收入和利润（同比环比） - 公司2025年第二季度净收入为1.056亿美元，摊薄每股收益0.28美元，相比2024年同期的9210万美元（0.25美元/股）有所增长[8] - 2025年第二季度租金及其他单户房产收入同比增长8.0%至4.575亿美元，主要由于平均出租房产数量增至58,282套（2024年同期为56,516套）及租金上涨[9][10] - 2025年第二季度归属于普通股股东的净利润为1.055亿美元，同比增长14.5%[45][48] - 2025年第二季度核心收入为4.05亿美元，同比增长7.7%[45] - 2025年第二季度租金收入4.575亿美元，同比增长8%[48] - 2025年第二季度单户房产租金收入为3.985亿美元，同比增长7.3%[53] - 2025年第二季度核心收入（Core revenues）为4.05046亿美元，同比增长7.7%（2024年同期为3.76123亿美元）[40] - 2025年第二季度同家核心收入（Same-Home core revenues）为3.61325亿美元，同比增长3.9%（2024年同期为3.47629亿美元）[40] - 2025年第二季度租金及其他独户房产收入（Rents and other single-family property revenues）为4.57503亿美元，同比增长8.0%（2024年同期为4.23494亿美元）[40] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度核心物业运营费用（Core property operating expenses）为1.40907亿美元，同比增长5.8%（2024年同期为1.33141亿美元）[40] - 2025年第二季度同家核心物业运营费用（Same-Home core property operating expenses）为1.24527亿美元，同比增长3.6%（2024年同期为1.20142亿美元）[40] - 2025年上半年利息支出9,173万美元，同比增加18.7%[48] - 2025年第二季度折旧与摊销费用1.269亿美元，同比增长7.9%[48] - 2025年第二季度物业管理费用净额为3,101.7万美元，2024年同期为2,916.6万美元[135] - 2025年第二季度一般及行政费用净额为1,602.1万美元，2024年同期为1,413.4万美元[135] 核心运营资金（Core FFO）和调整后运营资金（Adjusted FFO） - 核心运营资金（Core FFO）同比增长4.9%至每股0.47美元，调整后运营资金（Adjusted FFO）增长6.3%至每股0.42美元[10] - 公司核心运营资金（Core FFO）每股增加0.03美元，主要由同家和非同家投资组合的核心净营业收入（Core NOI）增长驱动[31] - 2025年第二季度FFO每股0.45美元，核心FFO每股0.47美元，均同比增长7%[45][50] - 2025年第二季度调整后FFO归属于普通股和单位持有人为0.42美元，2024年同期为0.39美元[137] - 上调2025年全年核心运营资金（Core FFO）指引中值至每股1.86美元，预期同比增长5.1%[10][29] - 公司2025年核心FFO指引从1.80-1.86美元上调至1.84-1.88美元，增长率为4.0%-6.2%[105] 核心净营业收入（Core NOI） - 同店核心净营业收入（Core NOI）同比增长4.1%，平均出租率达96.3%，新租约租金增长4.1%，续约租金增长4.4%，综合租金增长率为4.3%[10] - 2025年第二季度核心净营业收入（Core NOI）为2.64139亿美元，同比增长8.7%（2024年同期为2.42982亿美元）[40] - 2025年第二季度同家核心净营业收入（Same-Home Core NOI）为2.36798亿美元，同比增长4.1%（2024年同期为2.27487亿美元）[40] - 2025年第二季度核心NOI为2.641亿美元，NOI利润率提升至65.2%（2024年同期为64.6%）[45] - 2025年第二季度核心净营业收入(NOI)为2.641亿美元，核心NOI利润率为65.2%[53] - 同店房产2025年第二季度核心NOI为2.368亿美元，同比增长4.1%[59] - 2025年第二季度无抵押核心净营业收入（Unencumbered Core NOI）为2.47499亿美元，同比增长9.0%（2024年同期为2.27108亿美元）[42] - 核心NOI为10.2亿美元（过去12个月），无抵押部分占比持续超过90%[119] 同店房产表现 - 同店房产数量为54,029套，平均入住天数为96.3%，同比下降0.4个百分点[59] - 同店房产平均月实现租金为2,276美元，同比增长4.0%[59] - 同店房产2025年第二季度续约租金平均增长4.4%，重新租赁租金平均增长4.1%[63] - 同店房产2025年第二季度周转率为7.9%，同比上升0.4个百分点[59] - 2025年第二季度同店房产经常性资本支出为1,870万美元，同比下降0.9%[59] - 2025年第二季度同店房产维护和周转成本净额为2,830万美元，同比增长12.7%[59] - 2025年第二季度同店房产物业税支出为5,900万美元，同比增长0.5%[59] 各地区表现 - 亚特兰大市场拥有5,319处房产，平均每处房产总账面价值为227,550美元，占2Q25 NOI的9.7%[67] - 达拉斯-沃斯堡市场租金续约平均增长3.8%，重新租赁平均增长1.9%，混合增长率为3.3%[67] - 