财务数据关键指标变化 - 收入和利润 - 2025年第二季度总组合RevPAR同比增长3.7%至192.51美元，上半年同比增长5.1%至190.59美元[137] - 剔除翻修影响的Grand Hyatt Scottsdale后，总组合RevPAR第二季度微增0.2%至191.71美元，上半年增长2.1%至188.50美元[137] - 2025年第二季度净利润同比飙升263.4%，主要得益于出售Fairmont Dallas带来的4000万美元收益[138] - 2025年上半年净利润同比增长199.3%，其中4000万美元来自Fairmont Dallas出售收益[139] - 2025年第二季度可比酒店运营收入增加1540万美元[138] - 2025年上半年可比酒店运营收入增加2370万美元[139] - 2025年上半年总营收同比增长6.7%至5.765亿美元，其中餐饮收入增长13.8%至2.069亿美元，其他收入增长14.9%至5126万美元[143] - 2025年第二季度客房收入同比下降1.4%至1.585亿美元，主要受物业出售影响，若排除新增物业则同比增长0.4%[144] - 2025年上半年客房收入同比增长1.4%至3.184亿美元，排除新增物业影响后增幅扩大至1.6%[145] - 2025年第二季度餐饮收入同比增长14.7%至1.022亿美元，排除新增物业影响后增幅为12.7%[146] - 2025年上半年餐饮收入同比增长13.8%至2.069亿美元，排除新增物业影响后增幅为11.0%[147] - 2025年第二季度其他收入同比增长16.7%至2689万美元，排除新增物业影响后增幅扩大至18.3%[148] - 2025年第二季度净收入为5856.1万美元，同比增长263.5%（2024年同期为1611.3万美元）[203][204] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用 - 2025年酒店运营总支出同比增长4.8%至3.865亿美元，其中餐饮支出增长9.1%至1.321亿美元[150] - 2025年第二季度酒店运营支出同比增长2.8%至1.910亿美元，排除物业出售影响后增幅扩大至4.5%[152][153] - 公司折旧和摊销费用增加80万美元（2.5%）至3260万美元（三个月）和200万美元（3.2%）至6580万美元（六个月）[155][156] - 房地产税、个人财产税和保险费用减少140万美元（10.6%）至1190万美元（三个月）和120万美元（4.4%）至2570万美元（六个月）[155][157][158] - 地租费用减少30万美元（37.0%）至50万美元（三个月）和30万美元（16.3%）至140万美元（六个月）[155][159] - 一般及行政费用增加50万美元（4.7%）至1080万美元（三个月）但减少90万美元（4.2%）至1970万美元（六个月）[155][160][161] - 利息支出增加170万美元（8.3%）至2190万美元（三个月）和240万美元（5.8%）至4300万美元（六个月）[163][167] - 所得税费用增加550万美元（133.3%）至140万美元（三个月）和570万美元（165.8%）至220万美元（六个月）[163][168] - 2025年第二季度利息支出为2192.6万美元，同比增长8.3%（2024年同期为2024.5万美元）[203] 业务线表现 - 2025年第二季度入住率同比增长120个基点至72.2%，平均每日房价(ADR)增长2.0%至266.77美元，每间可售房收入(RevPAR)增长3.7%至192.51美元[141] - 公司拥有30家酒店和度假村，共计8,868间客房，分布在14个州[129] - 截至2025年6月30日，公司物业数量从32家减少至30家，房间数量从9,515间减少至8,868间[141] 债务和融资 - 公司总债务为14亿美元，加权平均利率为5.67%[175] - 公司在2024年11月修订并重述了2023年信贷协议，新设立了8.25亿美元的高级无担保信贷额度，包括5亿美元的循环信贷额度、2.25亿美元的初始定期贷款和1亿美元的延迟提取定期贷款承诺[177] - 循环信贷额度的利率基于公司的杠杆比率，可选择SOFR利率加145至275个基点或基础利率加45至175个基点[177] - 截至2025年6月30日，公司违反了一项抵押贷款的债务契约，通过存入总计500万美元（包括2024年拨付的270万美元）到贷款人持有的计息托管账户来纠正违约[181] - 截至2025年6月30日，公司拥有一项利率互换合约，名义金额为5500万美元，用于固定部分抵押贷款的浮动利率[182] - 利率每上升1%将导致公司可变利率债务年利息支出增加约330万美元[213] - 2025年2月到期利率互换合约名义金额为2.25亿美元[212] - 截至2025年6月30日，公司固定利率债务总额为1,059,044千美元，加权平均利率为5.50%[217] - 截至2025年6月30日，公司可变利率债务总额为378,080千美元，加权平均利率为6.15%[217] - 公司总债务（固定+可变）为1,437,124千美元，公允价值为1,423,650千美元[217] 现金流和资本活动 - 2025年前六个月，公司经营活动产生的现金净额为9107.9万美元，较2024年同期的8193.9万美元有所增加[191] - 公司在2025年前六个月回购了5,682,061股普通股，加权平均价格为每股12.58美元，总购买金额为7150万美元[185] - 截至2025年6月30日，公司仍有1.464亿美元的股票回购授权额度未使用[185] - 2025年前六个月，公司的资本支出总额为5080万美元，较2024年同期的6930万美元有所减少[187] - 截至2025年6月30日，公司的家具、装置和设备（FF&E）储备金总额为6720万美元，较2023年12月31日的5890万美元有所增加[187] - 截至2025年6月30日，公司因酒店翻新与第三方签订的合同剩余承诺总额为1090万美元[188] 其他财务数据 - 调整后EBITDAre在2025年第二季度同比增长16.3%，上半年增长14.1%[140] - 调整后FFO在2025年第二季度同比增长6.9%，上半年增长10.4%[140] - 2025年第二季度EBITDA为1.14497亿美元，同比增长78.8%（2024年同期为6403.5万美元）[203] - 2025年第二季度EBITDAre为7482.3万美元，同比增长16.9%（2024年同期为6403.5万美元），主要因投资性房地产出售收益3995.3万美元[203] - 2025年第二季度调整后EBITDAre为7954.3万美元，同比增长16.3%（2024年同期为6841.7万美元）[203] - 2025年上半年FFO为1.0109亿美元，同比增长14.0%（2024年同期为8870.4万美元）[204] - 2025年上半年调整后FFO为1.09466亿美元，同比增长10.3%（2024年同期为9919.8万美元）[204] - 2025年上半年保险理赔净收益54.8万美元（2024年同期为144.7万美元）[204][205] - 截至2025年6月30日，公司持有1.726亿美元现金及等价物和7840万美元受限现金[171] - 公司未使用的循环信贷额度为5亿美元，ATM融资额度为2亿美元[172] - 公司出售投资性房地产获得3995万美元收益（2025年4月出售Fairmont Dallas）[163][164] 宏观经济环境 - 美国GDP在2025年第二季度增长约3.0%，而第一季度下降0.5%[135]