物业组合与分布 - 公司截至2025年6月30日拥有并运营69处物业，包括66个零售购物中心和3个未开发物业，分布在多个州[132] - 公司物业组合的年化基础租金地理分布为：大西洋中部占46%，东南部占44%，东北部占10%[133] 物业处置与交易 - 2025年6月26日处置Winslow Plaza物业，合同价格865万美元，净收益782.6万美元，实现收益378.7万美元[134] 债务与融资 - 2025年4月4日Cedar获得1000万美元桥梁贷款，利率为SOFR+1.30%，到期日为2026年1月4日[136] - 截至2025年6月30日，公司固定利率债务加权平均利率为5.55%，期限为7年[190] - 2025年6月30日公司有1070万美元债务将在未来12个月内到期[190] - 公司支付了360万美元的Cedar循环信贷协议款项[196] - 公司回购了130万美元的债务证券[196] - 公司支付了60万美元的预定贷款本金还款[196] - 公司支付了40万美元的债务清偿款项[196] 股权与优先股交易 - 2025年上半年公司发行322,297股普通股换取260,874股B系列和D系列优先股，产生550万美元账面贡献[137][138] - 2025年上半年赎回257,111股D系列优先股，发行226,571股普通股结算，总赎回价约1030万美元[139] - 截至2025年6月30日，公司累计未宣布的D系列优先股股息为2830万美元（每股15.95美元）[151] - 截至2025年6月30日，D系列优先股的清算优先权总额约为4440万美元，累计未付股息约为2830万美元，总清算价值为7270万美元[201] - 公司在2024年至2025年6月30日期间回购了2,092,465股Cedar C系列优先股和592,372股Cedar B系列优先股，总购买价格约为4240万美元[194] - 2024年和2025年的回购将减少未来年度股息支付450万美元[194] 投资与收益 - 截至2025年6月30日，公司持有SAI投资的净资产价值为1380万美元，2025年上半年实现170万美元未实现持有收益[149][150] 租赁表现 - 2025年第二季度续约面积175,926平方英尺，加权平均租金上涨12.9%，新签约面积39,595平方英尺，租金较之前上涨14.2%[152] 利息支出 - 2025年上半年可转换票据利息支出为200.6万美元，其中108万美元为7%票息，92.6万美元为公允价值调整[145] 收入与利润 - 公司2025年第二季度收入为2.6101亿美元，同比下降0.8%（2.611亿 vs 2.6317亿）[157] - 2025年上半年收入同比下降3.3%至5.0455亿美元，物业出售导致360万美元收入减少[164] 成本与费用 - 物业运营费用下降11.1%至7740万美元（2025年）vs 8700万美元（2024年），主要由于出售物业减少800万美元支出[157][158] - 折旧与摊销费用下降9.3%至5778万美元，主要受Cedar收购和物业出售影响[157][158] - 利息支出下降1.0%至8692万美元，其中Cedar物业债务利息下降7.2%至1946万美元[157][160] - 上半年物业运营费用下降6.3%至1.6678亿美元，节约1124万美元[164][165] - 上半年利息支出增长3.7%至1.6785亿美元，其中非Cedar物业债务利息增长4.4%[164][167] - 其他费用同比下降37.9%至763万美元，主要因资本结构调整成本减少[164][172] 公允价值变动 - 衍生负债公允价值变动导致6420万美元损失，同比恶化29.4%[157][161] 优先股收益 - 优先股赎回收益同比激增391.1%至1046万美元（2025年）vs 213万美元（2024年）[164][171] 同物业NOI表现 - 2025年第二季度同物业净营业收入（NOI）为1680万美元，同比增长10.7%，主要由于物业收入增长6.5%和物业费用下降1.7%[176] - 2025年上半年同物业NOI为3090万美元，同比增长4.6%，主要由于物业收入增长3.8%，部分被物业费用增长2.5%抵消[177] FFO与AFFO - 2025年第二季度FFO（运营资金）为-41.1万美元，2024年同期为113.2万美元[180] - 2025年第二季度AFFO（调整后运营资金）为408万美元，同比增长97.1%[180] 现金与流动性 - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为5810万美元，同比增长39%[183] - 2025年上半年投资活动现金流入2534万美元，同比增长476.3%，主要由于物业出售增加[183][185] - 2025年上半年融资活动现金流出4131万美元，主要由于非控股权益回购3180万美元[183][189] - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为2810万美元[197] - 截至2025年6月30日，公司持有3000万美元用于租户改善、租赁佣金、房地产税和保险的贷款人储备金，以及1000万美元用于担保2025年4月Cedar Bridge贷款[197] - 公司计划在截至2026年6月30日的12个月内使用运营产生的现金[197] 建筑承诺 - 公司目前有500万美元未完成的建筑承诺款项[193]