资产组合与出租率 - 公司拥有297栋建筑，总面积约1890万平方英尺，以及47块改良土地约150.6英亩，建筑和土地的出租率分别为97.7%和95.1%[95] - 建筑资产中迈阿密市场面积占比最高（445.9万平方英尺，23.6%），华盛顿特区最低（218.1万平方英尺，11.5%）[99] - 旧金山湾区建筑出租率最高（98.7%），迈阿密最低（96.0%）[99] - 改良土地中纽约/北新泽西市场面积占比41.4%（62.3英亩），西雅图市场出租率最低（76.0%）[99] 租金收入分布 - 仓库/分销类资产占总年化基础租金78.7%（2.622亿美元），其次是改良土地类占11.2%（3742万美元）[97] - 纽约/北新泽西市场贡献最高年化基础租金（9706万美元，占29.1%），洛杉矶市场最低（5240万美元，占15.7%）[99] - 前20大客户贡献的年化基本租金为8676.7万美元，占总租金收入的26.0%，其中亚马逊占比最高达5.3%（1774.7万美元）[103] 开发与收购活动 - 公司有6处开发中资产，预计建成后将新增9栋建筑（90万平方英尺）和22.4英亩土地，总投资约4.364亿美元[98][99] - 公司在2025年第二季度以1.235亿美元收购了6处工业地产，总面积达30.5万平方英尺，加权平均资本化率为5.4%[109] - 截至2025年6月30日，公司有6处物业正在开发或重建，预计总投资3.193亿美元，已完成投资2.247亿美元，加权平均资本化率为5.6%[110] - 公司拥有22.4英亩土地用于未来开发，预计总投资1.171亿美元，已完成投资4220万美元，资本化率为6.0%[110] 租赁与租户情况 - 加权平均剩余租约期限为4.2年（建筑）和4.0年（土地）[99] - 2025年下半年到期的租赁面积占比5.2%（987,744平方英尺），对应年化基本租金1900.2万美元，占总租金的5.0%[103] - 2026年将面临17.4%的租赁面积到期（3,289,570平方英尺），对应年化基本租金5160.8万美元[103] - 2025年第二季度新签/续租的租金同比上涨22.6%（涉及80万平方英尺），上半年累计上涨26.8%（涉及140万平方英尺）[106] 财务表现 - 2025年第二季度总租金收入同比增长19.9%至8846.2万美元，其中同店增长5.8%，非同店增长83.2%[126] - 2025年第二季度净营业收入同比增长19.7%至8432.6万美元，其中同店增长6.1%，非同店增长82.9%[126] - 2025年上半年总租金收入为1.747亿美元，同比增长24.1%，其中同店租金收入1.263亿美元（增长4.2%），非同店租金收入4846万美元（增长147.4%）[134] - 2025年上半年净利润达1.414亿美元，同比大幅增长97.1%，主要得益于房地产投资销售获得6649万美元收益（同比增长1063.3%）[134][141] 资本支出与融资 - 2025年第二季度运营组合的资本支出总额为1268.3万美元，同比下降16.2%，其中非经常性资本支出为217万美元，同比下降51.0%[101] - 2025年上半年开发项目的资本支出总额为3860.2万美元，同比下降47.2%，其中开发/重建/扩建支出为3618.4万美元[101][102] - 公司通过ATM计划以每股67.71美元的加权平均价格发行3,506,371股普通股，筹集净资金2.34亿美元[113] - 截至2025年6月30日，公司拥有8.75亿美元未偿还高级无担保票据，以及2亿美元未偿还定期贷款[147][148] 债务与现金流 - 截至2025年6月30日，公司持有现金及现金等价物1.284亿美元，较2024年12月31日的1810万美元大幅增长[153] - 2025年6月30日总债务净额为7.424亿美元，加权平均利率3.8%，平均期限3.3年[153] - 2025年上半年经营活动净现金流1.221亿美元，同比增长9.6%（2024年同期为1.114亿美元）[157] - 2025年6月30日净债务与调整后EBITDA比率为1.9倍，优于2024年同期的2.2倍[154] 管理层讨论与指引 - 公司预计2025年到期空间的续租租金将高于当前水平，但强调未来表现可能受当地房地产条件等因素影响[108] - 公司96.7%的租赁空间包含固定租金增长或基于消费者价格指数的租金增长[120] - 公司主要市场风险为利率风险，可能使用利率上限或互换协议管理风险[178]