收入和利润（同比环比） - 第二季度租金及其他单户房产收入从2024年的4.23亿美元增至2025年的4.58亿美元，增长8.0%[31] - 上半年租金及其他单户房产收入从2024年的8.47亿美元增至2025年的9.17亿美元，增长8.2%[31] - 第二季度归属于普通股股东的净收入从2024年的9214万美元增至2025年的1.06亿美元，增长14.6%[31] - 上半年归属于普通股股东的净收入从2024年的2.01亿美元增至2025年的2.16亿美元，增长7.0%[31] - 2024年第一季度净利润为1.287亿美元，第二季度净利润为1.085亿美元，环比下降15.7%[37] - 公司2025年第二季度净收入为1.096亿美元，非控股权益贡献1459万美元，总计1.236亿美元[39] - 2025年上半年净收入达2.523亿美元，较2024年同期的2.366亿美元增长6.6%[41] - 净收入从2024年上半年的2.366亿美元增长至2025年同期的2.523亿美元，同比增长6.6%[48] - 总收入从2024年上半年的8.470亿美元增至2025年同期的9.168亿美元，同比增长8.2%[48] - 2025年上半年净收入为2.523亿美元，较2024年同期的2.366亿美元增长6.6%[59] - 公司净收入在2025年第二季度达到1.236亿美元，相比2024年同期的1.085亿美元有所增长[169] - 2025年第二季度租金和其他独栋房产收入为4.575亿美元，高于2024年同期的4.235亿美元[175] - 租金及其他独栋物业收入增长8.0%至4.575亿美元，因平均出租物业数量增至58,282套[178] - 上半年核心NOI增长至5.229亿美元，同店核心NOI达4.720亿美元[190] - 总租金及其他单户物业收入增长8.2%至9.168亿美元，平均出租物业数量增至58,016套[193] - 2025年上半年基本每股收益0.58美元，同比增长5.5%（2024年同期0.55美元）[117] - 基本每股收益从2024年上半年的0.55美元增至2025年同期的0.58美元[48] - 第二季度基本每股收益从2024年的0.25美元增至2025年的0.28美元，增长12.0%[31] - 加权平均普通股数量基本盘为3.705亿股（2025年上半年），稀释后为3.709亿股[117] 成本和费用（同比环比） - 第二季度利息支出从2024年的3868万美元增至2025年的4630万美元，增长19.7%[31] - 第二季度折旧和摊销从2024年的1.18亿美元增至2025年的1.27亿美元，增长7.9%[31] - 利息支出从2024年上半年的7726万美元增至2025年同期的9173万美元，同比增长18.7%[48] - 物业经营费用从2024年上半年的3.054亿美元增至2025年同期的3.276亿美元，同比增长7.3%[48] - 折旧和摊销费用从2024年上半年的2.333亿美元增至2025年同期的2.519亿美元，同比增长7.9%[48] - 2025年上半年折旧摊销费用达2.519亿美元，同比增长7.9%[41] - 公司2025年上半年折旧与摊销费用为2.519亿美元，较2024年同期的2.333亿美元增长8.0%[59] - 单户家庭物业折旧费用，2025年第二季度为1.203亿美元，2024年同期为1.12亿美元；2025年上半年为2.388亿美元，2024年同期为2.223亿美元[74] - 可变租赁付款中的租户扣款，2025年第二季度为5120万美元，2024年同期为4610万美元；2025年上半年为1.138亿美元，2024年同期为1.021亿美元[76] - 2025年第二季度总利息成本为6052.2万美元，资本化利息为1421.9万美元，利息费用为4630.3万美元；2025年上半年总利息成本为1.19802亿美元，资本化利息为2807.3万美元，利息费用为9172.9万美元[98] - 物业运营费用增长7.1%至1.601亿美元，主要因维修周转成本及财产税增加[179] - 利息支出增长19.7%至0.463亿美元，因2024-2025年发行无抵押优先票据[184] - 折旧摊销费用增长7.9%至1.269亿美元，反映可折旧物业数量及资本投入增加[186] - 核心同店物业运营费用增长3.8%至2.449亿美元，维修和周转成本净额占比7.3%[197] - 物业运营费用增长7.3%至3.276亿美元，主要受物业税及维修成本增加驱动[194] - 利息支出增长18.7%至9,170万美元，因发行无抵押优先票据[199] - 折旧摊销费用增长7.9%至2.519亿美元，因可折旧资产数量增加[201][202] - 物业管理费用增至6,860万美元，含240万美元非现金股权补偿[195] - 股权激励总费用：2025年第二季度647.3万美元，同比下降38.3%（2024年同期1048.4万美元）[116] - 2024年上半年股权激励补偿总额为2039.1万美元[37] 各条业务线表现 - 来自非合并合资企业的管理费和开发费收入，2025年第二季度为360万美元，与2024年同期持平；2025年上半年为720万美元，2024年同期为660万美元[83] - 2025年第二季度通过AMH开发计划交付501套新建住宅至运营组合，并通过传统渠道收购5套[155] - 2025年第二季度共出售370套物业，上半年累计出售786套物业[157] - 