收入和利润（同比环比） - 公司2025年第二季度租金收入为3788万美元，同比增长10.7%（2024年同期为3421.4万美元）[151] - 公司2025年第二季度总营收3796.9万美元，同比增长10.9%（2024年同期为3424.1万美元）[165] - 2025年上半年总营收为7260万美元，较2024年同期的6940万美元增加320万美元，主要来自收购贡献[178] - 2025年上半年净利润为432万美元，较2024年同期的36万美元大幅增加396万美元[188] - 2025年三个月期间的FFO（归属于普通股股东和非控股权益）为1426.2万美元，每股0.20美元[220] - 2025年三个月期间的AFFO（归属于普通股股东和非控股权益）为1659.7万美元，每股0.23美元[220] - 2025年三个月期间的FAD（归属于普通股股东和非控股权益）为1407.4万美元[220] - 2025年三个月期间的EBITDAre为2379.2万美元，调整后的EBITDAre为2604.6万美元[222] 成本和费用（同比环比） - 公司2025年第二季度利息支出800.9万美元，同比增长14.5%（2024年同期为699.2万美元）[151] - 2025年第二季度利息支出为800万美元，较2024年同期的700万美元增加100万美元，主要由于平均借款增加和利率上升[171] - 2025年上半年运营费用为1580万美元，较2024年同期的1460万美元增加120万美元，部分被资产处置抵消[180] - 2025年上半年折旧费用为2160万美元，较2024年同期的2020万美元增加140万美元[181] - 2025年上半年利息支出为1518万美元，较2024年同期的1388万美元增加130万美元[183] 债务和利率 - 公司350百万美元定期贷款（Term Loan A）的利率互换协议将于2026年4月到期，预计再融资时SOFR互换利率将显著高于当前水平[146] - 公司信贷安排中3.5亿美元定期贷款当前对冲利率基于SOFR，再融资时可能面临更高基准利率[147] - 公司2025年6月30日总债务净额为7.12985亿美元，加权平均利率为4.09%（2024年底为6.46131亿美元，利率3.75%）[153] - 公司2025年上半年信贷额度净借款6600万美元（2024年同期净借款1260万美元）[158] - 公司2025年6月30日未使用信贷额度为1.77亿美元[158] - 2025年第二季度债务加权平均利率为4.03%，高于2024年同期的3.93%[172] - 公司总负债从2024年底的7.006亿美元增至2025年6月30日的7.72亿美元，主要由于信贷额度借款增加[193] - 信贷设施中未使用借款额度为1.77亿美元，包含3.5亿美元Term Loan A和1.5亿美元Term Loan B[203] - 公司固定债务总额为5.142亿美元，加权平均利率为3.33%，加权平均到期期限为1.4年[208] - 公司未对冲的浮动利率借款为2.026亿美元，SOFR利率为4.33%，利率上升100个基点将导致年现金流减少约200万美元[225] 现金流 - 2025年上半年经营活动产生的净现金为3440万美元，较2024年同期的3320万美元有所增长[209] - 2025年上半年投资活动使用的净现金为6640万美元，远高于2024年同期的90万美元[210] - 2025年上半年融资活动提供的净现金为3230万美元，而2024年同期为净现金使用3120万美元[211] - 截至2025年6月30日，公司现金及等价物为920万美元，较2024年底的890万美元增加30万美元[191] 业务表现 - 公司投资组合聚焦医疗办公楼和分散式医疗设施，主要采用中长期三重净租赁结构[136][137] - 公司2025年上半年完成五处医疗地产收购，总价6960万美元，年化基础租金630万美元[155] - 公司2025年上半年处置三处资产，获得960万美元总收益，实现160万美元总收益[156] - 公司2025年6月30日房地产总投资额为15.2亿美元，包含193栋建筑，总面积521万平方英尺，年化基础租金1.18亿美元[154] 利率环境 - 公司2024年第四季度联邦基金利率从5.25%-5.50%降至4.25%-4.50%，但10年期美债收益率同期从3.79%升至4.23%[144] - 2024年9月至12月期间五年期SOFR远期互换利率从3.21%上升至3.38%[144] 风险管理 - 公司通过利率互换等工具管理利率风险，目标是降低借款成本并减少利率变动对现金流的影响[226] - 公司可能使用利率互换和上限等衍生金融工具来降低未来借款的利率风险[227] - 公司不会出于投机目的进行衍生品交易[227] - 投资价值受利率变动、地方及区域经济状况变化影响[228] - 租户/运营商及借款人的信用状况变化可能影响公司债务再融资能力[228] 股息和股东权益 - 2025年5月28日董事会将普通股季度股息从每股0.21美元下调至0.15美元[150] - 公司截至2025年6月30日持有运营合伙企业91.92%的普通合伙单位，第三方有限合伙人持有8.08%[132] 可持续发展 - 公司通过第三方工程审计收集能源消耗数据以计算碳排放量，并探索可再生能源应用[142] - 公司总部获LEED铂金认证，配备健身中心、咖啡厅等员工福利设施[141] 行业趋势 - 医疗行业劳动力成本持续高企，2024年合同护理依赖度虽降低但整体薪资通胀压力仍在[148]