全国房地产市场表现 - 全国房地产开发投资额5,252,900百万元，同比下降10.1%[13] - 全国房屋竣工面积265,190千平方米，同比下降21.8%[13] - 全国住宅竣工面积192,590千平方米，同比下降21.7%[13] - 全国新建商品房销售面积479,160千平方米，同比下降19.0%[13] - 全国新建商品房销售额4,713,300百万元，同比下降25.0%[13] - 全国住宅销售面积同比下降21.9%，住宅销售额同比下降26.9%[13] 河南省房地产市场表现 - 河南省房地产开发投资同比下降9.1%，住宅投资下降8.1%[14] - 河南省房屋竣工面积下降5.5%，但住宅竣工面积增长3.3%[14] - 河南省新建商品房销售面积同比下降19.4%，住宅销售面积下降20.3%[14] - 河南省新建商品房销售额下降22.6%，住宅销售额下降23.3%[14] 公司收入和利润 - 公司2024年上半年收入为14.676亿元人民币，同比下降1.4%[31] - 公司收入从去年同期人民币14.882亿元下降至14.676亿元，减少1.4%[43] - 收入同比下降1.4%至14.68亿元人民币[158] - 公司2024年上半年毛利为1.391亿元人民币，同比下降46.3%[32] - 公司2024年上半年从去年同期净利润6920万元转为净亏损3610万元[33] - 公司从去年同期净利润6,920万元转为净亏损3,610万元，恶化10,530万元[35][48] - 期内净亏损3609.9万元人民币，去年同期盈利6917.6万元人民币[158] - 本公司拥有人应占净亏损5071.8万元人民币[160] - 公司拥有人应占期内亏损为人民币50,718千元，相比去年同期利润人民币60,763千元，同比下降183.5%[168] - 公司截至2024年6月30日止六个月产生亏损约人民币36,099,000元[182][184] - 每股基本及摊薄亏损0.0423元人民币[160] - 经营利润大幅下降90.0%至1321.6万元人民币[158] 公司毛利率 - 公司2024年上半年毛利率为9.5%，同比下降7.9个百分点[32] - 公司毛利率从去年同期17.4%下降至9.5%，减少7.9个百分点[35] - 毛利率下降至9.5%，去年同期为17.4%[158] 公司合同销售 - 公司2024年上半年合同销售总额为8.394亿元人民币，同比下降46.8%[27] - 公司住宅单位合同销售额为6.734亿元人民币，同比下降48.7%[27] - 公司可出售建筑面积为144,293平方米，同比下降44.0%[27] - 公司可出售建筑面积平均售价为每平方米5,671元，同比下降5.0%[27] - 公司停车位平均售价为每个38,114元，同比下降19.7%[27] 物业销售收入及毛利率 - 物业销售收入下降1.6%至14.578亿元，占总收入99.4%[37] - 住宅物业平均售价从每平方米5,728元下降至5,189元[39] - 住宅物业毛利率从18.4%大幅下降至8.5%[46][47] - 商业物业毛利率从16.1%下降至7.5%[46][47] - 停车位及储藏室业务毛利率从-17.9%改善至33.8%[46] - 服务收入大幅增长262.7%至495万元[37] - 收入来源于物业销售、租金收入及服务收入[200] 成本和费用 - 销售及营销费用减少17.8%至5,810万元[50] - 销售及市场推广开支减少至人民币58.1百万元，同比下降17.8%[53] - 行政开支小幅增加至人民币56.6百万元，同比上升0.7%[55][59] - 其他净亏损扩大至人民币0.5百万元，去年同期为人民币0.3百万元[56][60] - 所得税开支减少至人民币49.2百万元，同比下降21.5%或人民币13.5百万元[58][62] - 已付中国所得税及土地增值税为人民币25,265千元，较去年同期的人民币55,104千元下降54.2%[169] 现金流 - 现金及现金等价物降至人民币238.5百万元，较2023年末减少13.2%[63] - 期末现金及现金等价物为人民币238,467千元，较期初的人民币274,808千元减少13.2%[171] - 经营活动中使用的现金净额为人民币99,864千元，较去年同期的人民币134,267千元改善25.6%[169] - 投资活动中使用的现金净额为人民币9,834千元，较去年同期的人民币179,297千元大幅改善94.5%[169] - 融资活动产生的现金净额为人民币73,357千元，较去年同期的人民币253,235千元下降71.0%[171] - 筹集银行借款为人民币332,220千元，较去年同期的人民币195,020千元增长70.4%[171] - 偿还其他长期借款为人民币131,826千元，较去年同期的人民币68,500千元增长92.4%[171] - 非控股股东注资为人民币24,000千元，仅发生在2023年同期，2024年同期无此类注资[168][171] 资产和负债 - 截至2024年6月30日，公司土地储备建筑面积为320万平方米[24] - 总借款增加至人民币1,092.0百万元，其中流动负债占比68.6%[65][67] - 流动净资产增至人民币1,814.8百万元，较2023年末增长2.4%[70][73] - 总资产减少至人民币8,333.6百万元，净资产降至人民币1,821.9百万元[71][73] - 受限银行存款为人民币161.2百万元，较2023年末减少2.7%[64][66] - 总资产从90.85亿元人民币下降至83.34亿元人民币[164] - 持作出售或开发中待售物业从75.22亿元人民币减少至69.56亿元人民币[164] - 