收入和利润（同比环比） - 2024年公司收入约为人民币2.409亿元，较上年同期下降约74.4%[13][15] - 2020年至2024年公司收入从人民币51.532亿元大幅下降至2.409亿元[11] - 2024年总收入约为人民币2.409亿元，同比下降74.4%[38] - 2024年公司总收益约2.409亿元人民币，同比下降74.4%；毛利约6260万元人民币，同比下降75.8%[55][58] - 毛利润从2023年的2.584亿元人民币降至2024年的6260万元人民币，毛利率从27.5%降至26.0%，主要因产品组合差异及2024年房产平均售价较低[65] 净亏损 - 2024年公司净亏损约为人民币8.013亿元[13][15] - 2020年至2024年公司从盈利人民币4.858亿元转为亏损人民币8.601亿元[11] - 2024年公司亏损约8.013亿元人民币，较2023年亏损7.304亿元有所扩大[55][58] - 净亏损从2023年的7.304亿元人民币增至2024年的8.013亿元人民币，净亏损率从77.6%增至332.6%，主要因财务成本增加2.629亿元人民币[82][86][87] 毛利率 - 2024年公司毛利率约为26.0%[13][15] - 2024年毛利率为26.0%，同比下降1.5个百分点[55][58] 合约销售表现 - 2024年公司实现合约销售额约人民币1.022亿元[17][21] - 2024年公司合约销售建筑面积约9,795平方米[17][21] - 合约销售额约为人民币1.022亿元，同比下降65.0%[39] - 合约销售建筑面积约为9,795平方米，同比下降53.3%[39] 物业销售收入 - 物业销售收入约为人民币2.012亿元，同比下降77.9%，占总收入83.5%[40] - 已确认销售建筑面积约为31,530平方米，同比下降53.0%[40] - 物业平均售价为每平方米人民币6,381元，同比下降53.0%[40] - 2024年交付建筑面积31,530平方米，同比下降53.0%；平均售价从每平方米13,563元降至6,381元[56][59] 地区表现 - 河源地区贡献了83.1%的物业销售收入，平均售价为每平方米人民币5,760元[42] - 土地储备按地理位置划分：衡阳占比最高达42.5%（1,190,436平方米），河源占29.3%（818,724平方米），徐州占11.9%（333,383平方米）[50] - 东莞住宅物业已售面积为940,338平方米，占住宅物业总已售面积的59%[128] - 河源住宅物业在建面积为532,707平方米，占住宅物业总在建面积的100%[128] - 衡阳特定行业物业未来开发面积为1,105,596平方米，占特定行业物业总面积的84%[128] 土地储备 - 土地储备总建筑面积约为2,799,191平方米（截至2024年12月31日）[28] - 截至2024年12月31日，公司土地储备总面积约为2,799,191平方米，分布在7个城市的18个项目和4块土地[48][49] - 公司土地储备中开发中物业、在建投资物业及通过收购资产购买土地的支出占比分别为77.4%、13.1%和9.5%（2023年分别为76.5%、12.0%和11.5%）[112] 项目详情 - 御海藍岸項目已售建築面積433,085平方米，待售建築面積6,988平方米，總代價559,891千元人民幣[43] - 豐華公館項目土地成本高達5,570.8元人民幣/平方米，為所有項目中最高[44] - 合肥滙景城巿中心項目待售建築面積64,648平方米，投資物業面積84,121平方米[44] - 衡陽滙景項目未來開發估計總建築面積達1,105,596平方米，土地成本252.5元人民幣/平方米[44] - 外灘8號項目已售建築面積180,785平方米，土地成本861.6元人民幣/平方米[44] - 九里灣花園項目待售建築面積達286,017平方米，為所有項目中最高[44] 投资物业 - 公司投資物業總建築面積125,230平方米，2024年度租賃收入約15.7百萬元人民幣[47] - 公司投资性物业总建筑面积约125,230平方米（可租赁面积38,013平方米），2024年租金收入约1570万元人民币[48] - 