收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度总收入为8.68亿美元，较2024年同期的8.50亿美元增长2.1%[29] - 2025年上半年总收入为17.34亿美元，较2024年同期的16.90亿美元增长2.6%[29] - 2025年第二季度净收入为1.19亿美元，较2024年同期的1.07亿美元增长11.4%[29] - 2025年上半年净收入为2.06亿美元，较2024年同期的2.14亿美元下降3.5%[29] - 公司2025年第二季度净收入为8,898.4万美元，较2024年同期的7,961.5万美元增长11.8%[36] - 2025年上半年净收入为2.06亿美元，较2024年同期的2.14亿美元下降3.7%[39][42] - 总收入第二季度同比增长2.1%至8.68457亿美元，上半年同比增长2.6%至17.33672亿美元[54] - 租赁收入第二季度同比增长1.9%至8.05935亿美元，上半年同比增长2.4%至16.17037亿美元[54] - 归属于公司的净利润第二季度同比增长11.0%至1.00843亿美元，上半年同比下降6.2%至1.70702亿美元[54] - 公司2025年第二季度净收入为2.09551亿美元，较2024年同期的2.16953亿美元下降3.4%[66] - 2025年第二季度向合伙人分配的净收入为1.92515亿美元，其中非控股权益分配3884.9万美元[63] - 2025年第二季度归属于BXP Inc.的净利润为8897.7万美元，同比增长11.8%（2024年同期：7961.5万美元）[169] - 2025年上半年归属于BXP Inc.的净利润为1.5016亿美元，同比下降5.9%（2024年同期：1.595亿美元）[169] - 公司2025年第二季度总收入为8.684亿美元，同比增长2.1%[171] - 2025年上半年总收入为17.337亿美元，同比增长2.6%[171] - 2025年第二季度归属于Boston Properties Limited Partnership的净收入为1.008亿美元，同比增长11.0%[183] - 2025年上半年归属于Boston Properties Limited Partnership的净收入为1.707亿美元，较2024年同期的1.819亿美元下降6.2%[185] 每股收益 - 2025年第二季度基本每股收益为0.56美元，较2024年同期的0.51美元增长9.8%[29] - 2025年上半年基本每股收益为0.95美元，较2024年同期的1.02美元下降6.9%[29] - 基本每股收益第二季度同比增长9.6%至0.57美元，上半年同比下降6.7%至0.97美元[54] - 2025年第二季度稀释后每股收益0.56美元，同比增长9.8%[180] - 2025年上半年稀释后每股收益0.95美元，同比下降5.94%[180] - 2025年第二季度基本每股收益为0.57美元，较2024年同期的0.52美元增长9.6%[183] - 2025年上半年基本每股收益为0.97美元，较2024年同期的1.04美元下降6.7%[185] 成本和费用（同比环比） - 利息支出第二季度同比增长8.8%至1.62783亿美元，上半年同比增长4.7%至3.26227亿美元[54] - 折旧摊销费用第二季度同比增长2.0%至2.22116亿美元[54] - 2025年上半年折旧摊销费用为4.44亿美元，较2024年同期的4.38亿美元增长1.3%[42] - 2025年上半年折旧和摊销费用为4.4052亿美元，较2024年同期的4.34858亿美元增长1.3%[66] - 2025年第二季度股权激励支出为1160万美元，较2024年同期的1600万美元下降27.5%[189] - 2025年上半年股权激励支出为3460万美元，与2024年同期的3450万美元基本持平[189] 现金流 - 2025年上半年经营活动现金流量为5.63亿美元，与2024年同期基本持平（5.65亿美元）[42] - 公司2025年上半年投资活动现金流出6.12亿美元，较2024年同期的5.54亿美元增长10.6%[42] - 公司融资活动净现金流出为7.58亿美元，较上年同期的8.86亿美元有所改善[44] - 2025年上半年经营活动产生的净现金为5.63181亿美元，与2024年同期的5.64659亿美元基本持平[66] - 2025年上半年投资活动使用的净现金为6.12404亿美元，较2024年同期的5.53504亿美元增加10.6%[66] - 2025年上半年融资活动使用的净现金为7.58132亿美元，较2024年同期的8.86221亿美元减少14.5%[68] 现金及现金等价物变化 - 现金及现金等价物大幅减少，从2024年底的12.55亿美元降至2025年6月30日的4.47亿美元，减少8.08亿美元或64.4%[23] - 期末现金及等价物总额为5.28亿美元，较期初13.35亿美元下降60.5%[44] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为5.27841亿美元，较2023年12月31日的13.35196亿美元下降60.5%[68] 债务和融资活动 - 未担保高级票据从2024年底的106.45亿美元减少至2025年6月30日的98.01亿美元，减少8.44亿美元或7.9%[23] - 