收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度净亏损为每股0.87美元，较2024年同期的每股0.19美元亏损扩大[3][5] - 第二季度总收入同比增长5.4%至6850万美元[5] - 2025年第二季度收入为6.8549亿美元，同比增长2.3%（6.5043亿美元）[23] - 2025年上半年净亏损2.0966亿美元，同比扩大224.8%（2024年同期净亏损6455万美元）[23] - 2025年第二季度运营亏损6796万美元，去年同期为运营利润7192万美元[23] - 2025年第二季度每股亏损0.87美元，同比扩大357.9%（2024年同期每股亏损0.19美元）[23] - 公司第二季度净营业收入（NOI）为4201.8万美元，环比增长4.1%，同比增长5.4%[33] - 第二季度运营亏损为679.6万美元，环比下降243.2%，同比下降194.5%[33] - 上半年净营业收入（NOI）为8238万美元，同比增长3.9%[36] - 上半年运营亏损为205万美元，同比下降118.2%[36] - 2025年第二季度净亏损为1451.5万美元，较上一季度亏损373.4万美元有所扩大[43] - 2025年上半年调整后EBITDA为6.7575亿美元，较2024年同期的6.5421亿美元增长3.3%[45] - 2025年第二季度调整后EBITDA为3.4939亿美元，同比增长5.7%（从2024年第二季度的3.307亿美元）[92] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度利息支出1.0724亿美元，同比增长14.9%（9332万美元）[23] - 2025年上半年物业运营费用（不含房地产税）3.7921亿美元，同比增长2.8%（3.6872亿美元）[23] - 第二季度同店可控费用为1344.4万美元，同比增长3.2%，其中公用事业费用增长3.6%[39] - 上半年房地产税支出1306万美元，同比增长13.8%[39] - 第二季度非同店物业运营费用122.7万美元，同比增长122.7%（无意义百分比）[39] - 第二季度持有待售物业运营费用318.2万美元，同比增长4.5%（无意义百分比）[39] - 2025年第二季度折旧和摊销费用为2709.7万美元，较去年同期2571.4万美元增长5.4%[43] - 2025年利息支出预期从3,900-3,840万美元上调至4,440-4,390万美元[78] 经营现金流和FFO - 第二季度核心FFO（经营现金流）同比增长0.8%至每股1.28美元[3][6] - 2025年上半年FFO（运营资金）为4.7709亿美元，同比增长10.9%（2024年同期为4.3032亿美元）[43] - 2025年第二季度核心FFO每股1.28美元，高于上一季度的1.21美元[43] - 2025年第二季度核心FFO每股摊薄为1.28美元，派息比率为60.2%[107] - 公司采用Nareit定义的FFO标准，排除房地产销售损益和减值支出[94] 同店表现 - 同店收入同比增长2.7%，推动同店NOI（净经营收入）增长2.9%[3][5] - 加权平均入住率达96.1%，同比提升0.6个百分点[3] - 新租约租金增长率为2.1%，续租租金增长率为2.6%[3] - 第二季度同店收入为5807.3万美元，环比增长1.1%，同比增长2.7%[33] - 同店总收入Q2 2025年为5.807亿美元，同比增长2.7%，净营业收入为3.619亿美元，同比增长2.9%[58] - 同店加权平均入住率Q2 2025年为96.1%，同比增长0.6%，平均月租金为1621美元，同比增长1.4%[58] - 同店总收入2025年为115,490美元，同比增长3.1%[66] - 同店平均月租金2025年为1,617美元，同比增长1.5%[66] - 同店加权平均入住率为96.0%，同比增长0.9个百分点[66] - 同店平均每月每套公寓收入为1,818美元，同比增长2.2%[70] - 同店经常性资本支出为4,100美元，同比增长43.9%[74] - 同店资本支出总额为6,743美元，同比下降16.5%[74] 各地区表现 - 丹佛地区Q2 2025年收入为1.177亿美元，同比下降1.3%，净营业收入为7340万美元，同比下降5.9%[58] - 明尼阿波利斯地区Q2 2025年收入为1.959亿美元，同比增长2.4%，净营业收入为1.179亿美元，同比增长5.2%[58] - 北达科他地区Q2 2025年收入为7780万美元，同比增长7.2%，净营业收入为5040万美元，同比增长10.0%[58] - 奥马哈地区Q2 2025年收入为3770万美元，同比增长5.8%，净营业收入为2270万美元，同比增长13.4%[58] - 罗切斯特地区Q2 2025年收入为6270万美元，同比增长5.1%，净营业收入为3950万美元，同比增长3.0%[58] - 丹佛地区Q2 2025年入住率为93.8%，同比下降1.8%，平均月租金为1973美元，同比下降1.1%[58] - 明尼阿波利斯地区Q2 2025年入住率为96.6%，同比增长1.0%，平均月租金为1598美元，同比增长1.0%[58] - 北达科他地区Q2 2025年入住率为97.2%，同比增长1.1%，平均月租金为1404美元，同比增长5.6%[58] - 丹佛地区2025年NOI为14,717美元，同比下降5.0%[66] - 