财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2023年总收入约为人民币35.656亿元，较2022年增长约24.6%[24][27] - 公司2023年净利润约为人民币0.368亿元，较2022年下降约52.7%[24][27] - 公司2023年总收入达35.656亿元人民币，同比增长24.6%[63] - 年度利润大幅下降至3,680万元人民币，同比减少52.7%[65] - 公司总收入从2022年的28.618亿人民币增长至2023年的35.656亿人民币，增幅7.038亿人民币或24.6%[74][77] - 2023年纯利率1.0%，较2022年2.7%下降1.7个百分点[113] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2023年毛利为4.342亿元人民币，较2022年增加1,280万元人民币[64] - 毛利率从2022年的14.7%下降至2023年的12.2%，减少2.5个百分点[64] - 物业销售毛利率从2022年的14.7%下降至2023年的12.0%[80] - 住宅物业毛利率从14.8%降至12.8%，同比下降2.0个百分点[81] - 停车位及储藏室业务录得负毛利率-66.8%，2022年为-29.4%[80] - 销售及市场推广开支从2022年的1.243亿人民币增至2023年的1.685亿人民币，增幅35.6%[85][89] - 行政开支从2022年的1.357亿人民币降至2023年的1.311亿人民币，降幅3.4%[86][90] - 财务成本从2022年的110万人民币降至2023年的90万人民币，降幅18.2%[91] - 所得税开支从2022年的7,660万人民币增至2023年的9,710万人民币，增幅2,040万人民币或26.6%[92] - 财务成本为人民币90万元，较2022年的人民币110万元减少18.2%[96] - 所得税开支为人民币9710万元，较2022年的人民币7660万元增长26.6%[97] 业务线表现：物业销售 - 物业销售收入占总收入99.7%，达35.542亿元人民币[69] - 住宅物业销售收入增加5.019亿人民币，主要由于已确认建筑面积从438,742平方米增至605,344平方米，但每平方米平均售价从5,716元降至4,972元[75][77] - 商业物业已确认建筑面积大幅增长212.9%，但每平方米平均售价从8,840元降至5,607元[76][77] 业务线表现：合同销售 - 集团2023年累计合同销售额约26.342亿元[51][53] - 集团累计合同销售面积约43.76万平方米[51][53] - 2023年合同销售总额为26.342亿元人民币，同比增长23.5%[60] - 住宅单位合同销售额21.129亿元人民币，同比增长15.9%[60] - 商业单位合同销售额4.13亿元人民币，同比大幅增长71.8%[60] - 可出售建筑面积每平方米平均售价下降至5,822元人民币，同比下降5.4%[60] 资产和债务状况 - 现金及现金等价物为人民币2.748亿元，较2022年的人民币2.211亿元增长24.3%[93] - 受限制银行存款为人民币1.656亿元，较2022年的人民币1.808亿元减少8.4%[94] - 总借款为人民币9.486亿元，较2022年的人民币6.728亿元增长41.0%[95] - 流动借款为人民币6.786亿元，占总借款71.5%，较2022年的人民币3.953亿元增长71.6%[95][101] - 固定利率借款占比68.9%，较2022年的61.1%上升7.8个百分点[95] - 流动资产净值为人民币17.725亿元，较2022年的人民币18.141亿元下降2.3%[102] - 净资产为人民币18.58亿元，较2022年的人民币18.735亿元下降0.8%[103] - 联营公司股东贷款为人民币2.295亿元，较2022年的人民币1.840亿元增长24.7%[106] - 公司为第三方借款提供质押担保，涉及金额人民币1.209亿元[111] 财务比率 - 2023年资产回报率0.4%，较2022年0.8%下降0.4个百分点[113] - 2023年权益回报率2.0%，较2022年4.2%下降2.2个百分点[113] - 流动比率从2022年1.2提升至2023年1.3[113] - 杠杆比率从2022年35.9%升至2023年51.1%，增长15.2个百分点[113][124][128] - 债务权益比率从2022年24.1%升至2023年36.3%[113] 土地储备和项目 - 截至2023年底集团土地储备总建筑面积约350万平方米[56] - 公司总土地储备为3,520,667平方米，其中禹州市占比最高，达35.08%[57] - 禹州恒达滨河府项目获评"2023-2024好典范城市项目"[19] - 