投资物业总建筑面积为125,230平方米，其中东莞和合肥分别占比33%和67%[128] 成本和费用（同比环比） - 销售及分销开支从2023年的4440万元人民币降至2024年的1100万元人民币，主要因营销推广费用减少2800万元人民币及人力成本优化减少420万元人民币[64][68] - 行政开支从2023年的2.359亿元人民币降至2024年的8920万元人民币，主要因雇员薪金减少5770万元人民币及税费支出减少3910万元人民币[69][74] - 财务成本从2023年的1.784亿元人民币增至2024年的4.413亿元人民币，主要因贷款余额及逾期利息增加[80][84] 资产和负债 - 2024年公司总资产约为人民币101.504亿元，较上年减少约2.6%[18] - 2024年12月31日公司资产负债率约为93.8%[18] - 公司总资产约为人民币101.504亿元，同比下降2.6%[22] - 资产负债率为93.8%（截至2024年12月31日）[22] - 2024年12月31日公司资产负债率为93.8%，较2023年同期的83.8%增长11.9个百分点[105] - 2024年公司权益总额大幅减少约163.7%，导致资产负债率上升[105] 现金流和融资 - 截至2024年12月31日公司现金及银行结余为人民币37.2百万元，较2023年同期的人民币126.2百万元下降70.5%[98] - 2024年12月31日公司流动负债净值为人民币3,919.6百万元，较2023年同期的人民币3,078.8百万元增长27.3%[99] - 截至2024年12月31日公司银行融资总额为人民币2,838百万元，其中81.8%（人民币2,322百万元）已被动用[104] - 公司借款中人民币1,670.1百万元为浮动利率借款[104] - 公司面临来自贷款人及债权人的融资压力，正在积极协商解决方案[94] - 公司资产中人民币4,134.4百万元以土地、股权及物业等作为质押[109] 员工和薪酬 - 公司2024年员工总数153人（2023年：260人），员工薪酬福利支出总额为人民币3470万元（2023年：人民币9740万元）[122] - 公司2024年员工薪酬结构包括基本薪金、津贴、酌情花红、绩效工资及年终分红，并提供购股权计划[122] 管理层讨论和指引 - 公司目标在未来一至两年内就一个或多个项目的合作达成协议[131] - 公司正在与潜在战略合作伙伴及投资者就三个重点项目进行讨论[131] - 公司计划通过出售物业在未来一年内产生大量现金流入[131] - 公司已制定多元化销售方案包括三级联动、线上数字化营销等[131] - 公司董事会认为集团将有足够营运资金履行未来12个月的财务责任[133] - 审计师因无法取得足够审计证据对公司持续经营能力发表保留意见[133] - 公司计划在未来一至两年内提升现有出租物业的出租率和租金收入[139] - 公司预计从2025年第四季度开始逐步实施优化计划，包括精简人手和控制经营成本[139] 管理层信息 - 公司董事长伦瑞祥先生拥有超过20年的住宅及商业物业开发和业务发展经验[140][143] - 执行董事卢沛军先生拥有超过14年的财务相关经验，负责公司风控中心管理[142][145] - 执行董事罗成煜先生负责管理集团投资发展中心和融资管理中心，拥有丰富的项目管理经验[147][149] - 执行董事王迪女士负责公司风控及法务管理，拥有丰富的法律工作经验[148][150] - 独立非执行董事陈健民先生拥有多年财务融资、审计和会计经验，现任审核委员会主席[153] - 独立非执行董事欧宁馨女士拥有近20年律师职业经验，擅长企业股权投融资和企业治理[154] 企业管治 - 公司确认截至2024年12月31日年度内一直遵守香港联交所《企业管治守则》的所有原则和条文[172][174][175] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，所有董事确认2024年度内均遵守该守则[173][176] - 公司为可能接触未公开内幕消息的员工制定证券交易书面指引，2024年度未发现违规事件[173][177] - 公司企业管治架构包含审计、薪酬、提名三个专业委员会，均由独立非执行董事主导[158][164][172]