财务数据关键指标变化（收入和利润） - 2025年第二季度总营收3.8437亿美元，同比下降1.5%，酒店运营费用2.2056亿美元（占营收57.4%）[93] - 2025年第二季度总营收为3.844亿美元，同比下降1.5%，2024年同期为3.901亿美元[100] - 2025年上半年总营收为7.121亿美元，同比下降1.0%，2024年同期为7.196亿美元[100] - 2025年第二季度调整后酒店EBITDA为1.4107亿美元（同比-7.0%），净利6364.8万美元（同比-13.9%）[93] - 公司2025年第二季度净利润为6364.8万美元，同比下降13.9%（2024年同期为7393.1万美元）[118] - 2025年上半年EBITDAre为2.2832亿美元，较2024年同期的2.4166亿美元下降5.5%[118] - 调整后酒店EBITDA在2025年第二季度达到1.4107亿美元，同比下降7%（2024年同期为1.5168亿美元）[118] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为1.1091亿美元，同比下降7.9%，2024年同期为1.2043亿美元[113] - 2025年上半年FFO为1.8575亿美元，同比下降8.4%，2024年同期为2.0277亿美元[113] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2025年上半年物业税及保险费用4623万美元（同比+7.7%），占营收6.5%[93] - 2025年上半年利息及其他费用净额4036万美元（同比+10.0%）[93] - 2025年第二季度酒店运营费用为2.206亿美元，占总营收的57.4%，2024年同期为2.163亿美元，占总营收的55.4%[102] - 2025年上半年酒店运营费用为4.204亿美元，占总营收的59.0%，2024年同期为4.136亿美元，占总营收的57.5%[102] - 2025年第二季度利息及其他费用净额为2100万美元，同比增长8.2%，2024年同期为1940万美元[107] - 2025年上半年利息及其他费用净额为4040万美元，同比增长10.1%，2024年同期为3670万美元[107] - 非现金直线运营地面租赁费用在2025年第二季度为3.1万美元，同比下降6.1%（2024年同期为3.3万美元）[118] - 公司2025年第二季度企业一般及行政费用为806.4万美元，较2024年同期的1106.5万美元下降27.1%[118] 业务运营表现（客房和入住率） - 2025年第二季度ADR（平均每日房价）为163.56美元（同比+0.4%），入住率78.6%（同比-1.5%），RevPAR（每间可用客房收入）128.59美元（同比-1.1%）[93] - 2025年上半年可比酒店RevPAR为120.18美元（同比-1.1%），其中ADR160.38美元（同比+0.4%），入住率74.9%（同比-1.6%）[95] - 2025年第二季度可比酒店RevPAR为128.68美元，同比下降1.7%，2024年同期为130.89美元[100] - 2025年上半年可比酒店RevPAR为120.18美元，同比下降1.1%，2024年同期为121.49美元[100] 酒店资产和收购 - 截至2025年6月30日，公司拥有221家酒店，共计29,893间客房，其中1家酒店（206间客房）被归类为待售[84] - 2025年上半年以1880万美元收购佛罗里达州坦帕市的126间客房Homewood Suites酒店，并以2100万美元出售两家酒店（净收益360万美元）[85][87] - 截至2025年6月30日，公司有一份9820万美元的未履行合同，计划收购田纳西州纳什维尔市260间客房的Motto酒店（已支付110万美元可退还定金）[85][86] - 2025年4月收回纽约物业209间客房经营权，此前因第三方运营商违约被排除在运营数据外[89][90] - 截至2025年6月30日，公司拥有221家酒店，共计29,893间客房，其中206间客房被归类为待售[119] - 按品牌划分，希尔顿花园酒店数量最多（39家），客房数达5,476间[119] - 公司计划以9820万美元收购纳什维尔一家260间客房的在建酒店，已支付110万美元可退还定金[145] - 公司签订协议以2030万美元总价出售两家酒店，预计2025年第三或第四季度完成交易[153] 地区表现 - 按州划分，加利福尼亚州和德克萨斯州酒店数量最多（各26家），客房数分别为3,722间和3,211间[120] - 纽约物业在2025年上半年的调整后EBITDAre为65.9万美元，而2024年同期为亏损190.2万美元[118] 债务和融资 - 截至2025年6月30日，公司总债务为15亿美元，其中抵押债务2.172亿美元，无抵押信贷设施债务13亿美元[133] - 公司可用现金790万美元，循环信贷设施未使用额度为4.749亿美元[133] - 2025年7月24日，公司偿还2.25亿美元定期贷款，并签订3.85亿美元新定期贷款，到期日为2030年7月31日[133] - 截至2025年6月30日，公司未来12个月需偿还的债务本息总额为3.448亿美元，其中包括已提前偿还的2.25亿美元无担保定期贷款[144] - 公司通过新获得的3.85亿美元定期贷款（2030年7月31日到期）偿还旧债，并额外获得1.6亿美元融资[144][152] - 截至2025年6月30日，公司39%（约6.03亿美元）的债务采用浮动利率，利率每上升100基点将导致年净利润减少600万美元[155] - 公司通过9笔利率互换协议锁定5.85亿美元浮动利率债务的利率，互换期限覆盖2026年5月至2029年12月[156] - 2025年下半年到期的债务中，2.25亿美元为浮动利率（平均5.2%），3298万美元为固定利率（平均4.0%）[158] 股息和股票回购 - 2025年前六个月，公司支付股息总额为1.267亿美元，每股0.53美元[139] - 2025年6月18日宣布每股0.08美元月度股息，年化股息率为每股0.96美元[139] - 2025年前六个月，公司以加权均价12.83美元回购340万股普通股，总金额4320万美元[141] - 截至2025年6月30日，股票回购计划剩余额度为2.576亿美元[141] - 2025年7月公司支付了1890万美元股息（每股0.08美元），并宣布8月将再次支付同等金额股息[151] 资本支出和准备金 - 2025年前六个月资本支出为3220万美元，全年预计资本支出8000万至9000万美元[142] - 截至2025年6月30日，公司持有3140万美元酒店维修准备金[142] 其他重要内容 - 14处物业受地面租赁限制，12家酒店存在抵押贷款负担[122] - 公司通过S-3通用注册声明可灵活发行各类证券，包括普通股、优先股及债务证券[136]