收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年归属于普通股股东的净利润为2.088亿美元，相比2024年同期的2.056亿美元有所增长[133] - 2025年上半年归属于普通股股东和单位持有者的净收入增加320万美元，达到2.082亿美元[160] - 2025年第二季度租赁收入同比增长2126万美元，主要来自基础租金增长1289.5万美元[142] - 2025年上半年基础租金收入增加2330万美元，主要由于相同物业的租金增长（1360万美元）以及2025年收购运营物业（300万美元）[150][152] - 2025年第二季度基础租金收入同比增长4.2%，增加1150万美元至2.818亿美元[163][164] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年租户回收费用增加1320万美元，主要由于运营成本上升和回收率提高（1170万美元）[150][152] - 2025年上半年折旧和摊销费用减少220万美元，主要由于收购的租赁无形资产完全摊销（550万美元）[151][155] - 2025年上半年物业运营费用增加650万美元，主要由于相同物业的可回收公共区域维护成本上升（440万美元）[151][155] - 2025年上半年净利息支出增加1220万美元，主要由于票据应付利息增加690万美元和无担保信贷额度利息增加250万美元[154][156] - 净利息支出增加710万美元，主要由于2025年和2024年新发行的公共债务导致票据应付利息增加420万美元[147][149] - 2025年第二季度房地产税同比增长3.1%，增加150万美元至5119万美元[163][164] 各条业务线表现 - 2025年上半年公司完成944笔新租和续租交易，涉及320万平方英尺Pro-rata面积，租金涨幅为9.1%[133] - 2025年第二季度物业运营收入同比增长182.9万美元，主要来自业务中断赔偿金的增加[142] - 2025年上半年公司从房地产合伙企业管理费收入为1399.5万美元，同比增长6.6%[195] - 2025年1月公司以1030万美元收购合作伙伴33.3%股权，实现对某物业100%控股[192] 各地区表现 - 休斯顿的Sienna Grande Shops项目成本为939.3万美元，已完成84%，面积为23,000平方英尺，每平方英尺成本为408美元[190] - 长岛的The Shops at SunVet项目成本为9286.3万美元，已完成79%，面积为172,000平方英尺，每平方英尺成本为540美元[190] - 洛杉矶的Bloom on Third再开发项目成本为2452.5万美元，已完成65%[190] 管理层讨论和指引 - 公司使用非GAAP财务指标如NOI、AFFO和Nareit FFO来评估运营表现[125][127] - NOI定义为基本租金、百分比租金、终止费收入等减去运营和维护费用、房地产税等[125] - AFFO通过调整核心运营收益计算，反映公司业务需求和股东分红的可用现金[127] - Nareit FFO定义为GAAP净收入，不包括房地产销售收益和减值，加上折旧和摊销[127] - 公司计划通过再融资、信贷额度和资产出售等方式处理即将到期的债务[172] - 公司计划未来12个月投入9.825亿美元资本用于租赁佣金、租户改善、在建项目及债务偿还[178] - 公司通过利率互换等衍生工具管理利率风险，但明确表示不进行投机性衍生品交易[200] 物业组合和出租率 - 截至2025年6月30日，公司整体物业组合出租率为96.2%，同店物业组合出租率为96.5%[133] - 公司合并物业组合中，截至2025年6月30日的物业数量为380处，总可出租面积(GLA)为44,343千平方英尺，出租率为96.2%[135] - 未合并物业组合中，截至2025年6月30日的物业数量为103处，总可出租面积为13,300千平方英尺，出租率为96.7%[135] - 公司拥有483个零售物业，总可出租面积达5760万平方英尺[132] 债务和融资 - 2025年5月13日，公司发行了4亿美元2032年到期的优先无担保票据，票面利率为5.0%[136] - 公司在2025年6月30日有15.6亿美元的可动用信贷额度，到期日为2028年3月23日[136] - 截至2025年6月30日，公司有5.564亿美元债务将在未来12个月内到期[172] - 公司于2025年5月发行4亿美元2032年到期的5.0%优先无担保票据[171] - 2025年上半年融资活动净现金流入增加3.291亿美元，主要来自发行无担保票据获得3.971亿美元[191] - 公司信用额度（Line）的利率为SOFR加0.10%的市场调整，再加0.685%的适用保证金，截至2025年6月30日的综合利率为5.145%[200] - 公司固定利率债务总额为48亿美元（公允价值46.49亿美元），加权平均利率为4.19%至4.83%不等（分年度）[202] - 浮动利率SOFR债务总额为3957.5万美元（公允价值3972.5万美元），加权平均利率为5.40%至5.45%不等（分年度）[202] - 2025年至2029年固定利率债务到期金额分别为2.71亿美元、3.58亿美元、7.55亿美元、3.58亿美元和5.25亿美元[202] - 2025年至2028年浮动利率SOFR债务到期金额分别为6万美元、12万美元、387万美元和3552.5万美元[202] 现金流和资本支出 - 2025年前六个月经营活动现金流达4.05079亿美元，同比增长3390万美元，同期股息支付2.638亿美元[177][183] - 2025年现金及现金等价物净增加9294万美元，期末总额达1.54819亿美元[183] - 2025年房地产开发及资本改善支出达2.04657亿美元，同比增加6290万美元[187] - 2025年收购运营房地产净支出8326万美元，同比增加3805万美元[184][186] - 2025年投资房地产合伙企业支出621万美元，同比减少236万美元[184][188] 利率风险 - 公司面临两种主要的利率风险：资本市场的波动和更高的利率可能对新发债务的利率产生不利影响[197] - 截至2025年6月30日，浮动利率债务为3960万美元，利率每上升100个基点将导致未来年度收益和现金流减少约40万美元[198] - 公司信用额度（Line）的适用保证金可能因信用评级下调或未达到杠杆/可持续发展目标而增加[200] - 债务到期现金流表仅反映截至2025年6月30日的风险敞口，未包含后续新增或提前偿还的债务[199] 其他财务数据 - 2025年上半年公司完成开发和再开发项目的净成本为2660万美元，平均稳定收益率为17.7%[136] - 2025年6月30日，公司当前在建开发和再开发项目的预估成本为5.177亿美元，较2024年12月31日的4.973亿美元有所增加[136] - 公司在建开发项目总成本为2.29亿美元，已完成71%，总面积为509,000平方英尺，每平方英尺成本为450美元[190] - 公司在建再开发项目总成本为2.886亿美元，已完成47%[190] - 公司在房地产合伙企业的投资总额为3.898亿美元，占合伙企业总资产10.554亿美元[192] - 房地产合伙企业应付票据总额为15.673亿美元，其中公司按比例承担5.75亿美元，91.3%为固定利率3.9%[193] - 2025年通过远期股票协议出售1,339,377股，加权平均售价74.66美元/股，预计净收益1亿美元[175] - 截至2025年6月30日，公司89.4%的合并房地产资产未设抵押[180]