收益，预计Q3 2025确认约10.4百万美元收益[67] - Views of Music City II合资项目预计Q3 2025赎回，公司预计收回初始资本5.5百万美元及优先回报约3.5百万美元[68] - The Mustang物业包含275个单位，公司拥有在达到85%入住率或2025年8月15日前收购该物业的期权[69] 资本支出和融资 - 2025年第二季度资本支出：经常性支出1,050万美元，价值增值支出970万美元，非经常性支出1,590万美元[20] - 截至2025年6月30日，公司通过远期股票销售协议可筹集约1.62亿美元资金[21] - 截至2025年6月30日，公司总债务本金为2,236,897千美元，加权平均利率4.5%，加权平均期限3.4年[71] - 无抵押循环贷款已提取214,892千美元，占总容量750,000千美元的28.7%，利率为浮动4.8%[71][72] - 抵押贷款总额686,370千美元，加权平均利率3.8%，固定利率4.0%[71] - 利率对冲工具包括6笔互换和2笔领子合约，名义本金总额800,000千美元，最高互换利率3.96%[77] 财务健康状况 - 公司信用评级为BBB（标普和惠誉），展望稳定[5] - 截至2025年6月30日，公司净债务与调整后EBITDA比率为6.3倍[22] - 公司加权平均有效利率为4.2%，加权平均债务期限为3.4年，99%的债务为固定利率或已对冲[22] - 公司流动性为7.164亿美元，包括现金及现金等价物、远期股权出售协议未结算收益和无担保循环信贷额度[22] - 2025年第二季度股息为每股0.17美元，较上一季度增长6.3%[23] - 债务契约合规情况：合并杠杆比率31.3%（要求≤60%），固定费用覆盖率3.4倍（要求≥1.5倍）[80] - 未抵押资产占总资产的65.8%（3,847,738千美元），贡献65.5%的净运营收入（NOI）[81] - 净债务为2,204,841千美元，较2024年Q2下降4.8%[92] 其他财务数据 - 2025年第二季度NOI（净营业收入）为1.0096亿美元，NOI利润率为62.4%[39] - 2025年第二季度调整后EBITDA为8755.6万美元，同比增长4.7%[39] - 2025年第二季度FFO（运营资金）每股为0.28美元，与上一季度持平[39] - 2025年第二季度末总债务为22.498亿美元，占总资产的32.7%[39] - 2025年第二季度末投资性房地产净值为55.4679亿美元，同比下降0.6%[43] - 2025年第二季度末现金及现金等价物为1949.1万美元，同比下降7.3%[43] - 2025年第二季度末股东权益为34.2019亿美元，同比下降0.6%[43] - 2025年第二季度末投资组合入住率为95.2%，与上一季度基本持平[39] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为6800.1万美元，同比增长4.2%[44][46] - 2025年第二季度FFO每股收益为0.28美元，与去年同期持平[44][46] - 2025年第二季度CFFO（核心运营资金）为6669.3万美元，同比增长4.8%[44][46] - 公司2025年第二季度调整后EBITDA为87,556千美元，同比增长4.7%，环比增长2.1%[47] - 2025年第二季度利息覆盖率为4.7倍，略低于2024年同期的4.8倍[47] - 同店投资组合NOI在2025年第二季度为92,467千美元，同比增长2.0%，NOI利润率提升至62.4%[51] - 2025年第二季度平均有效月租金为1,575美元/单元，同比增长0.9%[51] - 同店投资组合在2025年前六个月的NOI为185,231千美元，同比增长2.6%[51] - 2025年Q2净运营收入（NOI）为100,956千美元，同店NOI占比91.6%（92,467千美元）[95] - 截至2025年6月30日，公司总资产为59.626亿美元[102] - 截至2025年6月30日，累计折旧为8.387亿美元，累计摊销为7297.6万美元[102] - 截至2025年6月30日，总毛资产（含折旧及摊销）为68.743亿美元[102] - 2025年第一季度至第二季度，总毛资产从68.441亿美元微增至68.743亿美元[102] - 2024年第四季度至2025年第二季度，累计折旧从7.535亿美元增至8.387亿美元[102]