商业票据计划借款达39.97亿美元，偿还37.47亿美元，净融资额增加26.29亿美元[44] - 无担保高级票据偿还8.5亿美元，较上年同期7亿美元增加21.4%[44] - 无担保高级票据余额98.01亿美元，较期初106.45亿美元下降7.9%[49] - 抵押票据应付余额42.79亿美元，与期初基本持平[49] - 2025年上半年通过商业票据计划借款39.97365亿美元，偿还37.47365亿美元[68] - 抵押票据应付账面价值42.787亿美元，公允价值39.215亿美元（2025年6月30日）[90] - 无抵押优先票据账面价值98.005亿美元，公允价值93.854亿美元（2025年6月30日）[90] - 无抵押商业票据余额7.5亿美元（2025年6月30日），较5亿美元（2024年12月31日）增长50%[88][90] - BPLP偿还8.5亿美元3.2%优先票据，偿还总额8.636亿美元[118] - BPLP新信贷设施总额29.5亿美元，包括22.5亿美元循环信贷和7亿美元定期贷款[119] - 循环信贷利率边际为0.85%（SOFR）和0%（基础利率），定期贷款利率边际为0.95%（SOFR）[123] - 商业票据计划规模扩大至7.5亿美元，加权平均利率4.73%[127] 资产和投资活动 - 公司总资产从2024年12月31日的260.85亿美元下降至2025年6月30日的256.21亿美元，减少4.64亿美元或1.8%[23][25] - 房地产资产总值210.30亿美元，较期初208.14亿美元增长1.0%[49] - 投资未合并合资企业11.61亿美元，较期初10.94亿美元增长6.1%[49] - 投资性房地产净值为212.628亿美元（2025年6月30日），较214.502亿美元（2024年12月31日）下降0.9%[96] - 公司房地产总额从2024年12月31日的282.12亿美元增长至2025年6月30日的287.60亿美元，增加5.48亿美元（1.9%）[98] - 在建工程从2024年12月31日的7.646亿美元增至2025年6月30日的10.48亿美元，增长2.84亿美元（37.1%）[98] - 土地持有待开发从2024年12月31日的7.141亿美元增至2025年6月30日的7.482亿美元，增加3410万美元（4.8%）[98] - 对非合并合资企业的投资从2024年12月31日的10.60亿美元增至2025年6月30日的11.13亿美元，增长5290万美元（5.0%）[103] - 2025年上半年资本支出总额为5.47446亿美元，包括建筑在建工程2.78667亿美元[66] - 2025年上半年建设支出为2.79亿美元，较2024年同期的3.14亿美元下降11.1%[42] - 公司以约4350万美元收购麦迪逊大道343号项目45%权益[191] - 公司以2000万美元收购290 Coles Street项目19.46%股权，并承诺6500万美元优先股投资[116] 负债和权益 - 公司总负债从2024年底的181.37亿美元下降至2025年6月30日的177.67亿美元，减少3.7亿美元或2.0%[23] - 物业合伙企业中非控股权益20.04亿美元，较期初19.34亿美元增长3.6%[51] - 公司2025年6月30日总资本为63.29784亿美元，较2023年12月31日的63.23458亿美元略有增长[63] - 物业合伙企业的非控股权益为20亿美元（2024年12月31日：19亿美元）[157] - 截至2025年6月30日，OP单位赎回价值约为13亿美元（基于每股67.47美元的普通股价格）[156] - 非控制性权益包含1570.8万个OP单位及372.8万个各类激励单位[152] - 截至2025年6月30日，公司普通股流通股数量为158,366,277股[158] - 截至2025年6月30日，公司持有BPLP的1,767,941个普通合伙单位及156,598,336个有限合伙单位[159] - 2025年上半年通过OP单位赎回发行116,204股普通股[161] 各地区表现 - 波士顿地区贡献公司2025年第二季度净营业收入最高，达1.941亿美元，占比39.32%[173] - 纽约地区2025年第二季度净营业收入同比下降4.1%，从1.200亿美元降至1.151亿美元[173][174] - 旧金山地区净营业收入占比从2024年第二季度的17.97%下降至2025年第二季度的16.31%[173][174] - 洛杉矶地区通过合资企业贡献净营业收入大幅增长，从740.3万美元增至1053.3万美元[173][174] - 纽约市场租金收入占比最高达30.91%，但同比下降0.4个百分点[176][178] - 洛杉矶市场公司应占经营净收入占比从4.02%降至3.62%[176][178] - 西雅图市场公司应占经营净收入增长20.04%至2265.5万美元[176][178] 各业务线表现 - 办公楼业务占2025年第二季度总租金收入的96.8%，达8.282亿美元[173] - 酒店业务净营业收入从2024年第二季度的983.9万美元降至2025年第二季度的936.5万美元[173][174] - 2025年上半年总租金收入17.06亿美元，同比增长2.25%[176][178] - 办公业态收入16.57亿美元，同比增长2.23%[176][178] - 酒店业态收入2437万美元，同比增长5.97%[176][178] - 