财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2025年第二季度归属于普通单位持有者的净收入为1030万美元，核心运营资金为5920万美元[128] - 2025年第二季度总营收为1.9125亿美元，较2024年同期的1.89543亿美元增长0.9%[130] - 公司2025年上半年总收入为3.713亿美元，同比微增0.2%（59.4万美元）[138] - 公司2025年上半年净收入为2716.3万美元，同比下降29.9%（1160.7万美元）[139] - 2025年第二季度净营业收入为1.012亿美元，2025年上半年净营业收入为1.9228亿美元[179] - 2025年第二季度核心运营资金为5921.3万美元，2024年同期为6568.5万美元[184] - 2025年上半年核心运营资金为1.11247亿美元，2024年同期为1.22214亿美元[184] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2025年第二季度运营费用为1.56128亿美元，同比增长4.0%[130] - 观景台费用增加主要因2025年第二季度营销费用上涨[137] 各条业务线表现：房地产板块 - 房地产板块租金收入为1.5354亿美元，同比增长0.7%[130] - 房地产板块租金收入为3.0808亿美元，同比增长0.6%（173万美元），主要受运营和地产税上涨推动，带来790万美元增长，但被2024年资产交易净影响抵消了620万美元[138][140] - 公司2025年第二季度签署了总计232,108平方英尺的新租约、续租和扩租合同[132] - 截至2025年6月30日的六个月，公司签署了37份租约，涉及总面积451,143平方英尺，加权平均年化现金租金为每平方英尺68.78美元[161] - 新租约的现金租金比之前已上浮的租金高出10.9%[161] - 零售物业新签和续签租约的加权平均年化现金租金为每平方英尺261.14美元，但较之前租约的租金下降了13.7%[162] - 截至2025年6月30日，公司投资组合中约有60万平方英尺可租赁空间，占商业投资组合净可出租面积的7.4%[186] - 2025年和2026年到期的租约分别占商业投资组合净可出租面积的3.5%和5.8%，预计分别占该期间年化租金的3.5%和5.4%[186] 各条业务线表现：观景台板块 - 观景台板块收入为3389.9万美元，同比下降0.7%[130] - 观景台板块收入为5706万美元，同比下降2.8%（166万美元），主要因恶劣天气和国际游客减少导致客流量下降[138][146] - 观景台收入下降主要因恶劣天气和国际旅游人数减少导致客流量降低[136] - 2025年上半年观景台访客为105.7万人次，同比下降6.7%[188] - 2025年上半年观景台收入为5710万美元，同比下降2.8%[188] 其他财务数据：利息、现金及债务 - 公司2025年第二季度利息收入为186.7万美元，同比大幅下降63.3%[130][134] - 公司2025年上半年利息收入为565.3万美元，同比下降39.0%（361.7万美元），主要因偿还2.2亿美元债务及3100万美元收购导致现金减少[138][143] - 截至2025年6月30日，公司拥有9460万美元现金及现金等价物，以及6.2亿美元的无抵押循环信贷额度可用[149] - 截至2025年6月30日，公司总债务约为21亿美元，加权平均利率4.34%，加权平均到期期限5.0年[149] - 公司财务指标健康，截至2025年6月30日，总杠杆率为32.7%，固定费用覆盖率为3.1倍，均符合信贷协议要求[153] - 截至2025年6月30日，现金及现金等价物和受限现金为1.367亿美元，较上年同期的5.765亿美元大幅下降[173] - 截至2025年6月30日，公司利率掉期和上限协议名义本金总额为4.48亿美元[195] - 截至2025年6月30日，21亿美元固定利率债务的加权平均年利率为4.34%[196] - 截至2025年6月30日，公司债务的公允价值约为20亿美元，比账面价值低约9830万美元[197] 投资与资本活动 - 公司于2025年6月以3100万美元的总价收购了布鲁克林威廉斯堡的两处零售物业[132] - 2025年6月，公司以3100万美元总价收购了布鲁克林威廉斯堡的两处零售地产[150] - 2025年3月，公司偿还了1亿美元的A系列高级无抵押票据，其票面利率为3.93%[157] - 2025年上半年投资活动净现金使用额增加2790万美元至1.556亿美元，主要由于以3170万美元收购了布鲁克林的两处零售物业[174] - 2025年上半年融资活动净现金使用额增加4.361亿美元至2.469亿美元，主要因偿还了循环信贷额度下的1.2亿美元和1亿美元的A系列高级无担保票据[174] 股东回报与义务 - 截至2025年6月30日，公司预计将产生约1.039亿美元的租户改善和租赁佣金相关义务[166] - 2025年上半年向股权持有人支付的股息总额为2160万美元[171] - 公司董事会授权在2024年1月1日至2025年12月31日期间回购最多5亿美元的ESRT A类普通股及运营合伙单位[172]