收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度总收入为1.9125亿美元，较2024年同期的1.89543亿美元增长0.9%[130] - 公司2025年第二季度归属于普通单位持有者的净收入为1030万美元，核心运营资金为5920万美元[128] - 公司2025年第二季度归属于普通单位持有者的净收入为1033.4万美元，同比下降62.4%[130] - 公司2025年上半年总收入为3.713亿美元，同比微增0.2%（59.4万美元）[138] - 公司2025年上半年运营收入为6091万美元，同比下降13.5%（951.4万美元）[138] - 公司2025年上半年净收入为2716.3万美元，同比下降29.9%（1160.7万美元）[139] - 2025年第二季度归属于普通股股东的Core FFO为5921.3万美元，2024年同期为6568.5万美元[184] - 2025年上半年归属于普通股股东的Core FFO为1.11247亿美元，2024年同期为1.22214亿美元[184] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度运营费用为1.56128亿美元，同比增长4.0%，主要受物业运营费用增长8.1%和观景台费用增长9.6%驱动[130] - 截至2025年6月30日，公司预计将产生约1.039亿美元的额外租户装修和租赁佣金成本[166] 房地产板块表现 - 房地产板块租金收入为1.5354亿美元，同比增长0.7%[130] - 房地产板块签署了总计232,108平方英尺的新租约、续租和扩租合同[132] - 房地产板块租金收入为3.081亿美元，同比增长0.6%（173万美元），主要因运营及房地产税上涨推动790万美元增长，但被2024年资产交易净影响抵消620万美元[138][140] - 截至2025年6月30日的六个月，公司签署了37份租约，总面积为451,143平方英尺，加权平均年化现金租金为每平方英尺68.78美元[161] - 新现金租金较之前已递增的租金上涨10.9%[161] - 截至2025年6月30日的六个月，零售物业签署了5份租约，总面积为11,513平方英尺，加权平均年化现金租金为每平方英尺261.14美元[162] - 零售物业的新现金租金较之前租金下降了13.7%[162] - 截至2025年6月30日，公司投资组合中约有60万平方英尺可出租面积空置，占商业物业净可出租面积的7.4%[186] - 2025年和2026年到期的租约分别占商业物业净可出租面积的3.5%和5.8%，预计分别占该期间年化租金的3.5%和5.4%[186] 观景台（天文台）板块表现 - 观景台板块收入为3389.9万美元，同比下降0.7%[130] - 观景台收入下降主要因2025年节假日恶劣天气更多以及国际旅游水平低于2024年[136] - 观景台板块收入为5706万美元，同比下降2.8%（166万美元），主要因恶劣天气及国际游客减少[138][146] - 2025年上半年天文台访客为105.7万人次，较2024年同期的113.3万人次下降6.7%[188] - 2025年上半年天文台收入为5710万美元，较2024年同期的5870万美元下降2.8%[188] 投资与资产收购 - 公司于2025年6月以3100万美元的总价收购了布鲁克林威廉斯堡的两处零售物业[132] - 2025年6月，公司以3100万美元总价收购了布鲁克林威廉斯堡的两处零售地产[150] - 2025年六个月的投资活动净现金使用额增加2790万美元至1.556亿美元，主要由于以3170万美元收购了两处布鲁克林零售物业[174] 债务、利息与融资活动 - 公司2025年第二季度利息收入为186.7万美元，同比大幅下降63.3%，主要因偿还债务和收购导致现金减少[130][134] - 2025年3月，公司偿还了1.2亿美元循环信贷和1亿美元A系列高级无抵押票据，导致利息收入下降39.0%至565.3万美元[143][138] - 截至2025年6月30日，公司总债务约为21亿美元，加权平均利率4.34%，加权平均到期期限5.0年[149] - 2025年六个月的融资活动净现金使用额增加4.361亿美元至2.469亿美元，主要由于偿还了循环信贷额度下的1.2亿美元和1亿美元的A系列高级无担保票据[174] - 截至2025年6月30日，公司拥有名义本金总额为4.48亿美元的SOFR利率互换和上限协议[195] - 截至2025年6月30日，公司21亿美元固定利率债务的加权平均年利率为4.34%[196] - 截至2025年6月30日，公司债务的公允价值约为20亿美元，比账面价值低约9830万美元[197] 流动性、现金与资本分配 - 截至2025年6月30日，公司拥有9460万美元现金及现金等价物，以及6.2亿美元的无抵押循环信贷额度可用[149] - 截至2025年6月30日，现金及现金等价物和受限现金为1.367亿美元，较上年同期的5.765亿美元减少[173] - 截至2025年6月30日的六个月，向权益持有人分配的股息为2160万美元[171] - 公司董事会授权在2024年1月1日至2025年12月31日期间回购最多5亿美元的ESRT A类普通股及运营合伙单位[172] 财务健康与风险指标 - 公司财务指标健康，截至2025年6月30日，总杠杆率32.7%，固定费用覆盖率为3.1倍，均符合信贷契约要求[153] - 公司认为全球经济环境存在不确定性，可能影响办公室地产市场及帝国大厦天文台的访客数量和定价能力[190]