收入和利润（同比环比） - Q2 2025摊薄每股收益(EPS)为1.88美元，同比增长5.6%；FFO每股2.80美元，Core FFO每股2.82美元，均同比增长1.8%[3] - 上半年累计EPS达3.54美元，同比大幅增长18%；FFO每股5.59美元，Core FFO每股5.65美元，分别增长2%和3.3%[3] - 2025年第二季度总收入为7.60195亿美元，同比增长4.7%[47] - 2025年第二季度净收入为2.68665亿美元，同比增长5.8%[47] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为4.0152亿美元，同比增长2.5%[47] - 2025年第二季度核心FFO为4.03972亿美元，同比增长2.4%[47] - 2025年第二季度每股股息为1.75美元，同比增长2.9%[47] - 2025年第二季度归属于普通股股东的净利润为2.686亿美元，同比增长5.8%（2024年同期为2.539亿美元）[107] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为4.015亿美元，同比增长2.5%（2024年同期为3.917亿美元）[107] - 2025年第二季度Core FFO（核心运营资金）为4.040亿美元，同比增长2.4%（2024年同期为3.946亿美元）[107] - 2025年第二季度稀释后每股Core FFO为2.82美元，同比增长1.8%（2024年同期为2.77美元）[107] - 2025年第二季度净收入为2.699亿美元，同比增长6.2%（2024年同期为2.540亿美元）[119] 成本和费用（同比环比） - 物业税支出同比增长2.3%，其中纽约市物业税激励计划到期贡献了52%的增幅[66][67] - 维修和维护成本同比增长8.2%，主要由于第三方维护劳动力成本增加和智能家居技术部署[66][68] - 营销费用同比大幅增长20.8%，主要由于互联网广告成本增加[66][69] - 同店住宅运营总支出同比增长3.8%，达到4.23亿美元[66] - 2025年第二季度利息支出净额为6480万美元，同比增长13.5%（2024年同期为5708万美元）[119] - 2025年第二季度折旧费用为2.317亿美元，同比增长12.0%（2024年同期为2.069亿美元）[119] 各条业务线表现 - 同店住宅收入Q2增长3.0%至6.891亿美元，NOI增长2.7%至4.7718亿美元；上半年同店收入增长3.0%至13.71215亿美元，NOI增长2.6%至9.48085亿美元[8][9] - 开发中项目包含7,299套公寓和6.9万平方英尺商业空间，预计总资本成本27.8亿美元[13] - 2025年第二季度住宅NOI为5.064亿美元，同比增长6.7%（2024年同期为4.747亿美元）[119] - 2025年第二季度商业NOI为719万美元，同比下降15.6%（2024年同期为852万美元）[120] - 2025年第二季度同店住宅NOI为4.772亿美元，同比增长2.7%（2024年同期为4.646亿美元）[119] - 2025年第二季度出售或持有待售资产的NOI为772万美元，同比下降60.8%（2024年同期为1968万美元）[120] - 2025年上半年同店住宅NOI为9.48085亿美元，占住宅总NOI的94.9%[134] 各地区表现 - 新英格兰地区平均每月每套公寓收入同比增长3.0%，达到3,436美元[57] - 纽约市平均每月每套公寓收入同比增长4.3%，达到4,421美元[57] - 华盛顿特区经济入住率保持稳定为91.4%，但季度环比下降2.0%[60] - 北弗吉尼亚地区平均每月每套公寓收入季度环比增长1.8%，达到2,788美元[60] - 公司同店组合总收入同比增长3.0%，达到6.891亿美元[57] - 南佛罗里达地区平均每月每套公寓收入同比下降0.6%，为2,904美元[57] - 丹佛地区季度环比收入下降1.1%，为2,335美元[60] - 旧金山地区经济入住率同比增长1.1%，达到96.7%[57] - 洛杉矶地区季度环比收入增长0.9%，达到2.902美元[60] - 公司同店组合季度环比收入增长1.0%，达到6.891亿美元[60] - 新英格兰地区平均每月每套公寓收入同比增长2.8%，达到3,417美元[63] - 纽约市公寓经济入住率同比下降0.1%，但平均月收入增长4.2%至4,410美元[63] - 