财务数据关键指标变化（同比环比） - 2025年第二季度净亏损为5900万美元，而2024年同期净利润为9600万美元[84] - 2025年第二季度EBITDA为1.9亿美元，较2024年同期的1.85亿美元略有增长[84] - 2025年第二季度调整后EBITDA为1.83亿美元，较2024年同期的1.93亿美元有所下降[84] - 2025年第二季度酒店调整后EBITDA为1.91亿美元，较2024年同期的1.99亿美元有所下降[84] - 2025年第二季度折旧和摊销费用为1.22亿美元，较2024年同期的6400万美元显著增加[84] - 2025年第二季度利息支出为5300万美元，与2024年同期的5400万美元基本持平[84] - 公司2025年第二季度净亏损500万美元，而2024年同期净利润为6400万美元[89] - 2025年上半年折旧和摊销费用为1.91亿美元，同比增长48%（2024年同期为1.29亿美元）[89][105] - 2025年第二季度Nareit FFO（运营资金）为1.01亿美元，同比下降17%（2024年同期为1.22亿美元）[89] - 2025年第二季度公司行政管理费用同比增长5.6%至1900万美元[103] - 2025年第二季度和上半年分别确认了1600万美元和3200万美元的资产处置收益，而2024年同期分别为1500万美元和2900万美元[106] - 2025年第二季度和上半年利息收入同比减少300万美元和500万美元，主要由于平均现金余额下降[108] - 2025年第二季度总利息支出为5300万美元，同比下降1.9%，其中2030年优先票据利息支出同比激增80%（900万 vs 500万美元）[109] - 2025年上半年经营活动净现金流为1.94亿美元，同比下降7.2%，主要因部分酒店入住率下降[120][121] 各条业务线表现 - 奥兰多酒店2025年第二季度餐饮收入同比增长5.3%，受益于博内特溪综合体的翻新工程[96] - 新奥尔良Hilton酒店2025年第二季度餐饮收入同比增长9.3%，入住率提升3.3个百分点[97] - 纽约希尔顿中城酒店2025年第二季度ADR（日均房价）同比增长6.2%，入住率提升3个百分点[99] - 基韦斯特Casa Marina酒店2025年第二季度入住率同比提升9.1个百分点，受益于2023年翻新工程[100] - 夏威夷两家酒店2025年第二季度合并入住率同比下降8.3个百分点，ADR下降2.2%[101] 管理层讨论和指引 - 公司预计2025年需求趋势将改善，并继续受益于部分酒店的改造[71] - 公司采用RevPAR（每间可用客房收入）作为关键绩效指标，衡量酒店的收入表现[74] - 2025年第二季度宣布每股分红0.25美元，与第一季度持平，预计第三季度维持相同分红水平[115][126] 资产和债务情况 - 公司拥有39家酒店，约25,000间客房，其中87%为豪华和高端档次[66] - 公司停止支付7.25亿美元的非追索权CMBS贷款（SF抵押贷款），该贷款由旧金山两家酒店担保[64] - 截至2025年6月30日，公司持有3.19亿美元现金及等价物和2800万美元受限现金，循环信贷额度剩余9.5亿美元[113][114] - 截至2025年6月30日总债务达38亿美元（不包括7.25亿美元违约的SF抵押贷款），其中优先票据占比超20亿美元[127] - 公司已签订1.61亿美元酒店资本支出建设合同，合同条款允许部分取消[116] 投资和资本活动 - 公司2025年上半年因旧金山Hyatt Centric酒店出售计提7000万美元减值损失[104] - 公司2025年第二季度回购350万股普通股，总成本4500万美元，当前股票回购计划剩余额度2.75亿美元[119] - 2025年上半年投资活动净现金流出4500万美元，包括1.2亿美元资本支出和7500万美元酒店出售收益[122]