公司中央商务区资产组合占年化租金义务约89%[205] - 中央商务区资产组合入住率为89.9%且出租率为92.5%[205] 租赁和物业运营 - 租赁收入从2024年上半年的15.79亿美元增至2025年上半年的16.17亿美元，增长3790万美元（2.4%）[102] - 可变租赁付款从2024年上半年的2.780亿美元增至2025年上半年的2.890亿美元，增加1090万美元（3.9%）[102] - 2025年第二季度公司应占NOI为4.935亿美元，同比增长0.1%（2024年同期：4.929亿美元）[169] - 2025年上半年公司应占NOI为9.883亿美元，同比下降0.2%（2024年同期：9.906亿美元）[169] - 公司2025年第二季度净营业收入总额为5.145亿美元，同比增长1.1%[173][174] - 非控制权益在物业合伙中的净营业收入分配从2024年第二季度的4739.1万美元增至2025年第二季度的5156.2万美元[173][174] - 公司应占经营净收入9.88亿美元，同比微降0.23%[176][178] - 非控股权益应占经营净收入1.01亿美元，同比增长7.77%[176][178] - 整体投资组合加权平均剩余租期约7.8年[206] - 前20大租户加权平均剩余租期约9.9年[206] - 第二季度签署91份租约总面积超110万平方英尺[213] - 过去四个季度租赁面积达570万平方英尺同比增长18%[213] - 整体办公及零售物业入住率为86.4%较上季度下降0.5%[215] - 包含已签约未入住空间的出租率为89.1%[216] - 130万平方英尺已签约空间将于2025-2026年启动收入确认[216] - 第二季度二代空间净租金同比下降14.27%[221] 合资企业和投资 - 合资企业总资产从2024年12月31日的64.51亿美元增至2025年6月30日的65.65亿美元，增加1.14亿美元（1.8%）[108] - 公司非合并合资企业总收入在2025年第二季度为1.254亿美元，同比增长4.4%[112] - 公司非合并合资企业净亏损在2025年第二季度为2391.8万美元，同比扩大234.3%[112] - 合资企业7750 Wisconsin Avenue获得2.52亿美元抵押贷款，利率5.49%[115] - 公司对290 Coles Street优先股投资承诺提供最高6500万美元资金，预期获得13.0%内部收益率[109] 衍生品和风险管理 - 公司利率合约摊销收益为169.2万美元，2024年同期为308.1万美元[36] - 利率互换公允价值-778.2万美元（2025年6月30日），较525.2万美元（2024年12月31日）转负[93] - BPLP签订3亿美元利率互换合约，固定利率3.6775%[130] - 公司利率互换衍生品名义本金总额为9亿美元，公允价值净负债为778.2万美元[132] - 利率互换合约执行利率范围在3.678%至3.798%之间，最长到期日为2028年10月[132] - 2025年第二季度其他综合收益记录有效套期保值损失563.6万美元，去年同期为收益93.6万美元[132] - 2025年上半年有效套期保值损失重分类至损益为477.3万美元，去年同期为644.1万美元[132] 股息和分配 - 2025年第二季度股息及分配总额为1.73亿美元，较2024年同期增长0.3%[36] - 未分配股息1.73亿美元，与期初基本一致[46] - 季度股息及OP单位分配持续保持每股/每单位0.98美元[161] 其他综合收益 - 其他综合亏损第二季度为394.4万美元，去年同期为收益401.7万美元[57] - 综合收益第二季度同比增长2.2%至9675.5万美元，上半年同比下降23.9%至1.56275亿美元[57] 非控制性权益 - 2025年第二季度非控制性权益再分配金额为900.6万美元，2024年同期为1,084.5万美元[36] - 非控制性权益第二季度为2010万美元，同比增长12.8%[54] 诉讼和承诺 - 公司信用证及履约义务总额达2030万美元[136] - 为华盛顿特区大都会广场项目提供2000万美元夹层贷款承诺，已拨付670万美元[139] - 纽约物业收购诉讼已支付270万美元固定费用，潜在额外赔偿金额最高达3100万美元[142][144] - 马萨诸塞州290 Binney街开发项目遭相邻企业起诉，项目面积57.3万平方英尺且已100%预租给阿斯利康[145][146] 激励计划 - 2022年长期激励计划最终支付比例为59%，共计540万美元，177,919个激励单位被没收[155] - 2025年MYLTIP激励计划总价值约1270万美元，最高可授予354,940个LTIP单位[186] - 2022年MYLTIP最终支付率为目标的59%，总价值约540万美元[187] - 2025年上半年授予限制性股票价值约400万美元，授予LTIP单位价值约2700万美元[188] 资产出售和收益 - 公司出售17 Hartwell Avenue土地获得约2180万美元现金，并确认约1840万美元房地产销售收益[100] - 房地产销售收益第二季度录得1848.9万美元，上半年为1848.9万美元[54] 其他财务数据 - 基础差异从2024年12月31日的2.8447亿美元改善至2025年6月30日的2.7545亿美元，减少902万美元（3.2%）[110] - 非房地产投资价值860万美元（2025年6月