Broadstone Net Lease (NYSE: BNL ) is a diversified real estate invesment trust ("REIT") but puts a heavy focus on industrial properties. Since our last update , the name hasn't really providedInterested in more income ideas? Check out Cash Builder Opportunities, where we provide ideas about high-quality and reliable dividend growth ideas. These investments are designed to build growing income for investors. A special focus on investments that are leaders within their industry to provide stability and long-t ...

Broadstone Net Lease (NYSE: BNL ) is a net lease REIT with a focus on single-tenant industrial properties. The REIT also has exposure to properties across other industries, such as restaurants, retail, healthcare, and office properties.Analyst’s Disclosure: I/we have no stock, option or similar derivative position in any of the companies mentioned, and no plans to initiate any such positions within the next 72 hours. I wrote this article myself, and it expresses my own opinions. I am not receiving compensat ...

建筑定制开发项目 - Broadstone Net Lease新增了1.174亿美元的建筑定制开发项目到其管道中[1] - 公司已开始建设两个新的建筑定制开发项目，包括一个预计在2026年第三季度交付的Southwire公司的最先进分销仓库设施[2] - 公司预计在2026年7月完成Southwire公司位于乔治亚州Bremen的工业项目，总投资为1.154亿美元[2] - 公司预计在2025年11月完成Sierra Nevada位于俄亥俄州Dayton的工业项目，总投资为5856.3万美元[2] - 公司预计在2025年3月完成7 Brew位于北卡罗来纳州High Point的零售项目，总投资为197.5万美元[2] 公司人事变动 - 公司新增了Sam DeLemos作为建筑定制开发副总裁，他在Truist Securities期间执行了超过20亿美元的交易量，包括超过700万平方英尺的工业建筑定制交易[3] - 公司总裁兼首席运营官Ryan Albano表示，Sam DeLemos将在公司建筑定制开发管道的增长和管理中发挥关键作用[5] 财务业绩发布 - 公司预计在2025年2月19日发布2024年第四季度和全年财务业绩[1] - 公司计划在2025年2月20日东部时间下午1点举行收益电话会议和网络直播[6] 投资组合 - 公司截至2024年9月30日的投资组合包括773个净租赁商业物业，其中766个位于美国44个州，7个位于加拿大四个省份[8]

Take advantage of the currently offered discount on annual memberships and give CIP a try. The offer comes with a 11 month money guarantee , for first time members.Conservative Income Portfolio targets the best value stocks with the highest margins of safety. The volatility of these investments is further lowered using the best priced options. Our Enhanced Equity Income Solutions Portfolio is designed to reduce volatility while generating 7-9% yields.We covered Broadstone Net Lease, Inc. (NYSE: BNL ) earlie ...

The financial markets have provided investors with their sentiment for the United States economy moving forward through price action in different asset classes like stocks, bonds, and commodities. From the way gold is making new all-time highs while bond yields are on the rise, investors could assume that one single theme is taking over the behavior coming out of the different markets. Despite being a new asset class, this price action adds to the inflation theme, especially in other inflation-linked assets ...

Analyst’s Disclosure: I/we have no stock, option or similar derivative position in any of the companies mentioned, and no plans to initiate any such positions within the next 72 hours. I wrote this article myself, and it expresses my own opinions. I am not receiving compensation for it (other than from Seeking Alpha). I have no business relationship with any company whose stock is mentioned in this article. Kindly note that our content on Seeking Alpha and other platforms doesn't constitute financial advice ...

