财务业绩：收入和利润（同比环比） - 总营收5050万美元，同比下降3.3%（减少170万美元）[32] - 总收入第二季度为2610.1万美元，同比下降0.8%[42] - 租金收入第二季度为2565.6万美元，同比下降0.9%[42] - 总营收2610万美元下降0.8%，主要因出售物业导致租金收入减少190万美元[20] - 运营收入第二季度为1495.4万美元，同比增长29.8%[42] - 净亏损第二季度为100万美元，同比改善57.6%[42] - 公司净亏损归属于普通股东为504.6万美元，每股基本和稀释亏损为9.45美元[16] 财务业绩：成本和费用（同比环比） - 运营费用3420万美元，同比下降5.1%（减少180万美元）[32] - 利息支出第二季度为869.2万美元，同比下降1.0%[42] - 2025年第二季度总利息支出为869万美元，同比下降1.0%[50] - 2025年上半年总利息支出为1679万美元，同比上升3.7%[50] - 可转换票据利息支出在2025年第二季度为147万美元，同比下降1.5%[50] - Cedar债务的财产债务利息在2025年第二季度为195万美元，同比下降7.2%[50] - 2025年第二季度贷款提前还款溢价为3.2万美元，同比下降91.3%[50] 运营资金和盈利能力指标 - 运营资金(FFO)为负346.8万美元，每股FFO为负6.50美元[16] - FFO为亏损430万美元，每股亏损14.73美元[32] - FFO第二季度为负41.1万美元，同比下降136.3%[44] - 调整后运营资金(AFFO)为408万美元，每股AFFO为7.64美元[16] - AFFO第二季度为408万美元，同比增长97.2%[44] - 公司使用调整后运营资金（AFFO）作为衡量运营绩效的非GAAP指标，以排除法律和解、非现金股权补偿等非经营性项目[9] - EBITDA第二季度为1278.5万美元，同比增长7.1%[46] - 调整后EBITDA第二季度为1469.7万美元，同比增长7.1%[46] 物业运营绩效 - 同店NOI增长10.7%，即160万美元，主要因物业收入增加150万美元[20] - 同物业NOI第二季度为1676.6万美元，同比增长10.7%[43] - 公司使用同一物业净运营收入（Same-Property NOI）作为衡量物业运营绩效的非GAAP指标，其计算为物业收入减去物业及相关费用[10] 租赁和占用指标 - 整体组合出租率为91.6%，较去年同期上升80个基点；租赁率为92.0%，下降180个基点[20] - 截至2025年6月30日，租赁率定义为已签署租约的承诺空间占总可租赁面积（GLA）的百分比[10] - 截至2025年6月30日，占用率定义为已交付给租户的签约租约空间占总可租赁面积（GLA）的百分比[10] - WHLR总可租赁面积为5,182,474平方英尺，整体出租率为94.2%，整体占用率为94.0%，年化基础租金总额为50,639,000美元[56] - CDR总可租赁面积为2,253,544平方英尺，整体出租率为87.0%，整体占用率为86.2%，年化基础租金总额为20,967,000美元[57] - 合并后总可租赁面积为7,436,018平方英尺，整体出租率为92.0%，整体占用率为91.6%，年化基础租金总额为71,606,000美元[57] - 年化基本租金（ABR）的计算方式为期末占用空间的月基本租金乘以12个月，不包括租户优惠和租金减免的影响[9] 租金和租约结构 - 合并后年化基础租金每平方英尺为10.51美元，其中WHLR为10.40美元，CDR为10.79美元[56][57] - 公司定义锚点租约为占用面积超过20,000平方英尺的租约[9] - 前十大租户年化基本租金总额为1650.5万美元，占总年化基本租金23.04%[63] - 食品狮(Food Lion)为最大租户，年化基本租金445万美元，占总租金6.21%，占用面积52万平方英尺[63] - 锚定租约中年化租金261.3万美元的租约无续约选项，平均租金10.01美元/平方英尺[65] - 非锚定租约中无续约选项部分年化租金1924.2万美元，平均租金15.73美元/平方英尺[66] 租约到期和续租活动 - 2026年租约到期面积76.77万平方英尺，占总占用面积11.27%，年化租金856.1万美元[64] - 2027年租约到期面积67.96万平方英尺，年化租金856.4万美元，每平方英尺租金12.60美元[64] - 2029年到期租约年化租金1027.2万美元，占总年化租金14.35%，每平方英尺租金11.12美元[64] - 