收入和利润（同比环比） - 公司2025年第二季度总收入为1.079亿美元，同比下降2.7%[23] - 2025年上半年公司净利润为6122.8万美元，同比增长53.4%[23] - 公司2025年第二季度每股收益为0.09美元，同比下降55%[23] - 2025年上半年公司净收入为6122.8万美元，较2024年同期的3991.7万美元增长53.3%[42] - 2025年上半年稀释后每股收益为0.79美元，与2024年同期持平[133] - 2025年第二季度归属于普通股股东的基本净收入为545.6万美元，较2024年同期的1190.4万美元下降54.2%[133] 成本和费用（同比环比） - 公司2025年第二季度利息支出为1978.4万美元，同比增长21.5%[23] - 2025年上半年折旧和摊销费用为6327.6万美元，较2024年同期增长3.3%[42] - 2025年上半年股票薪酬费用为335.3万美元，与2024年同期基本持平[42] - 2025年上半年利息支出总额为3999.4万美元，其中资本化利息143万美元[54] 各业务线表现 - 公司2025年上半年房地产销售收入为4447.6万美元[23] - 公司2025年第二季度租金收入为1.0107亿美元，同比下降3.8%[23] - 公司2025年上半年房地产销售收入净额为1.177亿美元，同时收购房地产支出6787.9万美元[42] - 办公室租户贡献2025年上半年总收入的47%，零售租户贡献22%[143] - 办公室租赁收入2025年第二季度为4811.9万美元，同比下降2.5%，2024年同期为4933.7万美元[157] - 零售租赁收入2025年第二季度为2214.8万美元，同比下降12.3%，2024年同期为2526.6万美元[157] - 多户住宅租赁收入2025年第二季度为1635.5万美元，同比增长6.9%，2024年同期为1530.6万美元[157] - 混合用途租赁收入2025年第二季度为320.6万美元，同比增长2.8%，2024年同期为312.0万美元[157] - 办公室板块2025年第二季度利润为3520.5万美元，同比下降3.2%，2024年同期为3636.5万美元[170] - 零售板块2025年第二季度利润为1708.4万美元，同比下降8.4%，2024年同期为1865.5万美元[170] 资产和债务 - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为1.437亿美元，较2024年底下降66.2%[21] - 截至2025年6月30日，公司总资产为29.556亿美元，较2024年底下降9.7%[21] - 截至2025年6月30日，公司未担保票据应付为16.118亿美元，较2024年底下降16.7%[21] - 截至2025年6月30日，公司总资本为11.338亿美元，较2024年同期下降1.0%[37][38] - 公司净房地产资产总额从2024年12月31日的2,587,486千美元增长至2025年6月30日的2,634,394千美元，增长1.8%[172] - 公司固定利率债务在2025年6月30日为16亿美元，公允价值为15亿美元[288] - 公司有1亿美元可变利率债务通过利率互换协议锁定利率[290] - 公司未摊销债务发行成本在2025年6月30日和2024年12月31日均为20万美元[172] 现金流 - 2025年上半年公司经营活动净现金流为8604万美元，投资活动净现金流为961.9万美元[42] - 2025年上半年经营租赁现金支出为174万美元，较2024年同期增长3%[154] 股息和股票 - 公司2025年第二季度宣布每股股息为0.34美元，同比增长1.5%[23] - 2025年前六个月，公司每股普通股和非控股普通单位股息均为0.34美元[126] - 截至2025年6月30日，公司未确认的股票补偿费用为700万美元[129] - 2025年前六个月，公司股票补偿费用为340万美元[129] 收购和出售 - 公司于2025年2月28日以6790万美元收购了位于加州圣地亚哥的192套公寓社区Genesee Park，其中土地2712.5万美元，建筑3810.1万美元[70][71] - 2025年2月25日以1.235亿美元出售Del Monte Center零售物业，净收益约1.178亿美元，确认出售收益4450万美元[72] - 收购的Genesee Park在2025年2月28日至6月30日期间营收148.1万美元，运营亏损75.8万美元[71] 利率和债务管理 - 公司持有名义金额1亿美元的利率互换合约，2025年6月30日公允价值为3256万美元，预计未来12个月可减少利息支出100万美元[81][84] - 利率互换合约采用二级公允价值计量，2025年6月30日公允价值较2024年12月31日的5215万美元下降37.6%[81] - 公司无担保优先票据的账面价值为4.993亿美元，公允价值为4.787亿美元，折价率4.1%[82] - 公司第三修正和重述信贷安排提供总额高达5亿美元的借款，包括4亿美元的循环信贷额度（Revolver Loan）和1亿美元的定期贷款（Term Loan A），截至2025年6月30日，Term Loan A全部未偿还，循环信贷额度无未偿还金额[113] - 截至2025年6月30日，公司未偿还的Term Loan A加权平均利率为5.53%[113] - Term Loan A的利率浮动范围为SOFR加1.20%至1.70%，循环信贷额度利率浮动范围为SOFR加1.05%至1.50%，具体取决于公司合并杠杆比率[114] - 公司通过利率互换协议将Term Loan A的利率固定在约2.70%至2027年1月5日[114] - 利率上升1%将导致固定利率债务公允价值减少4,770万美元[288] - 利率下降1%将导致固定利率债务公允价值增加9,550万美元[288] - 利率互换协议使得可变利率债务的利息支出不受市场利率波动影响[290] - 公司认为1亿美元的Term Loan A为固定利率债务，因其通过利率互换协议锁定利率[289] 租赁和合同 - 零售物业每月向Outrigger支付管理费为净收入的3%，酒店部分管理费上限为年总收入的3.5%[141] - Embassy Suites品牌特许权使用费为酒店客房总收入的5%，另需支付4%的项目费用[142] - 截至2025年6月30日，非取消性经营租赁未来最低租金总额为11.56亿美元[148] - 公司作为承租人的经营租赁现值总额为1926.7万美元，加权平均剩余期限为6年[153]