印第安纳波利斯市场租金续约平均增长5.3%，重新租赁平均增长9.2%，混合增长率为6.3%[67] - 芝加哥地区租金续约平均增长6.8%，重新租赁平均增长12.9%，混合增长率为7.9%[67] - 休斯顿市场在2Q25处置了28套房产，平均净收益为261,927美元[90] - 亚特兰大市场在2Q25处置了32套房产，平均净收益为299,880美元[90] - 达拉斯-沃斯堡市场在2Q25处置了35套房产，平均净收益为302,546美元[90] - 凤凰城市场在2Q25交付了177套房产，平均总投资成本为363,000美元，平均月租金为2,180美元[94] - 坦帕市场在2Q25交付了124套房产，平均总投资成本为386,000美元，平均月租金为2,710美元[94] - 亚特兰大市场的房产数量为6028套，占总房产的9.9%，平均面积为2196平方英尺[83] 债务和融资 - 公司发行6.5亿美元4.95%无担保优先票据（2030年到期），净融资6.425亿美元[10][24] - 截至2025年6月30日，公司现金及等价物为3.233亿美元，总债务52亿美元，加权平均利率4.5%，平均期限9.9年[25] - 截至2025年6月30日，总债务52.275亿美元，债务资本化比率25.3%[45] - 公司无担保高级票据总额为4,800,000千美元，占总债务的91.8%[73] - 公司固定利率债务平均利率为4.45%，平均剩余到期年限为9.9年[73] - 公司82.4%的债务将在2029年之后到期[74] - AMH 2015-SFR2证券化的预期还款日期为2025年10月9日，若未按时还款，利率将至少增加3.00%[75] - 循环信贷利率为担保隔夜融资利率加0.10%的利差调整和0.85%的保证金[75] - 公司计划在2025年第三季度偿还AMH 2015-SFR2证券化贷款[76] - 2025年6月30日的现金利息支出为5805.9万美元（三个月）和1.14854亿美元（六个月）[77] - 总债务为52.3亿美元（2025年6月30日），环比增长4.8%[118] - 现金利息支出为2.23亿美元（过去12个月），资本化利息占比达24.1%[118] - 总债务包括资产支持证券化本金、无担保优先票据和循环信贷额度[147] 资产和资本结构 - 公司总资产从2024年12月31日的13,381,151千美元增长至2025年6月30日的13,592,318千美元[71] - 普通股和运营合伙单位的市场价值为152.116亿美元，占总资本的73.6%[80] - 净债务和优先股与调整后EBITDAre的比率为5.2倍[80] - 无担保核心NOI占比为93.6%[80] - 公司净债务和优先股与调整后EBITDAre的比率为5.2倍（2025年6月30日），较上一季度的5.3倍有所改善[118] - 固定费用覆盖率为4.1倍，显示公司偿债能力稳健[119] - 无抵押核心NOI占比为93.6%（截至2025年6月30日的过去12个月），反映资产质量较高[119] 开发和投资 - 公司2025年第二季度通过开发计划交付636套新建节能住宅，其中501套纳入自有运营资产[23] - 全年资本投资计划为8-10亿美元（自有及合资比例），预计交付1,800-2,000套开发房产[29] - 公司2025年全资开发交付预计为1,800-2,000套房产，投资额为7-8亿美元[105] - 2025年第二季度新增房产506套，平均总投资成本为40.02万美元/套[88] 管理层讨论和指引 - 2025年同店核心收入增长预期上调至3.0%-4.5%，核心NOI增长预期调整为2.75%-4.75%[29] - 公司2025年同店核心收入增长指引从2.50%-4.50%上调至3.00%-4.50%[105] - 公司2025年同店核心NOI增长指引从2.25%-4.25%上调至2.75%-4.75%[105] - 公司剩余股票回购授权为2.65067亿美元[100] 其他财务数据 - 单户住宅运营数量60,596套，入住率95.7%（同质物业96.3%）[45] - 截至2025年6月30日，公司拥有超过61,000套独户出租房产[35] - 公司总房产数量为54,029处，平均每处房产总账面价值为222,262美元[67] - 调整后EBITDAre为2.53亿美元（2025年第二季度），同比增长8.3%[123] - 完全调整后EBITDAre利润率为56.7%（2025年第二季度），同比提升1个百分点[123] - 过去12个月调整后EBITDAre为9.83亿美元（截至2025年6月30日），较去年同期增长9.6%[126] - 折旧和摊销费用为4.96亿美元（过去12个月），占调整后EBITDAre的50.4%[126] - 2025年第二季度留存现金流为4,928.3万美元，由调整后FFO1.76435亿美元减去普通分配1.27152亿美元得出[143] - 2025年第二季度折旧和摊销调整对FFO的贡献为0.30美元，2024年同期为0.28美元[137] - 2025年第二季度物业资本支出（Recurring Capital Expenditures）对调整后FFO的影响为-0.04美元，2024年同期为-0.06美元[137] - 2025年第二季度非现金股权薪酬对核心FFO的影响为0.01美元（物业管理和一般行政合计）[137] - 2025年第二季度物业资本支出计算方法：同店物业实际支出乘以总物业数（不含新收购未稳定物业和待售物业）[141] - 稳定物业定义：单个收购物业需完成翻新/新建并租赁超90天，批量收购物业需满足平台整合和租户更替条件[145]