收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度总收入为1.129亿美元，较2025年第一季度的1.0869亿美元增长3.9%[16] - 2025年第二季度净收入为1983万美元，较2025年第一季度的1749.3万美元增长13.4%[16] - 2025年第二季度租赁收入净额为1.129亿美元，同比增长6.7%（2024年第二季度为1.059亿美元）[18] - 2025年第二季度净收入为1983万美元，同比下降44.8%（2024年第二季度为3593.7万美元）[18] - 2025年第二季度净收入为1983万美元，较2024年第二季度的3593.7万美元下降44.8%[20] - 2025年第二季度合约租金收入达1.01014亿美元，同比增长5.5%（2024年同期为9573.6万美元）[22] 运营资金表现 - 2025年第二季度FFO（运营资金）为7369.5万美元，FFO每股稀释后为0.37美元[16] - 2025年第二季度核心FFO为7715万美元，核心FFO每股稀释后为0.39美元[16] - 2025年第二季度AFFO（调整后运营资金）为7430.8万美元，AFFO每股稀释后为0.38美元[16] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为7369.5万美元，与2024年同期基本持平（7372.5万美元）[20] - 2025年第二季度核心FFO为7715万美元，同比增长5.6%（2024年同期为7300.1万美元）[20] - 2025年第二季度AFFO（调整后运营资金）为7430.8万美元，较2024年同期增长5.5%[20] - 2025年第二季度加权平均流通股为197.138万股，每股AFFO为0.38美元[20] 现金流和股息 - 2025年第二季度运营活动产生的净现金流为7928万美元，较2025年第一季度的7145.9万美元增长11%[16] - 2025年第二季度宣布的股息为5728.4万美元，每股稀释后股息为0.29美元[16] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度折旧和摊销费用为4257.5万美元，同比增长13.8%（2024年第二季度为3740.4万美元）[18] - 公司2025年第二季度利息支出为2111.2万美元，同比增长18.9%（2024年第二季度为1775.7万美元）[18] 资产和负债 - 2025年第二季度现金及现金等价物为2078.4万美元，较2025年第一季度的960.5万美元增长116.5%[16] - 2025年第二季度总资产为53.26679亿美元，较2025年第一季度的52.37186亿美元增长1.7%[16] - 2025年第二季度总负债为22.90858亿美元，较2025年第一季度的21.56372亿美元增长6.2%[16] - 公司2025年第二季度总资产为53.27亿美元，较上一季度的52.37亿美元增长1.7%[17] - 公司2025年第二季度现金及现金等价物为2078.4万美元，环比增长116.4%（2025年第一季度为960.5万美元）[17] - 投资性房地产净额为44.54亿美元，较2024年底的43.4亿美元增长2.6%[17] - 2025年第二季度未担保循环信贷额度为1.978亿美元，环比增长13.6%（2025年第一季度为1.7412亿美元）[17] - 2025年第二季度累计超额分配留存收益为-5.713亿美元，较2024年底的-4.965亿美元扩大15.1%[17] 债务结构 - 公司总资本结构中股权占比59.9%（31.70389亿美元），债务占比40.1%（21.23612亿美元）[25] - 公司债务结构中固定利率债务占比97.7%，浮动利率仅占2.3%[25] - 2025年6月30日企业价值达52.73217亿美元，现金及等价物为2078.4万美元[25] - 公司总抵押贷款金额为75,732千美元，净抵押贷款金额为75,685千美元[30] - 公司总债务包括循环信贷、抵押贷款、定期贷款和高级票据，合计2,123,612千美元[30] - 利率互换名义金额为1,353,080千美元，公允价值为15,865千美元[31] - 有效利率互换的加权平均固定利率为2.62%[32] - 公司所有未偿还借款的加权平均利率为3.89%[32] - 2028年无担保定期贷款利率为SOFR+0.95%，当前利率为5.27%（SOFR 4.32%+0.95%）[27][28] - 加权平均债务期限为4.2年，加权平均有效互换期限为3.3年[41][44] EBITDA表现 - 公司2025年第二季度EBITDA为83,716千美元，EBITDAre为95,089千美元[34] - 2025年第二季度调整后的EBITDAre为98,242千美元[34] - 2025年第二季度年化EBITDAre为380,356千美元[34] - 2025年第二季度年化调整后EBITDAre为392,968千美元[34] - 调整后EBITDAre在2025年6月30日达到98,242千美元，环比增长1.6%[36] - 2025年第二季度总债务为2,123,612千美元，净债务为2,101,636千美元，净债务与年化调整后EBITDAre比率为5.3倍[37] 投资和收购活动 - 2025年第二季度收购活动涉及7处物业，总收购价格为113,726千美元，初始现金资本化率为7.1%[46] - 