收入和利润（同比环比） - 净租赁物业收入增长2470万美元，同比增长5.0%（从4.962亿美元增至5.209亿美元）[188] - 总营收（含管理费）同比增长4.8%，三个月期间从5.002亿美元增至5.252亿美元[188] - 物业出售收益显著增长3885万美元（从75万美元增至3892万美元）[188] - 普通股股东应占净收入增长4365万美元，同比增长39.1%（从1.118亿美元增至1.554亿美元）[188] - 每股摊薄收益从0.17美元增至0.23美元，增长0.06美元[188] - 净租金收入增加5710万美元，主要来自租户收入净增长2940万美元、收购物业贡献2210万美元、租赁终止费增加640万美元以及信用损失变化净增220万美元，部分被净直线租金收入减少300万美元所抵消[196] - 2025年处置物业总售价5190万美元，实现收益3980万美元；2024年处置总售价2.541亿美元，收益仅40万美元[204] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为2.97555亿美元，同比增长7.8%[263] - 2025年上半年FFO为5.99451亿美元，同比增长11.5%[263] - 2025年第二季度同物业NOI（净营业收入）为3.88534亿美元，同比增长3.1%[267][268] - 2025年上半年同物业NOI为7.82737亿美元，同比增长3.5%[267][269] 成本和费用（同比环比） - 减值费用大幅增加744万美元（从201万美元增至764万美元）[188] - 利息支出增加786万美元，同比增长10.7%（从7334万美元增至8120万美元）[188] - 房地产税增加690万美元，主要由于收购物业贡献170万美元、当前投资组合评估价值整体上升以及房地产税退税时间影响[197] - 六个月期间运营维护费用增加710万美元，主要由于维修维护费用增加330万美元、收购物业贡献280万美元以及除雪成本增加110万美元[199] - 2025年六个月减值费用820万美元，较2024年同期390万美元增长110%，主要基于第三方报价合同或意向书调整物业账面价值[200] - 2024年合并相关费用2520万美元，主要包括遣散费及专业法律费用[201] - 六个月折旧摊销增加1190万美元，主要由于再开发项目折旧增加1560万美元及收购物业贡献470万美元，部分被资产折旧完成及核销减少840万美元所抵消[203] - 其他净收入减少740万美元，主要因利息收入减少670万美元、保险赔款减少200万美元及股息收入减少150万美元[206] 现金流活动 - 运营活动现金流5.292亿美元，较2024年同期4.702亿美元增长12.5%[217][218] - 投资活动现金流出2.331亿美元，主要用于物业改造投入1.382亿美元及收购运营物业1.062亿美元[217][220] - 融资活动净现金流出为7.58亿美元，相比2024年同期的11亿美元减少31.2%[223] - 发行无担保票据获得5亿美元现金流入[223] - 支付无担保票据还款7.405亿美元[224] - 支付股息3.543亿美元[224] - 回购普通股5880万美元[224] 债务和融资结构 - 公司浮动利率债务总额为1650万美元[225] - 2025年债务到期金额为2230万美元[226] - 发行5亿美元年利率5.30%的优先无担保票据，2036年到期[238] - 信贷额度20亿美元，利率为调整后SOFR加68.5个基点(当前5.11%)[241] - 公司债务与总资产比率为37%，远低于60%的契约要求[237] - 公司持有26份利率互换协议，名义本金总额8.6亿美元用于对冲浮动利率债务风险[272] - 公司固定利率担保债务总额4.25亿美元，加权平均利率4.43%[274] - 公司固定利率无担保债务总额77.172亿美元，加权平均利率3.99%[274] - 若短期利率上升1%，公司2025年上半年利息支出将增加10万美元[274] 租赁业务表现 - 抵押贷款和其他融资收入净额增长731万美元，同比增长153.9%（从475万美元增至1206万美元）[188] - 公司2025年上半年签署854份租约总计630万平方英尺，其中新租约264份，续租和选择权590份[270] - 新租约相关租赁成本总计6730万美元，合每平方英尺39.85美元[270] - 新租约平均租金为每平方英尺23.42美元，续租和选择权平均租金为20.37美元[270] - 公司投资组合共有9386份租约，2026年到期租约300份涉及169.4万平方英尺，年租金3233万美元占总额2.1%[271] - 2027年到期租约1221份涉及976.3万平方英尺，年租金1.708亿美元占总额11.3%[271] - 2028年到期租约1380份涉及1049万平方英尺，年租金2.010亿美元占总额13.3%[271] 其他财务承诺和担保 - 公司为Sheridan再开发机构发行的A系列债券提供担保，截至2025年6月30日未偿余额为3620万美元[248] - 公司投资承诺总额为3090万美元，其中已出资2300万美元[250] - 公司抵押贷款和其他融资应收款未提取贷款额度为3220万美元[250] - 公司未履行履约和担保债券金额为1720万美元[252] 股息分配 - 2025年前六个月普通股和优先股现金股息支付3.543亿美元，2024年同期为3.381亿美元[253] - 宣布普通股季度现金股息每股0.25美元[254][255] 物业组合概况 - 公司拥有566个购物中心物业，总面积1.009亿平方英尺GLA[183] - 六个月期间合并费用减少2525万美元（从2525万美元降至0）[188]