收入和利润（同比环比） - 公司第二季度每股稀释净亏损为0.04美元，与去年同期持平[5] - 核心运营资金(FFO)每股稀释后为0.24美元，较去年同期的0.23美元增长4.3%[5] - 第二季度房地产租金收入为6,209.9万美元，同比增长3.3%[19] - 净营业收入（NOI）在2025年第二季度达到39,437（千美元），同比增长3.5%（2024年同期为38,121千美元）[24] - 核心运营资金（Core FFO）在2025年第二季度为21,497（千美元），同比增长4.6%（2024年同期为20,548千美元）[25] - 调整后EBITDA在2025年第二季度为31,193（千美元），同比增长3.5%（2024年同期为30,129千美元）[27] - 公司2025年第二季度房地产租金收入为6.2099亿美元，同比增长1.6%（2024年同期为6.0103亿美元）[47] - 2025年上半年净运营收入（NOI）为1.0717亿美元，较2024年同期的1.035亿美元增长3.5%[47] - 2025年6月NAREIT运营资金(FFO)为3855.8万美元，较2024年6月的4172万美元下降7.6%[50] - 2025年6月核心FFO为4310.2万美元，较2024年6月的4043.4万美元增长6.6%[50] - 2025年6月NAREIT FFO每股基本收益为0.44美元，较2024年6月的0.47美元下降6.4%[50] - 2025年6月核心FFO每股完全稀释收益为0.49美元，较2024年6月的0.46美元增长6.5%[50] - 2025年6月调整后运营资金(AFFO)为3791.7万美元，较2024年6月的4108.4万美元下降7.7%[51] - 2025年6月核心AFFO为4246.1万美元，较2024年6月的3979.8万美元增长6.7%[51] - 2025年上半年调整后EBITDA为6,245.7万美元，同比增长4.8%（2024年同期为5,962万美元）[67] - 2025年第二季度净亏损356.6万美元，较2024年同期净亏损711.8万美元有所收窄[67] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度物业运营和维护费用为1.4624亿美元，占租金收入的23.5%[47] - 2025年第二季度同店可控运营费用为1.061亿美元，同比增长3.9%，占运营费用总额的50%[58] - 2025年上半年公用事业费用报销总计470万美元，同比增长4.5%[54][59] - 2025年第二季度同店房地产税支出为6,099万美元，仅同比增长0.6%[58] - 2025年第二季度同店保险费用为1,236万美元，同比增长3.8%[58] - 房地产折旧及摊销在2025年第二季度为23,560（千美元），同比下降1.4%（2024年同期为23,895千美元）[24] - 2025年第一季度其他非运营费用为454.4万美元，主要用于战略评估相关咨询服务[52] 各条业务线表现 - 同店多户住宅净营业收入(NOI)同比增长4.5%，主要受租金收入和附加费增长驱动[7][13] - 同店多户住宅NOI在2025年第二季度为36,483（千美元），同比增长4.5%（2024年同期为34,927千美元）[24] - 公司多户住宅社区总数为9,374套，平均入住率为94.7%，期末入住率为95.0%，占投资组合NOI的92%[61] - 弗吉尼亚州Riverside Apartments拥有1,222套公寓，占投资组合NOI的12%，期末入住率为96.6%[60] - 华盛顿特区Watergate 600办公楼出租率为82.3%，占投资组合NOI的8%[66] - 多户住宅社区中价值增值型（B Value-Add）策略占比显著，如Elme Dulles期末入住率达98.2%[60] 各地区表现 - 弗吉尼亚地区2025年第二季度NOI为2.541亿美元，同比增长6.5%，平均有效月租金增长3.5%至2,077美元[56] - 佐治亚地区2025年第二季度平均有效月租金同比下降5.1%至1,466美元，但入住率提升0.6个百分点至90.2%[56] - 乔治亚州Elme