公司基本信息 - 是一家专注于工业的多元化房地产投资信托公司（REIT）[1][3] - 投资于长期净租赁给多元化租户群体的单租户商业房地产[1][3] - 投资房地产涉及工业、餐饮、零售、医疗保健和办公等物业类型[3] 公司经营策略 - 目标是拥有信誉良好租户的物业，这些租户所在行业具有积极的商业驱动因素和趋势[3] - 租户通过长期净租赁保留对战略要地的运营控制权，同时将债务和股权资本用于核心业务运营而非房地产所有权[3] 财报声明 - 包含前瞻性陈述，受多种风险和不确定性影响[2] - 提醒不要过度依赖前瞻性陈述[2] 财报关键信息缺失 - 未明确业绩总结、用户数据、未来展望和业绩指引、新产品和新技术研发、市场扩张和并购等方面的关键要点[1] 2024年第三季度财务数据 - 2024年第三季度投资租赁物业为501.8626亿美元[5] - 2024年第三季度总负债为212.4927亿美元[5] - 2024年第三季度总权益（账面价值）为299.9074亿美元[5] - 2024年第三季度收入为10.8397亿美元[5] - 2024年第三季度净收入为3.7268亿美元[5] - 2024年第三季度每股摊薄净收益为0.19美元[5] - 2024年第三季度FFO为7.3818亿美元[5] - 2024年第三季度核心FFO为7.3971亿美元[5] - 2024年第三季度AFFO为7.0185亿美元[5] - 2024年第三季度经营活动提供的净现金为6.7303亿美元[5] 2024年9月30日与2023年9月30日资产对比 - 2024年9月30日总资产为5263286美元，较2023年9月30日的5335043美元有所下降[6] 2024年第三季度与2023年第三季度部分收入对比 - 2024年第三季度租赁收入净额为108397美元，较2023年第三季度的109543美元有所下降[7] - 2024年第三季度净收入为37268美元，较2023年第三季度的52145美元有所下降[7] 2024年第三季度与2023年第三季度每股收益对比 - 2024年第三季度基本每股净收益为0.19美元，较2023年第三季度的0.27美元有所下降[8] - 2024年第三季度稀释每股净收益为0.19美元，较2023年第三季度的0.26美元有所下降[8] 2024年第三季度费用情况 - 2024年第三季度折旧和摊销费用为38016美元[7] - 2024年第三季度物业及运营费用为7014美元[7] - 2024年第三季度一般及行政费用为8722美元[7] - 2024年第三季度投资性房地产减值准备为1059美元[7] - 2024年第三季度利息收入为70美元，利息费用为18178美元[7] 不同时间点净收入及每股稀释净收益情况 - 2024年9月30日净收入为37268美元，2024年6月30日为35937美元，2024年3月31日为68177美元，2023年12月31日为6797美元，2023年9月30日为52145美元[9] - 2024年9月30日每股稀释净收益为0.19美元，2024年6月30日为0.19美元，2024年3月31日为0.35美元，2023年12月31日为0.03美元，2030年9月30日为0.26美元[10] 不同时间点运营租赁的合同租金收入情况 - 2024年9月30日运营租赁的合同租金收入为96596美元，2024年6月30日为95736美元，2024年3月31日为97549美元，2030年12月31日为97182美元，2030年9月30日为96333美元[11] 2024年9月30日股权及债务情况 - 2024年9月30日普通股为188507股，OP单位为8755，普通股和OP单位共197262，每股/单位价格为18.95美元，隐含股权市值为3738118美元[12] - 2024年9月30日无担保循环信贷额度为125482000美元，无担保定期贷款为900000000美元，高级无担保票据为850000000美元，抵押债务为77492000美元，总债务为1952974000美元[12] 2024年9月30日部分信贷及贷款利率情况 - 2024年9月30日无担保循环信贷额度的利率为适用参考利率+0.85%，2026年无担保定期贷款为一个月调整后的SOFR+1.00%，2027年无担保定期贷款为每日简单调整后的SOFR+0.95%，2029年无担保定期贷款为每日简单调整后的SOFR+1.25%[14] 部分机构相关金额及利率掉期情况 - 2024年9月30日，Wilmington Trust National Association相关金额为43,189美元，2023年12月31日为44,207美元[15] - 2024年9月，Wells Fargo Bank, N.A.相关利率掉期名义金额为15,000千美元[16] - 2024年9月，Capital One, National Association相关利率掉期名义金额为15,000千美元，公允价值为85美元[16] - 2024年9月30日，所有未偿还借款的加权平均利率为3.78%，有效利率掉期的加权平均固定利率为2.28%[16] - 2024年9月，Bank of Montreal相关利率掉期名义金额为25,000千美元，公允价值为183美元[16] - 2024年9月，Truist Financial Corporation相关利率掉期名义金额为25,000千美元，公允价值为274美元[16] - 2024年9月，Bank of Montreal相关利率掉期名义金额为25,000千美元，公允价值为337美元[16] - 2024年9月，Truist Financial Corporation相关利率掉期名义金额为25,000千美元，公允价值为398美元[16] - 2024年9月，Truist Financial Corporation相关利率掉期名义金额为25,000千美元，公允价值为451美元[16] - 2024年9月，Bank of Montreal相关利率掉期名义金额为25,000千美元，公允价值为570美元[16] 2024年第三季度部分盈利指标 - 2024年第三季度净利润为3726.8万美元[17] - 2024年第三季度EBITDA为9375.3万美元[17] - 2024年第三季度调整后的EBITDAre为9623.9万美元[17] 2024年9月30日净债务及部分债务情况 - 