财务数据关键指标变化（收入和利润） - 2025年第二季度收入同比增长5.4%至6850万美元，主要来自同店和非同店社区收入增长[142] - 2025年第二季度每股净亏损0.87美元，较上年同期0.19美元亏损扩大[142] - 非GAAP核心运营资金(FFO)每股1.28美元，较上年同期1.27美元微增[142] - 2025年第二季度NOI同比增长5.4%至4201.8万美元，主要调整项包括1445.3万美元房地产投资减值[146] - 2025年第二季度净亏损扩大至1678.5万美元，主要由于房地产投资减值1454.3万美元[148] - 2025年上半年普通股东净亏损为1820万美元，较去年同期的840万美元亏损扩大[174] - 公司2025年第二季度净亏损为1451.5万美元，同比扩大400%[183] - 2025年上半年核心运营资金(FFO)达4927.6万美元，同比增长9.88%[183] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 物业折旧与摊销费用同比增长5.4%至2709.7万美元[146] - 2025年第二季度利息支出增长14.9%，达到1072.4万美元[148] - 物业管理费用在2025年第二季度增加7.7%至240万美元，主要由于更高的薪酬成本和第三方管理费[160] - 折旧和摊销在2025年第二季度增加5.4%至2710万美元，主要由于新增两个公寓社区及资本项目[164] - 一般及行政费用在2025年上半年增加54万美元至940万美元，主要由于薪酬和专业费用增加[168] - 利息支出在2025年第二季度增加14.9%至1070万美元，主要由于信贷额度余额增加和抵押贷款利息上升[170] - 房地产投资减值损失达1454.3万美元，2024年同期为零[183] 各条业务线表现 - 同店收入同比增长2.7%，推动同店NOI增长2.9%[142] - 同店收入在2025年第二季度同比增长2.7%，达到5807.3万美元，主要由于平均每月每户收入增长2.1%和入住率上升0.6%至96.1%[153] - 同店净运营收入(NOI)在2025年第二季度增长2.9%，达到3619.3万美元，运营支出增长2.4%至2188万美元[153] - 非同店收入在2025年第二季度同比增长114%，达到270.1万美元，主要由于新增两个公寓社区[155] - 2025年上半年同店收入增长3.1%，达到1.1549亿美元，净运营收入增长2.3%至7145.3万美元[154] - 其他物业(商业和混合用途)收入在2025年第二季度增长45.1%，达到79.2万美元[157] - 其他物业收入在2025年上半年增加45.6万美元，主要由于去年第四季度新增了一个带有商业空间的公寓社区[158] - 待售和处置物业收入在2025年第二季度增加28.2万美元，运营费用增加13.6万美元，NOI增加14.6万美元[158] 各地区表现 - 公司以1.49亿美元收购盐湖城Sugarmont公寓社区(341套住宅)[142] - 公司以1.501亿美元现金收购了盐湖城的一处公寓社区，并支付了1480万美元的资本改善费用[208] 管理层讨论和指引 - 公司持续自1971年起支付季度股息[138] - 2025年第二季度每普通股分红0.77美元，同比增加2.67%[186] - 公司授权回购最多5000万美元的普通股，回购计划于2025年3月10日到期，但在截至2025年6月30日的三个月和六个月内未回购任何普通股[201][202] - 公司公寓租约期限一般为一年或更短，在通胀环境下可通过提高租金来管理影响，但运营成本可能超过租金增长能力[208][209] - 供应链和通胀压力可能导致能源成本、劳动力相关成本和建筑材料的增加，影响资本项目的预期回报[210] - 截至2025年6月30日，公司没有重大的表外安排[212] 资产和债务 - 公司截至2025年6月30日拥有72个公寓社区，共计13,353套公寓住宅，物业资产历史成本为24亿美元[137] - 2025年上半年处置2个公寓社区(205套住宅)，12个社区被列为待售资产[144] - 公司公寓总数从2024年6月的12883套增至2025年6月的13353套，主要由于非同店公寓增加470套[153] - 截至2025年6月30日总流动性为2.063亿美元，较2024年末下降8.16%[191] - 无担保信贷额度从2.5亿美元扩至4亿美元，已提取2.158亿美元[192] - 抵押贷款加权平均利率从4.02%微升至4.03%[198] - 公司ATM计划额度从2.5亿美元提升至5亿美元[199] - 芬尼美信贷协议(FMCF)余额1.989亿美元，加权平均固定利率2.78%[197] - 截至2025年6月30日，公司拥有160万Series E优先单位，每单位面值100美元，年分配率为3.875%，总清算优先权为1.575亿美元[203] - 截至2025年6月30日，公司拥有113,100 Series D优先单位，赎回52,500单位，总赎回价格为530万美元，总清算价值为1130万美元[204] - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为1240万美元，受限现金为580万美元；2024年12月31日现金及现金等价物为1200万美元，受限现金为110万美元[205] - 在截至2025年6月30日的六个月内，公司从运营中获得5070万美元现金流，并从信贷额度中获得1.687亿美元净提款[206] - 公司偿还了1400万美元的抵押贷款本金，并支付了2990万美元的普通股、Series E优先单位和单位的分配[208] 其他财务数据 - 加权平均入住率在2025年第二季度达到94.5%，同比下降0.8个百分点[151] - 利息和其他收入在2025年上半年增加至140万美元，主要由于房地产相关应收票据利息收入[173] - 2025年上半年公司收购1.49亿美元新房地产资产，无处置活动[185]