物业资产与租赁情况 - 公司拥有103处物业，截至2025年6月30日的入住率约为98.8%[114] - 2026年基本租金收入预计为7540万美元[121] - 2026年有8份租约到期，涉及473,797平方英尺空间，到期租金为167.3万美元，占2026年总基本租金的2.2%[122] - 2028年有25份租约到期，涉及2,438,453平方英尺空间，到期租金为1520.2万美元，占2026年总基本租金的20.2%[122] 物业交易活动 - 2025年第二季度公司出售三处物业，总售价为2697.7万美元，实现销售净收益653.1万美元，净收益为1832.8万美元[125] - 2025年7月至8月公司出售两处物业，总售价为945.7万美元，预计实现销售净收益535万美元，净收益为850万美元[127] - 公司签订合同以2400万美元收购一处位于南卡罗来纳州的210,600平方英尺工业地产[129] - 收购预计将获得约1400万美元的新抵押贷款，利率为5.77%[129] - 收购物业的预计年基本租金为150万美元，年增长率为3.5%[129] - 收购预计在2025年第三季度完成[129] 收入与利润表现 - 公司总营收第二季度同比增长12.6%至2454.5万美元，上半年同比增长9.5%至4871.5万美元[130] - 净租金收入第二季度同比增长12.3%至2447.9万美元，其中新增收购资产贡献299.6万美元（+1772.5%）[131] - 同店租金收入第二季度增长78.2万美元（+3.9%），主要受新租约和物业改善推动[131][133] - 2025年第二季度GAAP净收入为843.1万美元，同比下降11.7%[171] - 2025年第二季度FFO为969.5万美元，同比增长4.9%[171][172] - 2025年第二季度AFFO为1062.1万美元，同比增长3.8%[171][172] - 2025年上半年净租金收入增加440万美元推动FFO增长2.5%[174][177] - 2025年第二季度每股FFO为0.45美元，同比增长4.7%[171] - 2025年第二季度每股AFFO为0.49美元，同比增长2.1%[171] 成本与费用变动 - 房地产费用第二季度激增91.5万美元（+23.0%），主因德克萨斯州物业税重估及新收购资产[137] - 折旧摊销费用第二季度增长86.2万美元（+14.5%），新收购资产贡献120万美元[135] - 利息支出第二季度增加109.7万美元（+23.1%），反映融资成本上升[143] - 2025年第二季度抵押贷款利息支出560.9万美元，同比增长19.7%[147] - 2025年第二季度信贷额度利息支出23.8万美元，同比增长277.8%[147] - 2025年上半年利息支出增加180万美元部分抵消收入增长[174][177] 特殊项目与非经常性损益 - 减值损失同比减少108.6万美元，因去年汉密尔顿物业减值今年未发生[140] - 房地产销售净收益第二季度下降91.7万美元（-12.3%），科罗拉多州零售物业销售贡献327.6万美元[142] - 租约终止费第二季度为6.6万美元，同比因工业租户买断交易产生[134] - 州税收益因田纳西州13.5万美元特许税退款显著改善[141] - 科罗拉多合资公司出售土地及相关停车场，非控股权益损失份额为4美元[144] - 科罗拉多合资公司餐厅地块出售，非控股权益收益份额为178美元[144] - 公司持股95%的合资物业出售，非控股权益收益份额为105美元[144] - 2025年第二季度利息收入同比减少11.3万美元，上半年减少22.8万美元[146] 资本结构与融资成本 - 抵押贷款加权平均利率从2024年第二季度4.42%升至2025年第二季度4.79%[148] - 2025年到期抵押贷款加权平均利率3.78%，2026年到期利率3.91%[149][155] - 信贷额度加权平均利率6.07%，未使用费率为0.25%[150][158] - 公司利率互换协议在利率变动100基点时公允价值变动2.8万美元[180] - 可变信贷额度680万美元余额利率上升100基点将增加年利息成本6.8万美元[182] 流动性状况 - 2025年8月1日公司流动性总额1.155亿美元，含1550万美元现金及1亿美元信贷额度[152] 股权变动影响 - 加权平均流通股数增加29.2万股对每股收益产生稀释影响[175]