明尼阿波利斯地区2025年NOI为23,051美元，同比增长1.6%[66] - 北达科他地区2025年NOI为9,550美元，同比增长11.0%[66] - 奥马哈地区2025年NOI为4,605美元，同比增长12.4%[66] 管理层讨论和指引 - 更新2025年财务指引：同店NOI增长率上调至2.5%-3.5%（原1.25%-3.25%）[9] - 2025年同店收入增长预期从1.50%-3.50%上调至2.00%-3.00%[78] - 2025年同店可控费用增长预期从0%-2.00%下调至-1.00%-0.50%[78] - 2025年同店不可控费用增长预期从5.75%-7.75%下调至4.00%-6.00%[78] - 2025年总NOI预期从161.3-164.8百万美元上调至165.65-167.25百万美元[78] - 2025年FFO每股稀释后预期从4.73-4.97美元调整为4.70-4.83美元[82] - 2025年核心FFO每股稀释后预期从4.86-5.10美元调整为4.88-5.00美元[82] - 预计处置资产收益为2.1-2.3亿美元[78] - 同店每套住房资本支出预期为1,150-1,200美元[78] - 2025年净收入每股稀释后预期从-0.71至-0.45美元调整为2.50-2.76美元[82] 资产收购和投资 - 公司以1.49亿美元收购盐湖城341套公寓项目Sugarmont[5] - 7月29日以1.322亿美元收购科罗拉多州420套公寓项目Railway Flats[10] - 2025年第二季度房地产投资减值1.4543亿美元，前一季度未发生此类减值[23] - 第二季度房地产投资减值1454.3万美元，去年同期和上季度均为0[33] - 2025年第二季度房地产投资减值损失达1454.3万美元，而前一季度未发生此类减值[43] 债务和流动性 - 截至第二季度末，公司流动性为2.063亿美元（含1.24亿美元现金）[7] - 2025年6月30日总资产20.13239亿美元，较3月31日增长6.3%（18.93084亿美元）[25] - 2025年6月30日现金及等价物为1.2378亿美元，环比增长3.9%（1.1916亿美元）[25] - 2025年6月30日负债总额11.68347亿美元，较3月31日增长15.3%（10.13084亿美元）[25] - 公司总债务为11.11248亿美元，其中46.4%为长期债务（5.21478亿美元），加权平均利率3.38%[48] - 2028年将有3.31449亿美元债务到期，占总债务29.6%，加权平均利率4.84%[48] - 2025年剩余时间到期的债务为1906.5万美元，占总债务1.7%，利率3.79%[48] - 截至2025年6月30日，公司总债务余额为11.112亿美元，其中抵押贷款应付（其他）为4.064亿美元，Fannie Mae信贷额度为1.989亿美元，无担保可变利率信贷额度为2.16亿美元，无担保高级票据为3亿美元[50] - 2025年第二季度加权平均利率为3.9%，其中抵押贷款应付（其他）利率为4.03%，Fannie Mae信贷额度利率为2.78%，无担保信贷额度利率为5.75%，无担保高级票据利率为3.12%[50] - 2025年6月30日，公司总债务与总市值的比率为48.5%，较上一季度的42.9%有所上升[54] - 2025年第二季度债务服务覆盖率为2.78倍，调整后EBITDA/利息支出加优先分配和本金摊销为2.74倍[56] - 2025年第二季度净债务/调整后EBITDA为7.93倍，净债务和优先股权/调整后EBITDA为8.02倍[56] - 2025年上半年净债务与调整后EBITDA比率为8.21倍，高于2024年同期的7.04倍[101] - 2025年第二季度总债务达11.21292亿美元，现金及等价物为1.2378亿美元[101] - 2025年第二季度净债务加优先股与调整后EBITDA比率为8.02倍[101] 其他财务数据 - 截至2025年6月30日，公司普通股流通股为16,757千股，运营合伙单位968千股，E系列优先单位（转换后）1,898千股[54] - 2025年第二季度每股普通股和单位的股息为0.77美元，支付率为60.2%（基于核心FFO每股稀释份额和单位）[56] - 2025年第二季度普通股和单位的市场资本化为11.811亿美元，较上一季度的12.699亿美元有所下降[54] - 2025年第二季度从累计其他综合收益重新分类至利息支出的金额为17.4万美元[52] - 截至2025年6月30日，与待售公寓社区相关的抵押贷款应付为1910万美元[50] - 公司加权平均流通股从2024年6月的1494.7万股增至2025年6月的1673.4万股[43] - 2025年第二季度优先股股东分配款项为160万美元，与第一季度持平[92] - 公司定义稳定社区为入住率达到90%或持续90天稳定运营[114] - 加权平均入住率定义为实际租金收入除以计划租金收入的百分比[117] - 计划租金收入包括按租约合同租金计算的已入住公寓和按估计市场租金计算的空置公寓[117] - 计算实际租金和市场租金时不考虑拖欠款和优惠[117] - 市场租金以社区新租约当前提供的有效租金为基准[117] - 加权平均入住率可能无法完全反映短期实际入住趋势[117] - 该计算方法可能与其他房地产投资信托基金和房地产公司的披露方式不可比[117]