收入和利润（同比环比） - 公司第二季度每股收益(EPS)为0.74美元，较2024年同期的0.40美元增长85%[6] - 公司2025年第二季度物业收入为3.965亿美元，同比增长2.4%（2024年同期为3.8715亿美元）[25][29] - 2025年第二季度归属于普通股股东的净利润为8067万美元，同比大幅增长88%（2024年同期为4291.7万美元）[25][29] - 2025年上半年每股基本收益为1.10美元，同比下降6%（2024年同期为1.17美元）[25][29] - 公司整体物业收入从2024年第二季度的3.8715亿美元增长至2025年第二季度的3.96509亿美元[46] - 公司总同物业收入2025年为751,979千美元，同比增长0.9%[56] 成本和费用（同比环比） - 第二季度同物业收入同比增长1.0%，但运营费用增长2.4%，导致净运营收入(NOI)仅增长0.2%[7] - 2025年第二季度"Same Property"社区运营支出为1.364亿美元，同比增长2.4%[49] - 物业税是最大运营支出项目，占2025年总运营费用的35.1%[60] - 员工薪资福利支出同比增长4.5%，是第二大运营支出项目[60] - 公用事业费用同比增长4.9%，是第三大运营支出项目[60] - 财产保险费用同比下降11.1%，降幅最大[60] - 营销和租赁费用季度环比增长37.1%，增幅最大[60] - 2025年第二季度折旧和摊销费用为1.521亿美元，同比增长4.3%[91] - 2025年第二季度利息支出为3538万美元，同比增长9.8%[91] 各条业务线表现 - 新租约有效租金下降2.1%，续约租金上涨3.7%，综合租金增长0.7%[8] - 开发中项目Camden Durham已完工95%出租率，总成本1.454亿美元[11] - 公司已完成租赁中的社区总成本为2.179亿美元，包含608套住宅，出租率和入住率分别为89%和86%[62] - 开发中社区总成本为6.39亿美元，包含1,531套住宅，当前出租率和入住率均为37%和29%[62] - 开发管道及土地总成本为1.505亿美元，其中管道项目成本为4.91亿美元，已投入9270万美元[65] - 2025年收购3处房产总价3.377亿美元，包含1,147套住宅，平均月租金1,985美元[69] - 2025年处置3处房产总价1.735亿美元，包含963套住宅，平均月租金1,589美元[69] - 2025年第二季度，公司经常性资本化支出总额为29,968千美元，每单位503美元，费用化支出总额为19,432千美元，每单位326美元[81] - 2025年第二季度，公司重新定位支出为21,738千美元，涉及726套公寓[81] - 2025年上半年，公司经常性资本化支出总额为46,066千美元，每单位776美元，费用化支出总额为36,145千美元，每单位609美元[81] - 2025年上半年，公司重新定位支出为41,445千美元，涉及1,315套公寓[81] 各地区表现 - 华盛顿特区市场NOI增长4.8%，贡献了总NOI的14.0%[49] - 洛杉矶/橙县市场收入增长4.6%，NOI增长5.4%[49] - 奥斯汀市场收入下降3.1%，NOI下降10.0%[49] - 华盛顿特区地铁区域2Q25收入为4867.8万美元，环比增长1.1%，净营业收入3372.9万美元，环比增长3.2%[52] - 休斯顿地区2Q25收入为5022.4万美元，环比增长0.8%，但净营业收入仅增长1.0%至2827.6万美元[52] - 亚特兰大地区2Q25支出环比激增30.3%至973.7万美元，导致净营业收入同比下降11.2%至1598.3万美元[52] - 凤凰城地区2Q25支出增长6.1%至851.6万美元，净营业收入下降2.5%至2075.3万美元[52] - 丹佛地区2Q25收入环比增长2.6%至2072.3万美元，但净营业收入基本持平为1422.1万美元[52] - 纳什维尔地区2Q25入住率环比显著提升3.4个百分点至95.3%，净营业收入贡献增长5.4%[52] - 洛杉矶/橙县地区2Q25入住率提升1.5个百分点至95.6%，收入增长1.5%至1659万美元[52] - 华盛顿特区同物业NOI增长最高达4.1%，贡献总NOI的13.7%[56] - 奥斯汀同物业NOI下降7.6%，是表现最差的市场[56] 管理层讨论和指引 - 2025年核心FFO指引上调0.03美元至6.81美元/股[16] - 同物业NOI增长指引从0%上调至0.25%[17] - 公司维持季度股息每股1.05美元[118] 财务数据关键指标变化 - 