物业组合与规模 - 公司截至2025年6月30日拥有并运营113处多户公寓物业，总计33,175个单元[110] - 截至2025年6月30日，公司拥有并整合了113处多户公寓物业，其中105处为同店组合[135] - 2025年第二季度同店投资组合包含105处物业，共计30,502个单位[159][161] 地区市场表现 - 亚特兰大市场拥有13处物业5,180个单元，总资产11.19499亿美元，占净运营收入(NOI)的14.6%[113] - 达拉斯市场拥有14处物业4,007个单元，总资产8.88913亿美元，占NOI的13.6%[113] 物业收购与出售 - 公司2025年2月14日以1.11亿美元出售位于伯明翰的一处公寓社区[115] - 2025年2月27日以5950万美元收购印第安纳波利斯280单元的Autumn Breeze公寓[117] - 2025年7月31日以6025万美元收购奥兰多240单元公寓社区[117] - 公司计划以9475万美元收购奥兰多另一处物业[118] - 2025年上半年通过处置一处房产获得1.092亿美元收益[169] - 2024年上半年通过处置六处房产获得3.206亿美元收益[169] 财务数据关键指标变化（收入与利润） - 2025年第二季度，公司租金和其他物业收入从1.581亿美元增至1.619亿美元，增长2.4%[136] - 同店投资组合的租金及其他物业收入增加500万美元至2.949亿美元，同比增长1.7%，主要由于平均有效月租金增长0.9%和平均入住率提高0.7%[143][145] - 归属于普通股股东的净利润从2,793万美元下降至1,640万美元，降幅41.3%[143] - 2025年第二季度净收入为817.2万美元，同比下降22.6%，2025年上半年净收入为1669.8万美元，同比下降41.4%[159] - 合并后的净营业收入（NOI）从1.9758亿美元增至2.0259亿美元，同比增长2.5%[143] - 2025年第二季度同店投资组合NOI（净营业收入）为9246.7万美元，同比增长2.0%，2025年上半年同店NOI为1.85231亿美元，同比增长2.6%[159] 财务数据关键指标变化（成本与费用） - 2025年第二季度，公司折旧和摊销费用从5413万美元增至5979万美元，增长10.5%[136] - 物业运营费用减少65.6万美元至1.202亿美元，其中非同店部分因物业出售减少97.4万美元，同店部分增加31.8万美元[143][146] - 折旧及摊销费用增加1,067万美元至1.185亿美元，主要由于资本支出和近期物业收购的无形资产摊销增加[143][148] - 灾害损失从276.7万美元大幅下降至13.9万美元，降幅95%，主要因2024年冬季风暴和火灾损失减少[143][149] - 房地产资产出售净收益从1,037.8万美元下降至149.6万美元，降幅85.6%，因2024年包含6处物业出售及1处资产减值[143][150] - 2025年第二季度房地产折旧和摊销为5937.2万美元，同比增长10.5%，2025年上半年房地产折旧和摊销为1.17682亿美元，同比增长9.9%[154][159] - 2025年第二季度利息支出为1877.3万美元，同比增长7.5%，2025年上半年利息支出为3812.1万美元，同比增长0.2%[159] 运营指标 - 同店组合的平均有效月租金从1561美元增至1575美元，增长0.9%[136] - 同店组合的平均入住率从95.2%增至95.3%，增长0.1%[136] - 合并后的平均有效月租金从1,553美元增至1,583美元，同比增长1.9%[143] - 2025年第二季度同店投资组合NOI利润率为62.4%，同比上升0.6个百分点，2025年上半年NOI利润率为62.8%，同比上升0.5个百分点[161] - 2025年第二季度平均入住率为95.3%，同比上升0.1个百分点，2025年上半年平均入住率为95.4%，同比上升0.7个百分点[161] - 2025年第二季度平均有效月租金为每单位1575美元，同比增长0.9%，2025年上半年平均有效月租金为每单位1574美元，同比增长0.9%[161] 非GAAP财务指标 - 公司采用FFO和核心FFO（CFFO）作为衡量REIT运营绩效的非GAAP指标，以剔除非现金和非经常性项目影响[151][152][153] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为6800.1万美元，同比增长4.2%，2025年上半年FFO为1.35367亿美元，同比增长6.1%[154] - 2025年第二季度CFFO（现金运营资金）为6669.3万美元，同比增长4.8%，2025年上半年CFFO为1.30931亿美元，同比增长4.7%[155] 现金流与资本活动 - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为1950万美元[167] - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物和受限现金总额为4250万美元，较2024年同期的4740万美元下降[168] - 2025年上半年经营活动产生的现金流为1.426亿美元，较2024年同期的1.2708亿美元增长1550万美元[168] - 2025年上半年投资活动现金流出为3434万美元，主要由于收购一处价值5860万美元的多户房产[169] - 2025年上半年融资活动现金流出为1.0919亿美元，主要用于抵押贷款本金偿还9440万美元和股息支付7600万美元[170] - 2025年上半年资本支出为5370万美元[169] - 2025年上半年支付普通股和非控股权益股息7600万美元[170] 投资与融资活动 - 截至2025年6月30日，公司在非合并房地产实体中的投资为1.069亿美元[122] - 公司价值增值计划已完成10,171个单元翻新，投资回报率达16.5%[125] - 2025年1月8日将无担保循环信贷额度增至7.5亿美元，期限延长至2029年1月8日[126] - 第五次修订信贷协议将借款总额提高至13.5亿美元，并允许IROP在满足特定条件下将总额增加至20亿美元[127] - 公司于2024年9月3日以每股18.96美元的价格公开发行1150万股普通股，其中150万股为承销商超额配售[128] - 2025年3月31日，公司以每股18.89美元的加权平均价格结算265万股股票，获得5010万美元收益，全部用于新收购[130] - 截至2025年6月30日，仍有560万股股票待结算，预计将获得1.058亿美元收益[130] - 公司通过ATM计划在2025年第一季度达成270万股普通股的远期销售交易，预计将获得5600万美元净收益[133] 分配政策 - 公司计划将至少90%的REIT应税收入用于分配[167]