收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度净亏损为80万美元，摊薄每股亏损0.01美元，相比去年同期净亏损310万美元（摊薄每股亏损0.05美元）有所改善[4][8] - 2025年第二季度租金收入同比增长10.7%至3790万美元，主要得益于收购活动[6] - 2025年第二季度租金收入为3788万美元，同比增长10.7%（2024年同期为3421.4万美元）[43] - 2025年上半年总营收为7258.7万美元，较2024年同期的6936万美元增长4.7%[43] - 2025年第二季度净亏损80万美元（每股-0.01美元），较2024年同期亏损314.7万美元有所收窄[43] - 2025年第二季度净收入为585万美元，相比2024年同期的净亏损1952万美元有显著改善[45] - 2025年上半年净收入为4322万美元，相比2024年同期的362万美元增长1094%[45] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年利息支出达1517.6万美元，同比增长9.3%（2024年同期为1388.3万美元）[43] - 2025年第二季度利息支出为8009万美元，同比增长14.5%[47] 运营资金和调整后运营资金 - 2025年第二季度运营资金（FFO）为1430万美元（摊薄每股0.20美元），调整后运营资金（AFFO）为1660万美元（摊薄每股0.23美元），均略高于去年同期[4][9] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为14262万美元，同比增长2.3%[45] - 2025年第二季度AFFO（调整后运营资金）为16597万美元，同比增长5.6%[45] - 2025年第二季度每股FFO为0.20美元，与2024年同期持平[45] - 2025年第二季度每股AFFO为0.23美元，同比增长4.5%[45] 房地产投资组合表现 - 2025年4月完成五处医疗地产组合收购，总价6960万美元，可租赁面积486,598平方英尺，年化基础租金630万美元，资本化率为9.0%[10][12] - 截至2025年6月30日，公司投资组合出租率为94.5%，可租赁面积520万平方英尺，年化基础租金1.175亿美元，加权平均租期5.6年，年租金涨幅2.1%[13] - 截至2025年6月30日，公司房地产投资净值为12.04159亿美元，较2024年12月31日的11.61995亿美元增长3.6%[40] - 土地资产价值从2024年底的1.743亿美元微降至2025年6月的1.73123亿美元[40] - 建筑资产价值从10.44019亿美元增至10.95324亿美元，增幅4.9%[40] - 资本化率计算方法为：年化基本租金除以合同购买价格[35] - 年化基本租金采用2025年6月基准月租金×12计算，不含未来租金上涨因素[34] 债务和融资 - 截至2025年6月30日，公司总债务7.13亿美元，杠杆率47.2%，加权平均利率4.09%，剩余加权平均期限1.6年[14] - 截至2025年8月4日，公司信贷额度剩余借款能力1.77亿美元，正就2026年5月到期的3.5亿美元定期贷款A进行再融资谈判[15][16] - 公司信贷设施净额从2024年底的6.31732亿美元增至2025年6月的6.98832亿美元，增幅10.6%[40] 管理层讨论和指引 - 公司重申2025年全年AFFO每股指引为0.89-0.93美元，排除CEO继任计划相关一次性支出[20][25] 其他重要内容 - 2025年4月出售佛罗里达州医疗设施获得140万美元收益，实现20万美元利润[4][11] - 2025年5月德克萨斯州84,674平方英尺设施启动15年三净租赁，首年基础租金290万美元，此后年增2.5%[4] - 2025年第二季度EBITDAre（房地产调整后息税折旧摊销前利润）为23792万美元，同比增长6.1%[47] - 2025年第二季度调整后EBITDAre为26046万美元，同比增长8.6%[47] - 2025年第二季度加权平均流通股数为72651万股，同比增长2.4%[45]