合同负债从39.57亿元人民币下降至33.82亿元人民币[165] - 银行借款总额从4.15亿元人民币增加至6.70亿元人民币[165] - 总权益从2023年12月31日的人民币1,858,041千元下降至2024年6月30日的人民币1,821,942千元，减少2.0%[168] - 公司截至2024年6月30日拥有流动资产总额约人民币7,948,185,000元，包括现金及现金等价物约人民币238,467,000元[182][184] - 公司截至2024年6月30日面临流动负债总额约人民币6,133,347,000元[182][184] - 公司银行借款及其他长期借款的即期部分账面总额约人民币748,506,000元，将于报告期末起十二个月内到期[182][184] - 公司开发中待售物业的资本承担约人民币948,170,000元[182][184] 担保和承诺 - 公司为购房者提供银行融资担保，担保责任在房产证发出或按揭贷款偿还时终止[76] - 联营公司股东贷款责任为人民币229.5百万元，与2023年末持平[75] - 联营公司股东贷款金额为人民币229,495,000元[76][78] - 公司为第三方借款提供的物业担保及质押金额为人民币119.3百万元[78][79] - 公司因向第三方及关联方提供财务担保而可能产生的现金流出约人民币6,741,908,000元[182][184] 财务比率 - 公司流动比率为1.3[81] - 公司杠杆比率从51.1%上升至59.9%，增长8.8个百分点[81][91] - 杠杆比率于2024年6月30日为59.9%，较2023年12月31日的51.1%上升8.8个百分点[94] - 公司债务权益比率为46.8%[81] 风险敞口 - 公司未对利率风险进行对冲[89][93] - 公司主要面临人民币计价的汇率风险[90][93] - 公司业务高度依赖河南省房地产市场表现[83][86] 资本管理和股息政策 - 公司未宣派2024年中期股息[92] - 董事会决定不派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息[95] - 公司通过调整股息支付、发行新股或出售资产来维持资本结构[96][100] - 公司以杠杆比率作为资本监控的核心指标[97][101] 员工和薪酬 - 公司总员工数于2024年6月30日为548名，较2023年同期的658名减少16.7%[98] - 集团根据财务表现及员工个人表现发放酌情花红[145][147] - 合资格员工可参与公司购股权计划[145][147] - 香港雇员强积金计划要求雇主及雇员各按雇员相关收入的5%供款，月收入上限为30,000港元[152] - 中国经营实体需按地方政府规定费率为员工缴纳养老基金[151] 公司治理和股权结构 - 独立非执行董事齐春风女士将按规于下届股东周年大会轮席退任[111][114] - 董事李小冰通过全权信托持有855,000,000股普通股，占公司股权71.25%[134] - 董事李小冰通过受控法团持有45,000,000股普通股，占公司股权3.75%[134] - 恒升企业有限公司持有855,000,000股普通股，占公司总股本71.25%[143] - 恒诺私人信托有限公司通过受控法团权益间接持有855,000,000股普通股，占股71.25%[143] - 林媙女士通过配偶权益持有900,000,000股普通股，占公司总股本75.00%[143] - 李小冰作为家族信托唯一财产托管人，被视同持有恒升及恒润企业的股份权益[139][148] - 审计委员会由三名独立非执行董事（李国麟、方征、魏剑）组成[153] 购股权计划 - 公司购股权计划下可供发行股份总数为120,000,000股，占已发行股本约10%[124][130][132] - 购股权计划授出股份总数不得超过公司已发行股份的30%[124][127] - 购股权计划授出股份不得超过IPO后已发行股份的10%（即120,000,000股）[124][127] - 任何12个月内向单合资格参与者授出购股权行权后发行股份不得超过授出日已发行股份的1%[124][127] - 2024年1月1日至6月30日期间公司未授出任何购股权[130][132] - 购股权认购价不得低于授出日收市价、前五个营业日均价或面值中的最高者[125][127] - 接纳购股权需支付0.01港元代价[126][128] 关联方交易 - 公司贸易及其他应付款项中结欠关联方约人民币17,382,000元[190] - 公司贸易及其他应付款项中结欠非控股股东约人民币41,733,000元[190] 会计政策和报告 - 集团未审计中期财务报告未经公司审计师审核[154] - 公司于2024年1月1日起首次采纳多项香港财务报告准则修订[191][192] - 采纳香港会计准则第1号修订未改变公司借款分类的会计政策[193][194][195] - 公司业务被视为单一经营分部 无分部信息呈列[196][197] - 公司全部收入均源自中国[198][199] - 公司全部非流动资产均位于中国[198][199] - 无单一外部客户收入占比达到或超过10%[198][199] 业务运营和战略 - 房地产销售同比降幅预计收窄，投资仍将偏弱[104][106] - 公司重点加强资金调度管理以提高资金周转利用率[105][107] - 实施销售激励计划以确保完成年度销售目标[105][107] - 采用环保建材和优化施工工艺以降低碳排放[105][107] 证券交易 - 公司或其子公司于截至2024年6月30日止六个月内未购买、出售或赎回任何上市证券[117][121]