同物业出租率为95.6%，较2024年同期增长0.3个百分点[7] - 调整后EBITDAre为2.2739亿美元，较2024年同期的2.2418亿美元增长1.4%[25] - 同物业NOI增长率从2024年第二季度的0.9%下降至2025年同期的0.2%[25][26] - 公寓年化总周转率从2024年的53%降至2025年的51%[25] - 2025年第二季度资本化利息支出为347.3万美元，较2024年同期的478.6万美元下降27.4%[25] - 公司2025年6月末总资产达911.9573亿美元，较2024年同期增长0.4%[25] - 2025年第二季度核心运营资金（Core FFO）为1.8756亿美元，与2024年同期基本持平[25][31] - 公司总房地产资产在2025年6月30日为88.04亿美元，较2025年3月31日的87.06亿美元增长1.1%[38] - 公司净运营房地产资产在2025年6月30日为84.24亿美元，较2025年3月31日的83.03亿美元增长1.5%[38] - 公司现金及现金等价物在2025年6月30日为3.31亿美元，较2025年3月31日的2.62亿美元增长26.3%[38] - 公司总负债在2025年6月30日为44.6亿美元，较2025年3月31日的43.06亿美元增长3.6%[38] - 公司总资产组合中"Same Property"社区占比92.8%（56,781套公寓），非"Same Property"社区占比3.7%（2,283套公寓）[39] - 公司2025年第二季度"Same Property"社区净营业收入为2.41亿美元，较2024年同期的2.4亿美元增长0.2%[43] - 公司2025年第二季度非"Same Property"社区净营业收入为7121万美元，较2024年同期的3065万美元增长132.3%[43] - 公司2025年第二季度总物业净营业收入为2.53亿美元，较2024年同期的2.48亿美元增长1.8%[43] - 公司2025年第二季度加权平均入住率为95.6%，较2025年第一季度的95.3%提升0.3个百分点[41] - 华盛顿特区都市圈（D.C. Metro）在2025年第二季度NOI贡献占比最高，达到14%[41] - 公司2025年第二季度"Same Property"社区总收入为3.774亿美元，同比增长1.0%[49] - 2025年第二季度"Same Property"社区净营业收入(NOI)为2.41亿美元，同比增长0.2%[49] - "Same Property"社区平均月租金为2003美元，同比增长0.3%[49] - "Same Property"社区平均入住率为95.6%，同比增长0.3个百分点[49] - 全公司同物业总收入2Q25为3.774亿美元，环比增长0.8%，但净营业收入下降0.6%至2.41亿美元[52] - 全公司同物业加权平均月租金2Q25为2003美元，环比微增0.3%[52] - 同物业平均入住率从2024年的95.1%提升至2025年的95.5%[56] - 2025年第二季度净营业收入(NOI)为2.528亿美元，同比增长1.8%[91] - 2025年上半年净营业收入(NOI)为5.040亿美元，同比增长2.3%[91] - 2025年第二季度调整后EBITDAre为2.274亿美元，同比增长1.4%[94] - 2025年上半年调整后EBITDAre为4.546亿美元，同比增长1.4%[94] - 公司净债务与年化调整后EBITDAre比率为4.2倍，较2024年同期上升0.3倍[96] - 2025年第二季度平均净债务为38.269亿美元，同比增长9.5%[95] - 2025年第二季度出售运营物业获得4729万美元收益[91] - 2025年第二季度，公司FFO（运营资金）为184,187千美元，同比增长1.7%[87] - 2025年第二季度，公司核心FFO为187,557千美元，同比增长0.2%[87] - 2025年第二季度，公司核心AFFO（调整后运营资金）为157,589千美元，同比下降0.4%[87] - 2025年第二季度，公司FFO每股稀释后为1.67美元，同比下降2.3%[88] - 2025年第二季度，公司核心FFO每股稀释后为1.70美元，同比下降0.6%[88] - 2025年第二季度，公司核心AFFO每股稀释后为1.43美元，同比下降0.7%[88] 债务和流动性 - 公司总债务从2024年的35.528亿美元增至2025年的38.2596亿美元，杠杆率（净债务/年化EBITDAre）从3.9倍升至4.2倍[25] - 