2025年上半年通过AMH开发计划总计交付1,181套新建住宅（含合资企业部分）[156] - 内部开发计划中每套房产的土地获取和建设成本在30万至45万美元之间[158] - 传统收购渠道的房产翻新成本在2万至4万美元之间[159] - 传统收购房产的翻新过程通常需要20至90天[159] - 新建筑渠道的房产租赁准备时间约为10至50天[160] - 公司承诺以1.15亿美元购买土地用于开发计划（AMH Development Program）[129] - 2025年7月1日至25日新增191套房产，收购成本7460万美元[137] - 同期处置109套房产和191宗地块，净收益5520万美元[138] - 向合资企业投入4610万美元土地及在建开发项目[139] 各地区表现 - 平均混合租金变化率为4.2%，其中大芝加哥地区最高达7.9%[147] 管理层讨论和指引 - 公司核心营业收入（Core NOI）在2025年第二季度为2.641亿美元，2024年同期为2.43亿美元[175] - 同类型房产核心营业收入（Same-Home Core NOI）在2025年第二季度为2.368亿美元，2024年同期为2.275亿美元[175] - 2025年第二季度核心营业收入（Core NOI）为2.641亿美元，同比增长8.7%[136] - 2025年上半年核心营业收入（Core NOI）为5.2295亿美元，同比增长8.8%[136] - 同类型房产平均月实现租金同比增长4.0%[163] - 2025年第二季度同类型房产平均月实现租金同比增长4.0%[163] - 同店物业核心营业收入增长3.9%至3.613亿美元，主要因平均月实现租金增长4.0%至每月2,276美元[181] - 总物业核心营业收入达4.050亿美元，其中同店物业贡献3.613亿美元（占比89.2%），非同店及其他物业贡献0.437亿美元[176] - 核心NOI利润率65.2%，其中同店物业利润率为65.5%，非同店物业利润率为62.5%[176] - 财产税支出占比16.3%，其中同店物业税率为16.4%，维修周转成本率为7.9%[176] - 核心同店物业收入增长4.2%至7.169亿美元，平均月实现租金增长4.2%至每月2,264美元[196] - 处置物业净收益增至1.139亿美元，含1,030万美元减值费用[203] - 物业处置净收益，2025年第二季度为1.382亿美元，2024年同期为1.237亿美元；净销售收益分别为5770万美元和6000万美元[75] - 物业处置及减值净收益增长至0.519亿美元，主要因物业销售净收益增加[187] 现金流表现 - 经营活动产生净现金4.953亿美元，较2024年同期的4.758亿美元增长4.1%[41] - 投资活动净现金流出2.284亿美元，主要因开发活动支出4.125亿美元[41] - 融资活动净现金流出1.505亿美元，包含资产支持证券偿还4.981亿美元[41] - 2025年上半年运营活动产生净现金流4.953亿美元，较2024年同期的4.758亿美元增长4.1%[59] - 2025年上半年投资活动使用净现金流2.284亿美元，较2024年同期的1.083亿美元增加111%[59] - 2025年上半年融资活动使用净现金流1.505亿美元，而2024年同期为提供2.923亿美元[59] - 公司经营活动现金流同比增长1948.1万美元（4.1%），从2024年上半年的4.7578亿美元增至2025年上半年的4.9526亿美元[214] - 投资活动现金流净流出增加1.2009亿美元（110.9%），从2024年上半年的1.0831亿美元增至2025年上半年的2.2841亿美元[216] - 合资企业分配净额减少9490万美元，主要因2024年上半年收到物业及土地出资相关分配款[216] - 非经常性证券化收益减少2570万美元，涉及2014-SFR2类F资产支持证券[216] - 物业维修及资本支出增加1170万美元，受飓风损害维修及物业升级支出影响[217] - 融资活动现金流从2024年上半年净流入2.9232亿美元转为2025年上半年净流出1.5047亿美元[218] - 无抵押优先票据融资净额减少4.467亿美元，2025年仅发行2030票据而2024年有两笔发行[218] - 普通股及单位持有人分红增加3640万美元，因每股分红提高15%[218] - 2030票据发行获得净融资6.425亿美元，支付承销费390万美元及折扣360万美元[220] 资产和债务 - 总资产从2024年12月31日的133.81亿美元增长至2025年6月30日的135.92亿美元，增加21.12亿美元（1.6%）[28] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的1.99亿美元增至2025年6月30日的3.23亿美元，增长62.1%[28] - 无担保优先票据从2024年12月31日的40.86亿美元增至2025年6月30日的47.31亿美元，增加16.4%[28] - 现金及现金等价物从2024年底的1.994亿美元增至2025年中的3.233亿美元，增长62.1%[46] - 资产支持证券化债务从2024年底的9.243亿美元降至2025年中的4.273亿美元，减少53.8%[46] - 无抵押优先票据从2024年底的40.864亿美元增至2025年中的47.313亿美元，增长15.8%[46] - 