收入和利润（同比环比） - 公司2025年第二季度归属于普通股股东的净利润为1.072亿美元，较2024年同期增长6.1%[111][119] - 公司2025年第二季度总收入增长0.6%，其中同店收入下降0.3%，非同店及其他收入增长19%[111][120] - 2025年6月30日止六个月归属于普通股东的净利润为2.88亿美元，同比增长18.1%，物业收入增长910万美元（同比+0.8%）[126] - 同店物业收入下降0.1%（2025年：10.3778亿美元 vs 2024年：10.38953亿美元），非同店及其他收入增长20.2%（2025年：6141.7万美元 vs 2024年：5110.4万美元）[127] 成本和费用（同比环比） - 公司2025年第二季度物业运营费用增长4.3%，其中同店增长3.8%，非同店及其他增长11.9%[121] - 公司2025年第二季度折旧和摊销费用为1.535亿美元，较2024年同期增加850万美元[122] - 物业运营总费用增长3.1%（2025年：4.16007亿美元 vs 2024年：4.03598亿美元），其中同店费用增长2.5%[128] - 折旧与摊销费用增加1780万美元（2025年：3.059亿美元 vs 2024年：2.881亿美元）[129] - 2025年六个月利息费用增加860万美元至9030万美元，主要因债务余额增加及有效利率上升15个基点[131] - 2025年三个月核心FFO下降900万美元至2.57616亿美元，物业运营费用增加890万美元为主要拖累因素[140] 同店业务表现 - 同店平均有效租金从2024年第二季度的1,699美元降至2025年同期的1,690美元，下降0.5%[113][120] - 同店平均入住率保持稳定，2025年第二季度为95.4%，与2024年同期持平[114] - 同店居民周转率从2024年6月的43.5%降至2025年6月的41%[115] 债务和融资 - 公司2025年第二季度商业票据计划下的可变利率债务为3.15亿美元[118] - 2025年6月30日止三个月利息费用为4510万美元，较2024年同期增加380万美元，主要由于平均未偿还债务余额增加及有效利率上升13个基点[124] - 公司2025年6月30日的净债务为49.936亿美元，较2024年12月31日的49.379亿美元增加5570万美元[147] - 截至2025年6月30日，公司总债务为50.48亿美元，其中无担保债务46.88亿美元（固定利率高级票据44亿美元，加权平均利率3.7%），担保债务3.6亿美元（加权平均利率4.4%）[156] - 公司商业票据计划下未偿还借款为3.15亿美元，平均每日借款为3.016亿美元，该计划最高限额为6.25亿美元[156][158] - 公司拥有12.5亿美元的无担保循环信贷额度，可扩展至20亿美元，截至2025年6月30日未使用该额度[157] - 2025年到期债务包括4亿美元无担保高级票据（利率4.2%）和3.15亿美元商业票据借款，总计7.147亿美元[156][164] 现金流和投资活动 - 公司2025年6月30日经营活动产生的净现金为5.501亿美元，较2024年同期增加40万美元[153] - 公司2025年6月30日投资活动使用的净现金为2.383亿美元，较2024年同期减少9150万美元[154] - 公司2025年6月30日融资活动使用的净现金为3.004亿美元，较2024年同期增加1.02亿美元[155] - 公司2025年6月30日拥有10亿美元的无限制现金及现金等价物和循环信贷额度可用资金[152] - 公司2025年上半年收购一处土地，而2024年同期收购一处公寓社区和一处土地[154] - 公司2025年上半年处置两处多户社区，而2024年同期未处置任何房地产资产[154] 非GAAP指标和核心财务表现 - 核心FFO（调整后经营资金）2025年六个月下降1090万美元至5.21878亿美元，主要受物业运营费用增加1240万美元及利息费用增加860万美元影响[141] - 非GAAP指标披露：FFO（2025年六个月5.27066亿美元）及核心FFO（5.21878亿美元）均剔除优先股衍生品公允价值调整等非核心项目影响[138] - 公司2025年6月30日的调整后EBITDAre为12.444亿美元，较2024年12月31日的12.471亿美元减少270万美元[148] - 公司2025年6月30日的净债务与调整后EBITDAre比率为4.0倍，与2024年12月31日持平[148] 股息和股东回报 - 公司2025年上半年普通股股息支付增加1098万美元，主要由于股息率从每股2.9400美元提高至3.0300美元[155] - 公司计划2025年支付每股6.06美元的年度股息[167] 业务扩展和开发项目 - 截至2025年6月30日，公司拥有291个公寓社区，并在16个州和哥伦比亚特区开展业务[105] - 公司有8个在建开发项目，总计2,648套公寓单元，预计总成本9.425亿美元，已投入6.163亿美元[166] - 公司预计2025年下半年至2026年新公寓交付量将开始下降[117] 其他财务事项 - 非经营性收入变动：2025年六个月录得560万美元收益（2024年为430万美元收益），主要来自360万美元灾害相关回收及130万美元优先股衍生品公允价值调整[132][133] - 公司93.8%的未偿还债务为固定利率，22.1%的总市值由债务构成[171] - 截至2025年6月30日，公司对五家技术有限合伙企业的额外资本承诺总额为2,320万美元[164] - 公司拥有400万股普通股的ATM发行计划，2025年上半年未出售任何股票[162][163] - 公司持有11,707,141 OP单位，占MAALP有限合伙权益的97.5%[161]