年内执行57份续租，面积297,681平方英尺，租金加权平均增长1.39美元/平方英尺，涨幅14.0%[27] - 第二季度续约面积9.85万平方英尺，加权平均租金上涨13.63%[67] - 2025年第二季度续租面积77,434平方英尺，其中租金上涨面积为76,059平方英尺，占比98.2%[69] - 2025年第二季度续租加权平均租金变动率为上涨10.57%，高于2024年同期的9.25%[69] - 2025年上半年续租总面积151,824平方英尺，较2024年同期的70,560平方英尺增长115%[69] - 2025年第二季度租金上涨续租的加权平均涨幅为每平方英尺0.42美元，低于2024年同期的1.48美元[69] - 2024年第二季度出现租金下降续租案例，加权平均降幅为每平方英尺7.32美元，2025年同期无下降案例[69] - 2025年上半年执行期权续租7次，较2024年同期的4次增长75%[69] 新租赁活动 - 上半年新签租约面积9.14万平方英尺，加权平均租金13.02美元/平方英尺[67] - 上半年新租约租金溢价38.80%，较去年同期27.76%显著提升[67] - 新租赁面积2025年第二季度为16,702平方英尺，较2024年同期的34,776平方英尺下降52%[69] - 新租赁加权平均租金2025年第二季度为每平方英尺21.89美元，较2024年同期的11.00美元增长99%[69] - 新租赁租金差幅2025年第二季度为-2.40%，较2024年同期的-3.72%收窄1.32个百分点[69] - 公司不将地租协议纳入新租赁面积和加权平均租金计算范围[70] 地区表现 - 公司的主要物业集中在美国中大西洋、东南部和东北部地区[4] - 弗吉尼亚州贡献最大，8处物业216个租户占年化基础租金总额的25.1%[59] - 佐治亚州12处物业147个租户占年化基础租金总额的14.7%[59] - 南卡罗来纳州19处物业172个租户占年化基础租金总额的14.1%[59] - 宾夕法尼亚州6处物业86个租户占年化基础租金总额的13.5%[59] 关键物业详情 - JANAF购物中心是最大的单体物业，可租赁面积796,624平方英尺，年化基础租金9,460,000美元，占WHLR总租金的18.7%[56] - Rivergate购物中心出租率最低为68.9%，但租金单价最高达17.85美元每平方英尺[56] 资产负债表和债务 - 总资产为6.259亿美元，总债务为4.929亿美元，债务占总资产比例为78.75%[16] - 投资性房地产净值为5.107亿美元，累计折旧1.174亿美元[16] - 现金及等价物2810万美元，较2024年末4300万美元减少1490万美元[38] - 总债务4.929亿美元，较2024年末4.995亿美元减少660万美元[38] - 房地产净值5.107亿美元，较2024年末5.349亿美元减少2420万美元[38] - 公司持有2031年到期的7.00%次级可转换票据[4] - 公司总债务本金余额为4.929亿美元，其中86.2%的债务到期日在2030年之后[49][52] - 截至2025年6月30日，公司净应付贷款总额为4.773亿美元，较2024年12月31日的4.826亿美元减少530万美元[49] - 加权平均贷款利率5.55%，期限7.0年[38] - 2025年下半年到期债务本金为104万美元，仅占总债务本金的0.2%[52] - 2026年到期债务本金为1645万美元，占总债务本金的3.3%[52] - 可变利率的April 2025 Cedar Bridge贷款利率为5.62%，本金余额1000万美元[49] 资本活动和交易 - 公司执行了多次反向股票分割，包括2024年5月16日的一拆二十四、2024年6月27日的一拆五、2024年9月19日的一拆三、2024年11月18日的一拆二、2025年1月27日的一拆四、2025年3月26日的一拆五以及2025年5月26日的一拆七[5] - Cedar以1060万美元回购592,372股B系列优先股，平均价格17.87美元/股，较账面价值溢价6.77美元/股[22] - 处置四处房产共获收益560万美元（含新泽西州物业收益380万美元）[33][38] - 向关联方提供管理服务获酬70万美元（半年期）[40] 风险和资本结构 - 公司面临因普通股交易波动而可能无法注册足够股份以结算所有D系列优先股赎回的风险[4] - D系列优先股累计拖欠股息2830万美元（每股15.95美元）[38]