财务数据关键指标变化（收入和利润） - 2025年第二季度租金收入增长1439万美元，同比增长20%，主要来自新收购物业[202] - 公司2025年上半年租金收入为1.576亿美元，同比增长48.8百万美元（45%）[213][214] - 其他房地产相关投资利息及其他收入为4571.8万美元，同比增长2266.6万美元（98%）[213][216] - 房地产销售净收益为387.6万美元（2024年同期为3.2万美元）[213][223] - 外汇交易收益为441.3万美元（2024年同期为0美元）[225] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2025年第二季度利息支出增加637万美元，同比增长96%，主要来自新定期贷款和循环贷款[205] - 2025年第二季度折旧和摊销费用增加337万美元，同比增长19%，主要来自新收购物业[205] - 折旧与摊销费用为3905.6万美元，同比增长1174.8万美元（43%）[213][217] - 利息支出为1970.7万美元，同比增长280万美元（17%）[213][218] - 一般及行政费用为2157.2万美元，同比增长859.8万美元（66%）[213][223] - 所得税费用为103万美元（2024年同期为0美元）[226] - 非控股权益净亏损为125.2万美元，同比增长91.6万美元（273%）[213][226] 业务线表现（房地产投资与收购） - 2025年1月1日至8月6日期间，公司以10.852亿美元收购145处物业，初始年化租金收入达8757万美元，新增8,858个床位/单元[185] - 同期完成5,645万美元其他房地产相关投资，预计年化利息收入623万美元，涉及1,334个床位[187] - 公司完成对Care REIT的收购，总现金对价约5.954亿美元（每股108便士），并承担目标公司2.909亿美元负债[176] - 2025年上半年出售5处设施，获得4440万美元净销售收益，净账面价值4052万美元，净收益387.6万美元[199] - 截至2025年6月30日，公司持有16处待售资产，净账面价值5516.6万美元[200] 地区表现 - 截至2025年6月30日，公司拥有400处医疗护理设施，包含36,162个运营床位/单元，其中加州、德州、英国和田纳西州的租金收入占比最高[174] 管理层讨论和指引（政策与法规） - CMS批准2025财年SNF医保支付率上调4.2%（约14亿美元），2026财年拟再上调2.8%[182] - 加州SB 525法案要求护理机构时薪在2028年前逐步提高至25美元，已于2024年10月生效[184] - OBBBA法案将REIT应税子公司资产占比上限从20%提升至25%，并永久延长20%合格业务收入扣除政策[180] 融资与债务管理 - 2025年5月30日获得5亿美元无担保定期贷款融资[189] - 2025年7月10日签订两份利率互换协议（名义本金各2.5亿美元），将定期贷款利率锁定在3.5%[191] - 公司于2025年1月21日签订新的股权分配协议，通过"市场发行"股票计划发行和出售最多7.5亿美元普通股[192] - 2025年第二季度通过ATM计划出售12,055股，平均每股售价29.36美元，总收益3.539亿美元[195] - 2025年上半年通过ATM计划出售12,608股，平均每股售价29.34美元，总收益3.6987亿美元[195] - 截至2025年6月30日，新ATM计划中仍有3.801亿美元可用于未来发行[196] - 截至2025年6月30日，公司持有3.875%利率的2028年到期高级无担保票据4亿美元，年利息支付1550万美元[236] - 公司第三修正循环信贷设施规模达12亿美元，含12亿美元循环承诺额度，另可追加8亿美元额度[239][240] - 2025年5月新增5亿美元无担保定期贷款设施，截至6月30日已全额提取，利率为基准利率加0.10%-0.80%或SOFR加1.10%-1.80%[241][243] - 2025年5月收购Care REIT时承担债务2.909亿美元，包括1.59亿美元未偿还循环信贷及1.03亿美元担保票据[245] 现金流 - 公司2025年上半年经营活动产生的净现金流入为1.72157亿美元，较2024年同期的1.01795亿美元增长70.4%，主要源于租金收入和房地产相关投资利息收入增加[233] - 2025年上半年投资活动净现金流出8.25306亿美元，其中8.428亿美元用于房地产收购及关联投资，4585万美元用于优先股投资，680万美元用于设备购置[234] - 2025年上半年融资活动净现金流入7.45059亿美元，包括5亿美元循环信贷借款、3.653亿美元股票发行净收益及690万美元非控股股东出资[235] - 2025年上半年支付股息1.174亿美元，2024年同期支付7770万美元[235] 风险管理 - 公司使用利率上限协议管理借款的利率风险，涉及100百万英镑的担保循环信贷额度[253] - 截至2025年6月30日，利率上升100个基点将导致可变利率债务的利息支出增加约260万美元[254] - 公司于2025年7月10日签订了两笔名义金额各为2.5亿美元的利率互换协议，将Term Loan Facility的Term SOFR利率固定为3.5%[255] - 截至2025年6月30日，公司通过270.4百万英镑的英镑计价公司间债务和外汇远期合约部分对冲外汇风险[256] - 汇率变动10%将导致公司英国投资的净收入增加或减少40万美元[257] - 截至2025年6月30日，公司持有四份外汇远期合约，名义金额总计31.0百万英镑，用于对冲英国公司间债务的利息支出[257] 其他重要内容 - 截至2025年6月30日，公司已承诺990万美元用于物业扩建及ESG激励，其中840万美元将触发租金上调[247] - 公司持有可变利率债务6.59亿美元，未使用循环信贷额度13亿美元，面临利率上升风险[251] - 2025年第二季度租金和利息收款率达到99.7%（不含现金保证金）[178] - 房地产投资减值损失为0美元（2024年同期为2845.5万美元）[213][220]