2025年第二季度工业资产收购价格为54,722千美元，占收购总额的48.1%[46] - 2025年第二季度投资总额为140,798千美元，其中建造定制开发投资占63,295千美元[46] - 公司在建零售项目（Jacksonville - FL）预计总投资200.8万美元，已累计投资111.2万美元，剩余投资89.6万美元，预计现金资本化率为8.0%，直线收益率为8.8%[48] - 公司在建工业项目（Dayton - OH）总面积122千平方英尺，预计总投资5856.3万美元，已累计投资2795.5万美元，剩余投资3060.9万美元，预计现金资本化率为7.6%，直线收益率为9.4%[48] - 公司在建工业项目（Bremen - GA）总面积1178千平方英尺，预计总投资1.15411亿美元，已累计投资1665.3万美元，剩余投资9875.7万美元，预计现金资本化率为7.8%，直线收益率为8.8%[48] - 公司过渡性资本投资中，零售中心（St. Louis, MO）投资5269.4万美元，稳定现金资本化率为8.0%，年化初始现金NOI收益率为7.6%[52] - 公司2025年第二季度处置8处物业，总处置价格1309.8万美元，加权平均现金资本化率为9.5%[57] - 公司2025年累计处置11处物业，总处置价格2048.3万美元，加权平均现金资本化率为9.4%[58] 租赁和租户表现 - 公司截至2025年6月30日，总年化基础租金为4.042亿美元，总可出租面积为4010万平方英尺，出租率为99.1%[59] - 公司前10大租户集中度为21.8%，前20大租户集中度为35.2%，投资级租户占比为20.7%[59] - 公司加权平均剩余租期为9.7年，加权平均年租金增长率为2.0%[59] - 公司总组合中主租约占比为40.1%，多站点租户占比为68.3%[59] - 前20大租户贡献年基本租金（ABR）1.42163亿美元，占总投资组合的35.2%[62] - 前10大租户贡献年基本租金（ABR）8803.9万美元，占总投资组合的21.8%[62] - Roskam Baking Company是最大租户，贡献ABR1623.6万美元，占总组合的4.0%[62] - 前20大品牌贡献ABR1.40794亿美元，占总组合的34.8%[67] - 前10大品牌贡献ABR8796.9万美元，占总组合的21.7%[67] - United Natural Foods单个物业贡献ABR1438.6万美元，占总组合的3.6%[62] - AHF Products贡献ABR985.2万美元，占总组合的2.4%，涉及8处物业[62] - 食品加工类租户Roskam和Salm Partners合计贡献ABR2251.2万美元，占总组合的5.6%[62][67] - 临床与外科类物业租金占比2.4%[72] - 冷存储类物业Nestle贡献ABR625.9万美元，占总组合的1.5%[62] 资产组合分布 - 工业地产占总ABR的60.7%，零售地产占31.0%，其他地产占8.3%[73] - 工业地产面积占总面积的81.5%，零售地产占14.4%[73] - 工业地产平均加权租期为10.5年，年租金增长率为2.1%[74] - 零售地产平均加权租期为9.8年，年租金增长率为1.7%[74] - 其他地产平均加权租期为4.2年，年租金增长率为2.4%[74] - 餐厅行业占总ABR的13.6%，包装食品和肉类行业占12.7%[75] - 德克萨斯州占总ABR的9.5%，密歇根州占9.1%[77] - 佛罗里达州占总ABR的6.6%，伊利诺伊州占5.7%[77] - 加利福尼亚州占总ABR的5.5%，威斯康星州占4.7%[77] - 美国占总ABR的98.0%，加拿大占2.0%[77] 租约到期和空置情况 - 2025年到期租约涉及7处物业，年化基础租金（ABR）为317.9万美元，占总投资组合的0.8%，面积为20万平方英尺，占总投资组合的0.5%[81] - 2030年到期租约涉及99处物业，ABR为5077.5万美元，占总投资组合的12.6%，面积为482.4万平方英尺，占总投资组合的12.0%[81] - 2042年到期租约涉及58处物业，ABR为4437.3万美元，占总投资组合的11.0%，面积为480.3万平方英尺，占总投资组合的12.0%[81] - 截至2025年3月31日，空置物业为2处，租赁到期2处，租赁活动减少2处[84] - 截至2025年6月30日，空置物业为2处，租赁到期5处，租赁活动减少2处，空置处置减少3处[84] - 总投资组合中已租赁物业757处，ABR为4.04182亿美元，占总投资组合的100.0%，面积为3967.3万平方英尺，占总投资组合的98.8%[81] - 在建开发项目7处，面积为11.5万平方英尺，占总投资组合的0.3%[81] - 未出租物业2处，面积为34.3万平方英尺，占总投资组合的0.9%[81] 财务指标和定义 - 公司定义ABR为报告期最后一个月合同现金租金的年化值，不包括短期租金减免或免租期[88] - 公司定义现金资本化率为第一年现金收益率除以物业购买价格（不包括资本化收购成本）[89] - 2025年第二季度杠杆比率为0.34，远低于要求的0.60上限[39] - 2025年第二季度固定费用覆盖率为4.23，显著高于1.50的最低要求[39] - 2025年第二季度无担保覆盖比率为3.43，显著高于1.75的最低要求[39] - 2025年第二季度加权平均租约期限为10.7年，加权平均年租金增长率为3.0%[46]