北弗吉尼亚地区公寓收入同比增长5.8%，达到2,764美元，是增长最快的地区之一[63] - 公司同店住宅总收入同比增长3.0%，达到13.7亿美元[63] - 2025年第二季度太平洋西北地区未收回租金收入比例最低为0.3%，其他扩张地区最高为2.9%[133] - 2025年第二季度纽约/新泽西地区未收回租金收入比例为1.7%，同比下降0.3个百分点[133] - 2025年第二季度南加州地区未收回租金收入比例为1.5%，同比下降0.7个百分点[133] 管理层讨论和指引 - 2025全年指引：同店住宅收入增长2.3%-3.3%，NOI增长2.0%-3.4%；预计EPS 7.75-8.15美元，Core FFO每股11.19-11.59美元[25][26] - 公司2025年每股收益(EPS)预计为7.75美元至8.15美元，中点7.95美元，同比增长4.6%[94] - 公司2025年运营资金(FFO)每股预计为11.06美元至11.46美元，中点11.26美元，同比增长2.6%[94] - 公司2025年核心运营资金(Core FFO)每股预计为11.19美元至11.59美元，中点11.39美元，同比增长3.5%[94] - 公司预计2025年同店住宅收入增长2.3%至3.3%，较初始预测有所下降[94][95] - 公司预计2025年同店住宅运营支出增长2.6%至3.6%[94] - 公司预计2025年同店住宅净营业收入增长2.0%至3.4%[94] - 公司预计2025年资本支出用于投资活动为12.3亿美元[94] - 公司预计2025年开发项目完工并交付2,180套住宅[94] - 2025年第三季度预计每股FFO（稀释）范围为2.72至2.82美元[123] - 2025年全年预计每股核心FFO（稀释）范围为11.19至11.59美元[123] 资本活动和债务 - Q2以1.615亿美元出售新泽西州两处物业，产生GAAP收益9963.6万美元；上半年共处置三处资产获2.266亿美元，GAAP收益1.55926亿美元[14][15] - Q2以4.315亿美元收购达拉斯-沃斯堡地区6个社区共1,844套公寓，含发行106万份DownREIT单位（单价225美元）[16] - 截至Q2末持有1.02825亿美元现金，商业票据借款6.64637亿美元，净债务与核心EBITDAre比率为4.4倍[22][23] - 7月发行4亿美元10年期无担保票据，票面利率5.00%，实际利率5.05%[24] - 信贷额度增至25亿美元并延长至2030年到期，商业票据计划额度提升至10亿美元[27] - 公司总债务为87.14999亿美元，加权平均利率为3.6%，其中无担保票据占比84.1%（73.25亿美元）[87] - 2025年第二季度净债务与核心EBITDAre比率为4.4倍，利息覆盖率为7.1倍，无抵押NOI占比95%[87] - 公司债务契约合规性良好，总未偿还债务与资本化价值比为24.6%（要求<65%），无担保债务与无抵押资产价值比为23.6%（要求<65%）[87] - 截至2025年6月30日，公司净债务为84.576亿美元，Core EBITDAre年化为19.062亿美元，净债务与Core EBITDAre比率为4.4倍[116] 其他财务数据 - 2025年第二季度同店经济 occupancy 为96.2%，同比上升0.2个百分点[53] - 2025年第二季度同店平均每套出租房屋收入为3,056美元，同比增长0.8%[53] - 2025年第二季度同店 turnover 为45.5%，同比上升1.2个百分点[53] - 2025年第二季度同店 like-term effective rent change 为2.5%，其中新租客租金增长0.7%，续租租金增长3.9%[55] - 截至2025年6月30日，公司总资产为218.37945亿美元，较2024年底增长4%[51] - 2025年第二季度同店住宅收入（GAAP基础）为6.891亿美元，同比增长3.0%[128] - 2025年第二季度同店住宅现金收入（含优惠）为6.899亿美元，同比增长2.8%[128] - 2025年上半年同店住宅收入（GAAP基础）为13.712亿美元，同比增长3.0%[128] - 2025年上半年同店住宅现金收入（含优惠）为13.723亿美元，同比增长2.9%[128] - 2025年第二季度同店住宅未收回租金收入占总住宅收入比例为1.4%，同比下降0.3个百分点[133] - 2025年上半年公司无抵押资产净运营收入（NOI）为9.846亿美元，占总NOI的95%[134]