单户家庭物业净额从2024年底的108.806亿美元微增至2025年中的109.477亿美元[46] - 公司总资本从2024年12月31日的78.486亿美元下降至2025年6月30日的78.455亿美元[56] - 现金及等价物期末余额为4.666亿美元，较期初的3.502亿美元增长33.2%[59] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的19941.3万美元增至2025年6月30日的32325.8万美元，受限现金从15080.3万美元降至14334.2万美元[73] - 总现金、现金等价物及受限现金从2024年12月31日的35021.6万美元增至2025年6月30日的46660万美元[73] - 房地产资产净值从2024年12月31日的123.66亿美元增至2025年6月30日的124.99亿美元[74] - 公司总债务从2024年12月31日的50.75762亿美元增至2025年6月30日的51.58609亿美元，其中无抵押优先票据未摊销折扣为3726.3万美元，递延融资成本净额为3165.7万美元[89] - 截至2025年6月30日，公司债务到期情况如下：2025年剩余期间238.8万美元，2026年477.6万美元，2027年477.6万美元，2028年5.04776亿美元，2029年4.04776亿美元，此后43.06037亿美元[97] - 截至2025年6月30日，应付账款和应计费用总额为5.88166亿美元，其中应计财产税1.45276亿美元，居民安全存款1.27313亿美元，应计利息7299万美元[99] - 截至2025年6月30日，公司总债务账面价值为51.586亿美元，公允价值为49.832亿美元[126] - 现金及等价物达3.233亿美元，循环信贷剩余额度12.5亿美元[210] - 发行6.5亿美元4.95%优先票据，净筹资6.425亿美元[210] - AMH 2015-SFR2证券化债务未偿本金余额4.275亿美元，计划2025年第三季度偿还[140] - 循环信贷额度提供高达12.5亿美元的借款能力，利率为SOFR加0.10%的利差调整和0.85%的利差，截至2025年6月30日有160万美元用于未偿还信用证[92] - 机构投资者合资企业在2024年第二季度修改了贷款协议，总额为2.327亿美元，利率为SOFR加1.90%的利差，2027年7月1日到期，截至2025年6月30日未偿还本金余额为2.327亿美元[85] - J.P. Morgan合资企业I在2025年第一季度修改贷款协议，将借款能力提高至5亿美元，利率为SOFR加1.50%的利差，2028年1月24日到期，截至2025年6月30日未偿还本金余额为4.396亿美元[86] - 2025年第一季度，运营合伙企业偿还了AMH 2015-SFR1证券化项下的4.932亿美元未偿还本金，导致20万美元与法律费用相关的 charges，并释放了4661套作为抵押的房屋和1070万美元受限现金[94] - 2025年第二季度，运营合伙企业发行了6.5亿美元利率为4.950%的2030年到期无抵押优先票据，获得净收益6.425亿美元，支付承销费390万美元和折扣360万美元[95] 物业组合和运营指标 - 公司持有61,500套独户住宅物业，其中904套归类为待售[63] - 公司拥有单户住宅物业总数61,500套，其中904套被归类为待售[144] - 物业总数较2024年12月31日（61,336套）增长0.3%，较2024年6月30日（59,493套）增长3.4%[144] - 物业占用率为95.7%，占用物业数量为58,317套（不包括待售物业）[144][147] - 物业组合总账面价值为141.656亿美元，平均每套物业价值233,771美元[145] - 平均月实现租金为2,282美元，平均剩余租期为6.8个月[147] - 2025年第二季度租户周转率为7.9%，略高于2024年同期的7.5%[163] - 未合并合资企业持有物业数量为3,616套，较2024年底（3,376套）增长7.1%[144] - 截至2025年6月30日，有97.5亿美元资产处于第三方托管销售状态[130] 股东权益和分配 - 累计赤字从2023年底的3.949亿美元改善至2024年6月30日的3.853亿美元，减少960万美元[37] - 2024年上半年向普通股股东支付股息1.918亿美元（每股0.26美元）[37] - 优先股股息支付在2024年两个季度均为348.6万美元[37] - 非控股权益分配在两个季度均为1335.8万美元[37] - 股本溢价从2023年底的73.578亿美元增至2024年6月30日的74.061亿美元[37] - 其他综合收益从2023年底的84.3万美元降至2024年6月30日的59.7万美元[37] - 2024年第一季度通过股权发行净融资3321.5万美元[37] - 累计赤字从3.806亿美元扩大至3.887亿美元，主要因普通股股息支付[39] - 普通股股息支付每股0.30美元，上半年总计支付2.24亿美元[41] - 优先股股息支付697万美元，与2024年同期持平[41] - 2025年上半年向普通股股东支付股息2.545亿美元，较2024年同期的2.182亿美元增长16.6%[59] - 2025年上半年向优先股股东支付股息697万美元，与2024年同期持平[59]