债务发行与融资活动 - 公司在2025年1月通过Digital Dutch Finco B.V.发行了8.5亿欧元（约8.64亿美元）的3.875%担保票据，净收益约为8.38亿欧元[199] - 2025年6月Digital Dutch Finco B.V.再次发行8.5亿欧元（约9.75亿美元）担保票据，净收益约8.366亿欧元[203] - 2025年融资活动净现金使用增加5.097亿美元，主要由于短期借款现金提供减少12.367亿美元、担保票据发行现金提供增加18.219亿美元[293] - 公司全球循环信贷额度总额达45亿美元（含约3亿日元循环信贷额度），并可额外增加18亿美元[257] - 2025年7月30日全球循环信贷额度剩余可用资金约33亿美元[274] 合资企业与资产交易 - 2025年3月公司与BDIA成立合资企业，以9470万美元收购印尼雅加达6英亩土地和两栋建筑，可支持32兆瓦IT负载[199] - 2025年4月公司从与黑石的合资企业中获得约7700万美元收益，并确认5800万美元处置收益[199] - 2025年5月公司通过基金获得9.37亿美元收益，确认8.73亿美元处置收益和6.61亿美元资产投资[200] - 2025年5月，公司通过向基金贡献运营数据中心和开发项目获得9.37亿美元收益，确认处置收益8.73亿美元[234] - 2025年4月，公司向黑石合资企业贡献三个开发项目，获得7700万美元收益，确认处置收益5800万美元[235] - 公司与三菱合资的数据中心项目中，公司保留20%权益，三菱追加6200万美元投资后持股达80%[276] - 美国超大规模数据中心基金已募集超30亿美元股权承诺，公司保留20%-60%单项目权益[277] 地区数据中心表现 - 截至2025年6月30日，公司北美地区数据中心净可租面积1870.6万平方英尺，入住率84.7%[202] - 欧洲地区数据中心净可租面积929.7万平方英尺，入住率78.4%[202] - 亚太地区数据中心净可租面积157.7万平方英尺，入住率81.4%[202] - 非洲地区数据中心净可租面积188.9万平方英尺，入住率83.3%[202] - 公司整体投资组合入住率从2024年底的84.1%提升至2025年6月的84.8%[202] - 弗吉尼亚北部地区占公司2025年6月总年化租金收入的20.3%，为最大收入来源地区[211] 收入与费用变化 - 2025年二季度稳定化投资组合收入同比增长4.9%至10.8亿美元，非稳定化组合收入同比大增21.9%至3.77亿美元[220] - 2025年上半年总营业收入同比增长7.9%至29亿美元，其中服务费收入同比飙升78.7%[220] - 2025年二季度公用事业运营费用同比增长7.6%至3.39亿美元，其中非稳定化组合费用增长25.7%[222] - 2025年上半年物业税和保险费用同比增长9.8%，非稳定化组合该项费用激增39%[222] - 稳定公用事业费用在2025年第二季度增加740万美元，但在上半年减少310万美元，主要由于EMEA和APAC地区电价上涨及EMEA地区返利影响[223] - 非稳定公用事业费用在2025年第二季度和上半年分别增加1660万美元和1600万美元，主要因新增开发站点（如波特兰、约翰内斯堡和伦敦）的电力消耗增加[224][226] - 稳定租金物业运营和维护费用（不含公用事业）在2025年第二季度和上半年分别增加1110万美元和2240万美元，主要因建筑运营、公共区域维护和数据中心劳动力成本上升[227] - 非稳定租金物业运营和维护费用（不含公用事业）在2025年第二季度和上半年分别增加1900万美元和2190万美元，主要因数据中心劳动力成本增加[228] - 稳定物业税和保险费用在2025年第二季度减少140万美元，但上半年增加280万美元，主要因北美地区物业税评估时间差异[229] - 非稳定物业税和保险费用在2025年第二季度和上半年分别增加160万美元和680万美元，主要因芝加哥、北弗吉尼亚和波特兰地区物业税重新评估[230] - 折旧和摊销费用在2025年第二季度和上半年分别增加3582万美元（8.4%）和4773万美元（5.6%）[232] 现金流与资本支出 - 2025年上半年运营现金流同比增长1.148亿美元至10.403亿美元[286] - 2025年投资活动净现金使用增加4.666亿美元，主要由于商业合并/资产收购现金使用增加1.480亿美元、房地产投资改善现金使用增加1.768亿美元[289] - 2025年土地收购支出增加2.18亿美元，而2024年巴黎土地收购支出为8000万美元[291] - 2025年开发项目支出增加约1.77亿美元[291] - 2024年数据中心出售贡献现金约12亿美元，包括与黑石集团合资贡献2.31亿美元、与三菱合资贡献1.53亿美元[291] - 2025年上半年数据中心贡献现金约11亿美元，包括三菱增资6200万美元、黑石合资项目贡献7700万美元[291] - 2025年下半年预计资本支出范围为17亿至22亿美元，包括合资企业分摊部分[262] - 截至2025年6月30日，在建工程累计投资达52.286亿美元，未来还需投入39.973亿美元[264] - 2025年上半年开发项目资本支出达12.517亿美元，同比增长15.7%[269] 财务指标与债务结构 - 2025年第二季度FFO（运营资金）为6.003亿美元，同比增长17.5%，基本每股FFO为1.75美元[298] - 2025年第二季度GAAP净利润10.219亿美元，同比增长1359%[298] - 截至2025年6月30日，公司持有35.541亿美元现金及现金等价物，另有760万美元受限现金[257] - 公司固定利率债务占比94.1%（含利率互换），有效利率为2.7%[281] - 截至2025年6月30日，公司固定利率债务余额148.63亿美元，可变利率债务11.05亿美元[304] - 非控制权益占Digital Realty Trust LP普通股的1.8%[294] 利率与外汇风险 - 利率上升10%导致未对冲浮动利率债务的年利息支出增加300万美元[305] - 利率下降10%导致未对冲浮动利率债务的年利息支出减少300万美元[305] - 利率下降10%导致固定利率债务公允价值增加1.77亿美元[305] - 利率上升10%导致固定利率债务公允价值减少1.65亿美元[305] - 公司主要外汇风险敞口涉及欧元、日元、英镑、新加坡元、南非兰特和巴西雷亚尔[307] - 巴西雷亚尔汇率风险仅影响公司对Ascenty实体的运营和财务状况的份额[307] - 公司通过本地货币融资降低外汇交易损益风险[307] - 使用交叉货币利率互换将对冲美元固定利率债务转换为外币固定利率债务[307] - 可能使用外汇远期或期权对冲明确交易风险但效果无法保证[307] - 汇率波动可能影响公司收入、运营利润率和资产账面价值[307] 租赁与租金表现 - 截至2025年6月30日，公司平均剩余租约为5年[205] - 2025年上半年续租签约中，0-1MW空间租金上涨4.6%（从264美元/平方英尺增至276美元/平方英尺），1MW以上空间租金上涨19.4%（从133美元/平方英尺增至159美元/平方英尺）[206] - 2025年上半年新签约租约中，1MW以上空间加权平均租期达11年，0-1MW空间为4.5年[206] - 2025年上半年租金减免总额达1200万美元[211] - 截至2025年6月30日，公司可出租总面积达3146.9万平方英尺，较2024年底减少2%[219]