2024年9月30日净债务为19.41756亿美元[19] - 2024年第三季度未担保循环信贷额度为12.5482亿美元[19] - 204年第三季度未担保定期贷款净额为8.96887亿美元[19] - 204年第三季度高级无担保票据净额为8.45875亿美元[19] - 204年第三季度抵押贷款净额为7741.6万美元[19] - 204年第三季度债务发行成本为731.4万美元[19] 加权平均债务到期时间 - 加权平均债务到期时间为3.8年[23] 2024年收购及投资情况 - 2024年收购交易数量为8笔[25] - 2024年收购物业数量为23处[25] - 2024年收购面积为1451平方英尺[25] - 2024年收购价格为234303美元[25] - 2024年开发资金为92357美元[25] - 2024年投资总额为381860美元[25] 2024年第三季度物业及租户相关数据 - 2024年第三季度物业数量为773处[36] - 2024年第三季度总年基本租金为3.982亿美元[36] - 2024年第三季度总可出租面积为3970万平方英尺[36] - 2024年第三季度租户数量为203个[36] 前10大客户及前20大客户相关数据 - 前10大客户拥有114处房产，平均每处房产建筑面积约为80.93千平方英尺（9236千平方英尺÷114），占总投资组合的23.3%，平均每处房产的年度基本租金（ABR）约为748.81千美元（85364千美元÷114），占总投资组合的21.4%[38] - 前20大客户拥有292处房产，平均每处房产建筑面积约为46.69千平方英尺（13633千平方英尺÷292），占总投资组合的34.4%，平均每处房产的年度基本租金（ABR）约为475.6千美元（138874千美元÷292），占总投资组合的34.9%[38] 部分租户公司介绍 - Roskam Baking Company是一家食品制造商，拥有超过200万平方英尺的制造空间和30多条制造和包装生产线，自2022年起归私人股本公司Entrepreneurial Equity Partners所有[39] - United Natural Foods是最大的上市批发分销商，拥有超过25万种天然、有机和常规产品，覆盖超过3万家零售商[39] - Jack's Family Restaurants是一家区域性快餐连锁餐厅，自2019年起归私人股本公司AEA Investors LP所有，在阿拉巴马州、佐治亚州、密西西比州和田纳西州约有200家分店[39] - Tractor Supply Company经营五金店85年，在49个州拥有超过2181家门店[39] - Axcelis于1995年成立，总部位于马萨诸塞州贝弗利，在2022年被评为《财富》2022年100家增长最快的公司中的第54名[39] - Salm Partners是美国最大的全熟香肠和热狗联合制造商，其2个大型生产设施目前占北美零售全熟香肠市场的20%[39] - Hensley成立于1955年，是美国最大的家族所有和经营的饮料分销商之一，拥有800多辆车和1100名员工，向亚利桑那州9000多家零售商分销2500种不同的啤酒、精酿啤酒、优质葡萄酒、烈酒和非酒精饮料[40] - Dollar General成立于1939年，是美国门店数量最多的折扣零售商，品牌包括Dollar General、DG Market、DGX和pOpshelf，总计超过19700家门店，分布在47个州和墨西哥[40] 不同排名品牌相关数据 - 总排名前10的品牌平均建筑面积（SF）为968.2万平方英尺，占总投资组合的24.4%，平均资产基础回报率（ABR）为8.5266亿美元，占总投资组合的21.4%[42] - 总排名前20的品牌平均建筑面积（SF）为1376.9万平方英尺，占总投资组合的34.7%，平均资产基础回报率（ABR）为13.75亿美元，占总投资组合的34.5%[42] 不同行业房产相关数据 - 工业类房产平均建筑面积（SF）为3145万平方英尺，占总投资组合的79.2%，平均资产基础回报率（ABR）为22.968亿美元，占总投资组合的57.8%[44] - 餐饮类房产平均建筑面积（SF）为118.8万平方英尺，占总投资组合的3.0%，平均资产基础回报率（ABR）为5.354亿美元，占总投资组合的13.4%[44] - 零售类房产平均建筑面积（SF）为377.6万平方英尺，占总投资组合的9.5%，平均资产基础回报率（ABR）为4.9696亿美元，占总投资组合的12.5%[44] - 医疗保健类房产平均建筑面积（SF）为198.3万平方英尺，占总投资组合的5.0%，平均资产基础回报率（ABR）为4.1991亿美元，占总投资组合的10.5%[44] - 办公类房产平均建筑面积（SF）为131.1万平方英尺，占总投资组合的3.3%，平均资产基础回报率（ABR）为2.3252亿美元，占总投资组合的5.8%[44] 2024年不同季度相关数据对比 - 2024年第三季度相关数据为203，第二季度为202，第一季度为192[45] - 2024年第三季度相关数据为31,450，第二季度为30,153，第一季度为29,500[45] - 2024年第三季度加权平均租赁期限为11.3年，第二季度为11.2年，第一季度为11.5年[45] - 2024年第三季度加权平均年租金涨幅为2.1%，第二季度为2.0%，第一季度为2.0%[45] - 2024年第三季度相关数据为57.8%，第二季度为54.6%，第一季度为54.2%[45] 不同行业物业数量占比 - 餐饮行业物业数量为256，占总投资组合的13.7%[46] - 包装食品和肉类行业物业数量为35，占总投资组合的12.0%[46] - 医疗保健设施行业物业数量为58，占总投资组合的6.9%[46] - 食品分销商行业物业数量为7，占总投资组合的6.6%[46] - 汽车零部件和设备行业物业数量为46，占总投资组合的5.2%[46] 美国及加拿大相关数据 - 美国总ABR为389,942,000美元，占总投资组合的98.0%，总平方英尺为39,279,000，占比98.8%[47] - 加拿大总ABR为8,217,000美元，占总投资组合的2.0%，总平方英尺为429,000，占比1.2%[47] 不同到期时间房产相关数据 - 2024年到期房产1处，ABR为867,000美元，占总投资组合0.2%，平方英尺为1

