非公认会计原则指标的定义与使用 - 截至2025年6月30日的季度，公司使用非公认会计原则指标评估业绩，包括运营资金、核心运营资金、调整后运营资金、调整后税息折旧及摊销前利润、净营业收入、现金净营业收入和现金利息支出[4] - 公司强调非公认会计原则指标不应被视为比公认会计原则下的净收入更具相关性或准确性，公认会计原则是衡量运营绩效的更相关方法[5] - 公司对运营资金的计算符合NAREIT的定义，从公认会计原则净收入出发，并排除房地产折旧和摊销、房地产资产销售损益等因素[10] - 核心运营资金在运营资金基础上，进一步排除并购、交易等非核心成本以及债务消灭或修改成本等[14] - 调整后运营资金在核心运营资金基础上，排除更多反映投资活动的项目、非现金项目及其他活动的影响，如未实现损益、衍生工具损益、外币交易损益等[16] - 调整后税息折旧及摊销前利润定义为税息折旧及摊销前利润，并调整并购、交易等成本及其他非现金项目，公司认为这是衡量其承担和偿付债务能力的适当指标[18] - 净营业收入定义为公认会计原则净收入，减去终止经营业务、利息等，加上公司行政费用、折旧摊销等，是评估房地产资产运营绩效的有用指标[20] - 公司提醒，其他房地产投资信托基金可能对运营资金、调整后运营资金等指标有不同的定义或计算方法，因此其数据可能不具直接可比性[6] - 非公认会计原则指标的使用旨在结合公认会计原则报表，为评估公司运营绩效（包括与同行比较）及做出运营、融资和投资决策提供更完整的信息[8] - 公司认为，使用排除房地产相关折旧摊销等因素的运营资金，能更全面地让投资者和管理层了解其业绩，并反映入住率、租金、运营成本等趋势的影响[12][13] 2025年第二季度财务业绩 - 2025年第二季度总收入为1.249亿美元[24] - 公司净亏损3508万美元，每股净亏损0.16美元[24] - 现金净营业收入为1.2437亿美元[24] - 调整后税息折旧及摊销前利润为1.1336亿美元[24] - 归属于普通股股东的营运资金为5311万美元[24] 季度财务业绩环比变化 - 2025年第二季度净亏损为2414.3万美元，较第一季度净亏损1.89379亿美元大幅收窄[28] - 调整后息税折旧摊销前利润为1.13359亿美元，较第一季度的1.38416亿美元下降18.1%[28] - 运营资金为1.24093亿美元，现金运营资金为1.24366亿美元，环比分别下降19.0%和17.5%[28] - 归属普通股东的营运资金为-1440万美元，核心营运资金为712.2万美元，环比分别下降143.7%和79.6%[30] - 归属普通股东的调整后营运资金为5310.8万美元，环比下降19.8%，AFFO每股摊薄收益为0.24美元[30] - 宣布向普通股股东支付的股息为4342.9万美元，环比下降32.2%[30] 债务状况 - 总债务为31.18亿美元，净债务为29.73亿美元[24] - 净债务与总资产价值比率为49.2%[24] - 利息覆盖率为2.7倍[24] - 加权平均债务到期期限为2.9年，加权平均利率为4.3%[24] - 总债务为31.1808亿美元，其中56%为有追索权债务，加权平均利率为4.3%[35] - 债务到期期限集中，2029年到期的非追索权债务最多，为6.70135亿美元，加权平均利率4.8%[35] - 公司总债务的85%为固定利率或已通过互换协议转为固定利率[36] - 债务货币构成以美元为主，占比80%，欧元占比19%[35] 资产组合按物业类型划分 - 按物业类型划分，基于年化直线租金，工业与物流板块占比最高，为47%（4.55974亿美元），办公和零售板块分别占27%（1.21916亿美元）和26%（1.17586亿美元）[38] - 按年化基本租金计算，工业与物流板块占总组合的47%（4.48485亿美元），办公和零售板块分别占27%（1.22043亿美元）和26%（1.14547亿美元）[40] - 无负担物业组合的年化直线租金为2.88971亿美元，其中工业与物流、办公、零售板块分别占45%（1.29474亿美元）、31%（9031.7万美元）和24%（6918万美元）[38] - 工业与物流物业在总组合中占据了最大的面积份额，为69%（4402.1万平方英尺中的3049万平方英尺）[38] - 无负担物业组合的面积为2730.8万平方英尺，其中工业与物流物业占67%（1835.2万平方英尺）[38] 资产组合按地区划分 - 美国资产占总租金收入69.5%（3.16049亿美元）及总面积74.6%（3,292.8万平方英尺）[45] - 英国资产占总租金收入15.5%（7,057.1万美元）及总面积10.9%（479.1万平方英尺）[45] - 芬兰资产占总租金收入3.2%（1,450万美元），但其全部资产均为有抵押状态[45] - 荷兰资产占无抵押组合租金6.4%（1,836.9万美元），占无抵押面积3.7%（100.7万平方英尺）[45] - 密歇根州是美国境内租金贡献最大的州，占总额11.4%（5,212.3万美元）[45] 租约到期情况 - 截至2025年6月30日，未来最低基本租金收入总额为31.27亿美元，其中2025年剩余部分为2.26558亿美元[37] - 2026年的未来最低基本租金收入预计最高，为4.37622亿美元[37] - 2029年租约到期租金占比最高，达13.4%（6,097.8万美元），涉及面积占比15.0%（646.8万平方英尺）[48] - 2025年剩余时间内有5.0%的租金（2,296.4万美元）到期，涉及面积占比5.3%（230万平方英尺）[48] - 2040年之后（>2040）的租约仍贡献9.4%的租金收入（4,302.7万美元）[48] - 2028年租约到期租金占比10.9%（4,956.7万美元），涉及面积占比11.7%（502.1万平方英尺）[48] 租户构成 - 按租户行业划分，汽车制造业和金融服务业是年化直线租金占比最高的两个行业，均占10%，分别为4410.2万美元和4354.2万美元[42] - 前20大租户贡献了年化直线租金总额的42.0%，合计1.92379亿美元，其中FedEx占比最高，为5.0%（2288.9万美元）[44] - "其他"类别包含62个行业类型，其年化直线租金占总组合的38%，为1.84468亿美元[42] 其他运营指标 - 房地产组合出租率为98%[24] - 总资产组合年化直线租金为4.55974亿美元，无抵押资产组合年化直线租金为2.88971亿美元[45]