许昌恒达东岳项目入选"2023中国房地产项目品牌价值十强—精品项目"[19] 行业和市场环境 - 2023年全国房地产开发投资额约11.09万亿元，同比下降9.6%[40] - 2023年住宅投资额约8.38万亿元，同比下降9.3%[40] - 中部地区房地产开发投资同比下降13.2%，西部地区下降7.5%[40] - 东部地区房地产开发投资同比下降5.3%，东北地区下降3.0%[40] - 2023年中国GDP同比增长约5.2%[26][29] - 2023年全国房地产开发投资额约为11.09万亿元，同比下降9.6%[42] - 住宅开发投资额约为8.38万亿元，同比下降9.3%[42] - 中部地区房地产开发投资额约为2.14万亿元，同比下降13.2%[42] - 全国房地产新开工面积约9.54亿平方米，同比下降20.4%[41][43] - 住宅新开工面积约6.93亿平方米，同比下降20.9%[41][43] - 商品房销售面积约11.17亿平方米，同比下降8.5%[41][43] - 商业营业用房销售面积同比下降12.0%[41][43] 公司荣誉和奖项 - 公司被评为"2023年河南省本土房地产企业十强"及"2023年河南省房地产企业卓越交付力企业"[19] - 公司入选"2023中西部房地产企业品牌价值十强"[19] - 公司获评"专业领先品牌价值—品质生活服务商综合开发中国房地产企业"[19] - 公司荣获"2023河南省本土房地产10强企业"等多项行业奖项[21] 管理层讨论和指引 - 公司2024年将重点提升资金周转利用率并完善风险管控体系[31][34] - 公司2024年将重点关注商业模式创新和品牌建设[140][142] 公司治理和董事信息 - 齐春风女士52岁担任公司执行董事兼副总裁于2017年5月19日获委任[149][151] - 王权先生51岁担任公司执行董事兼副总裁于2017年5月19日获委任[154][156] - 李国麟先生40岁担任独立非执行董事具有逾15年会计审计及财务管理经验[158][160] - 魏建先生47岁担任独立非执行董事具有逾13年资产管理及金融市场运营经验[162] - 李国麟先生担任三家联交所上市公司独立非执行董事股份代号分别为6829、6080和8238[158] - 王权先生持有机械专业助理工程师资格及多项中级职称包括工商管理经济和金融[155][156] - 齐春风女士于2007年1月完成会计电算化专业高等教育学业[150][152] - 王权先生于1996年7月完成机械制造工艺及设备专业高等教育学业[155][156] - 李国麟先生为香港会计师公会执业会员及英国特许公认会计师公会会员[159][161] - 魏建先生持有墨尔本大学金融管理硕士学位及金融研究生文凭[163] 股息和资本管理 - 董事会不建议派发2023年度末期股息[25][28] - 公司截至2023年12月31日止年度未建议派发末期股息[180] - 公司于2023年12月31日可供分派给权益拥有人的储备总额为零[183] - 公司资本管理以杠杆比率为基准进行监控[135] - 公司资本管理目标包括维持最优资本架构以降低资金成本[134] - 公司可通过调整股息支付、发行新股或出售资产等方式维持资本架构[134] 员工和福利 - 员工总数从2022年755人减少至2023年616人，降幅18.4%[132] - 公司雇员总数截至2023年12月31日为616名，较2022年755名减少18.4%[136] - 公司自2018年11月起采纳购股权计划作为业务发展候选人的奖励机制[136] - 公司为后勤员工实施每周五天工作政策以促进工作生活平衡[136] - 公司董事薪酬根据集团表现、个人绩效及市场对比情况厘定[136] - 公司提供医疗保险、社会保险供款计划及养老金计划等雇员福利[136] - 公司通过晋升计划优先发展高潜力员工成为管理层[136] 风险因素 - 公司持有以港元计值的银行存款，存在外汇风险[121][125] - 公司借款以浮动利率为主，面临现金流量利率风险[120][125] 公司业务和合规 - 公司主要业务为投资控股及在中国从事物业发展与物业投资[174][177] - 公司因延迟刊发2022年全年业绩违反上市规则第13.49(1)条[175][178] - 2022年全年业绩于2023年4月4日刊发[175][178] - 公司于年内未发行任何股份[181] - 公司或其附属公司于年内未购回、出售或赎回任何上市证券[181] 公司公益和社会责任 - 公司2023年公益捐款总额约220万元人民币[16][18] 其他重要内容 - 公司组织章程或开曼群岛法律未规定优先购买权[192][198] - 公司五年财务概要载于年报第315页[194] - 公司主要物业及物业权益详情载于年报第316至322页[191][197] - 公司股东持有股份不获任何税务减免[199] - 公司五年财务业绩及资产负债概要载于年报第315页[200]