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 Title of each class Trading Symbol(s) Name of each exchange on which registered Common Stock, $0.00025 par value BNL The New York Stock Exchange FORM 10-Q ☒ Quarterly report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the quarterly period ended September 30, 2024, or ☐ Transition report pursuant to section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Commission File Number 001-39529 BROADSTONE NET LE ...

财务数据和关键指标变化 - 公司在2024年第三季度生成的AFFO为7000万美元，每股0.35美元，同比下降2.7% [14] - 结果主要受到医疗保健简化战略导致的租金收入下降和空置资产相关费用增加的影响 [14] - 尽管如此，现金一般和行政费用及利息费用有所降低 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司成功完成了10个临床医疗资产的销售，将医疗保健资产的总暴露降至10%以下，临床资产降至约4% [3][4] - 目前的开发管道中有4.05亿美元的承诺开发，初始现金收益率在中高7%范围内，直线收益率超过9% [4][10] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在2024年第三季度关闭了9390万美元的投资机会，年初至今总计3819万美元 [12] - 其中6930万美元的新收购的加权平均资本化率为7.2% [12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于工业、零售和餐饮资产的临床医疗简化战略，计划在2025年设定新的增长基线 [3] - 通过差异化的核心构建块和长期的建造适合开发项目，建立可持续的AFFO每股增长基础 [4][6] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来的经营环境持谨慎乐观态度，认为尽管面临高利率的影响，公司的多元化资产组合能够有效降低个别信用事件的影响 [7][14] - 公司重申了AFFO每股的指导范围为1.41至1.43美元，预计2024年将实现适度增长 [8][15] 其他重要信息 - 公司在第三季度成功解决了Red Lobster破产程序，所有18个主租赁地点保持开放，租金减少8.25% [12] - 公司在资产管理方面采取了更传统的策略，关注剩余的临床医疗资产的处置 [25] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于指导的调整 - 管理层表示，尽管租金收集有所上升，但由于预期的额外费用和空置资产的持有成本，未能提高指导 [16] 问题: 收购环境的看法 - 管理层指出，当前市场上缺乏吸引人的收购机会，主要集中在建造适合的项目上 [18] 问题: 投资支出的未来 - 管理层表示，短期内投资支出可能会减少，但长期来看，随着建造适合项目的推进，投资将保持稳定 [22] 问题: 处置计划 - 管理层提到，剩余的临床医疗资产将采取传统的资产管理策略，逐步处置 [25] 问题: 信用风险的看法 - 管理层表示，当前关注的信用风险主要集中在消费品行业和临床医疗资产上 [42] 问题: 餐饮组合的表现 - 管理层指出，餐饮组合的加权平均租金覆盖率有所上升，整体表现良好 [43] 问题: 建造适合项目的风险管理 - 管理层强调，所有建造适合项目都有确定的租户，避免传统开发风险 [38]

Broadstone Net Lease, Inc. (BNL) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.35 per share, missing the Zacks Consensus Estimate of $0.36 per share. This compares to FFO of $0.36 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items. This quarterly report represents an FFO surprise of -2.78%. A quarter ago, it was expected that this company would post FFO of $0.35 per share when it actually produced FFO of $0.36, delivering a surprise of 2.86%. Over the last four quarters, th ...