Marietta社区因火灾导致24套单元停用，预计2025年第四季度恢复运营[63] 管理层讨论和指引 - 公司宣布以16亿美元出售19个多户社区资产组合[6] - 季度股息维持每股0.18美元，将于2025年10月支付[9] 债务和流动性 - 截至6月30日可用流动性为3.3亿美元，包括循环信贷额度和现金[7] - 年化净债务与调整后EBITDA比率为5.6倍[7] - 公司总债务余额为6.98196亿美元，其中无抵押固定利率债券占3.98301亿美元，利率为4.5%[71] - 公司信贷额度（Credit Facility）余额1.75亿美元，加权平均利率为5.3%[71] - 2026年到期无担保债务为1.25亿美元，平均利率5.8%[76] - 2028年到期债务总额为2.25亿美元（无担保债务5000万美元+信贷额度1.75亿美元），平均利率5.8%[76] - 2028年修订的循环信贷额度为5亿美元，到期日为2028年7月[77] - 长期债务（此后到期）为3.5亿美元，平均利率4.1%[76] - 总债务到期金额为6.98196亿美元（无担保债务5.23196亿美元+信贷额度1.75亿美元），加权平均利率4.9%[76] - 债务加权平均期限为3.8年[76] - 2025年6月30日总负债与总资产比率为34.4%，低于65%的契约上限[78] - 2025年6月30日未抵押资产与无担保债务比率为2.9倍，高于1.5倍的契约要求[78] - 2025年6月30日调整后EBITDA与固定费用比率为3.63倍，高于1.5倍的契约要求[78] - 2025年6月30日总市值为20.99972亿美元，总债务与市值比率为0.33:1[84] - 公司2023年定期贷款（Term Loan）利率通过利率互换协议锁定为5.77%，期限至2026年1月10日[72] 其他财务数据 - 公司总资产从2024年12月31日的1,845,762（千美元）下降至2025年6月30日的1,810,204（千美元），降幅1.9%[23] - 公司现金及现金等价物从2024年12月31日的6,144（千美元）减少至2025年6月30日的4,786（千美元），降幅22.1%[23] - 公司负债总额保持稳定，2025年6月30日为763,734（千美元），较2024年12月31日的763,684（千美元）基本持平[23] - 加权平均流通股基本股数在2025年第二季度为88,093（千股），同比增长0.2%（2024年同期为87,910千股）[26] - 公司总资产从2024年6月的18.61亿美元下降至2025年6月的18.10亿美元[49] - 净收入生产性财产从2024年6月的17.87亿美元下降至2025年6月的17.35亿美元[49] - 现金及现金等价物从2024年6月的562.9万美元下降至2025年6月的478.6万美元[49] 运营指标 - 同店平均有效月租金同比增长1.4%，续约租金增长率达4.9%，但新签约租金下降3.3%[7] - 季度平均入住率为94.7%，同比上升0.2个百分点[7][13] - 公司2025年第二季度平均有效月租金为每套住宅1,832美元（计算方式：总租金收入/住宅数量）[36] - 2025年第二季度同店物业组合占总物业组合的78%（稳定入住率达90%以上的物业）[45] - 公司A类社区租金高于市场中位数35%（A类社区定义）[43] - 2025年第二季度租赁续约率为72%（到期租约中续签比例）[44] - 2025年上半年资本支出中经常性资本改善占比为15%（非增值性建筑维护支出）[42] - 2025年第二季度同店净营业收入（NOI）为3.648亿美元，同比增长4.5%[54][56] - 2025年上半年同店租金及其他物业收入为11.469亿美元，同比增长3.9%[54][56] - 2025年第二季度同店运营利润率为63%，与2024年同期持平[54][55] - 2025年第二季度同店有效租金混合增长率为1.3%，其中新租约下降3.3%，续租增长4.9%[54] - 2025年第二季度债务与总市值比率为42%（总债务/（总债务+股票市值））[39] - 公司调整后EBITDA与利息支出比率为3.3倍[47]