截至6月30日公司流动性为7.175亿美元，包括3.31亿美元现金及6.844亿美元信贷额度[14] - 公司总债务38.26亿美元，加权平均利率4.1%，其中72.3%为固定利率债务[71] - 2026年到期债务5.669亿美元，占债务总额14.8%，加权平均利率5.6%[71] - 无抵押债务34.95亿美元，占债务总额91.4%，加权平均利率4.1%[71] - 未抵押不动产成本125.62亿美元，占不动产总成本90.2%，第二季度NOI贡献2.37亿美元[71] - 公司债务契约合规情况良好，总债务与总资产比率为23%，远低于60%上限[77] 物业和租赁数据 - 公司目前拥有173处物业共59,046套公寓，开发完成后将增至177处60,577套[22] - 同物业定义包含2024年1月1日前稳定运营的全资社区，不包括重建中和待售物业[52] - 亚利桑那州14处房产的平均月租金为1,956美元，每平方英尺1.97美元，入住率为94%[125] - 加利福尼亚州11处房产的平均月租金为2,843美元，每平方英尺2.91美元，入住率为96%[125] - 科罗拉多州9处房产的平均月租金为2,141美元，每平方英尺2.24美元，入住率为97%[125] - 华盛顿特区都市区17处房产的平均月租金为2,354美元，每平方英尺2.58美元，入住率为97%[125] - 佛罗里达州东南部9处房产的平均月租金为2,701美元，每平方英尺2.54美元，入住率为96%[125] - Camden Chandler社区的平均月租金为1,944美元，每平方英尺1.70美元，入住率为93%[125] - Camden The Hollywood社区的平均月租金为2,906美元，每平方英尺3.79美元，入住率为96%[125] - Camden RiNo社区的平均月租金为2,203美元，每平方英尺2.66美元，入住率为95%[125] - Camden Grand Parc社区的平均月租金为2,896美元，每平方英尺4.32美元，入住率为96%[125] - Camden Roosevelt社区的平均月租金为3,348美元，每平方英尺3.91美元，入住率为97%[125] - 佛罗里达州28处房产的平均月租金为2,292美元，每平方英尺租金为2.30美元，平均入住率为95%[128] - 奥兰多11处房产的平均月租金为1,925美元，每平方英尺租金为2.04美元，平均入住率为96%[128] - 坦帕9处房产的平均月租金为2,351美元，每平方英尺租金为2.34美元，平均入住率为95%[128] - 乔治亚州14处房产的平均月租金为1,900美元，每平方英尺租金为1.83美元，平均入住率为95%[128] - 北卡罗来纳州25处房产的平均月租金为1,704美元，每平方英尺租金为1.75美元，平均入住率为96%[128] - 夏洛特15处房产的平均月租金为1,799美元，每平方英尺租金为1.92美元，平均入住率为95%[128] - 罗利10处房产的平均月租金为1,614美元，每平方英尺租金为1.60美元，平均入住率为96%[128] - 田纳西州3处房产的平均月租金为2,100美元，每平方英尺租金为2.36美元，平均入住率为95%[128] - Camden Central社区的平均月租金最高，达到3,466美元，每平方英尺租金为3.68美元[128] - Camden Grandview II社区的平均月租金为4,104美元，是表中列出的最高单社区租金[128] - 德克萨斯州54处房产的平均月租金为1,691美元，每平方英尺租金为1.79美元[130] - 德克萨斯州总房产的平均入住率为95%，月收入为1,966美元，每平方英尺收入为2.09美元[130] - 奥斯汀地区12处房产的平均月租金为1,591美元，每平方英尺租金为1.77美元[130] - 达拉斯/沃斯堡地区15处房产的平均月租金为1,695美元，每平方英尺租金为1.85美元[130] - 休斯顿地区27处房产的平均月租金为1,733美元，每平方英尺租金为1.77美元[130] - 全美176处房产的平均月租金为2,001美元，每平方英尺租金为2.07美元[130] - 休斯顿地区Camden Post Oak的月租金最高，为2,709美元，每平方英尺租金为2.26美元[130] - 奥斯汀地区Camden Gaines Ranch的月租金为1,851美元，每平方英尺租金为1.94美元[130] - 达拉斯/沃斯堡地区Camden Victory Park的月租金为2,010美元，每平方英尺租金为2.33美元[130] - 全美房产的平均入住率为96%，月收入为2,308美元，每平方英尺收入为2.39美元[130]