收入和利润表现 - 公司2025年第二季度总营收为1.9125亿美元，较2024年同期增长170万美元，增幅0.9%[130] - 公司2025年第二季度运营收入为3512.2万美元，较2024年同期下降423.9万美元，降幅10.8%[130] - 公司2025年第二季度归属于普通单位持有者的净利润为1030万美元[128] - 2025年第二季度净收入为1138.5万美元，而2024年同期为2855.5万美元[184] - 2025年上半年总收入为3.713亿美元，同比微增0.2%（59.4万美元）[138] - 2025年上半年运营收入为6091万美元，同比下降13.5%（951.4万美元）[138] - 2025年上半年净收入为2716.3万美元，同比下降29.9%（1160.7万美元）[139] 成本和费用 - 公司2025年第二季度物业运营费用为4488万美元，较2024年同期增长336.4万美元，增幅8.1%[130] - 公司2025年第二季度观景台费用为982.2万美元，较2024年同期增长86.4万美元，增幅9.6%[130] - 总租赁佣金和租户改善成本为每平方英尺94.05美元，较2024年同期的85.26美元上升10.3%[161] - 资本支出为2603.5万美元，较2024年同期的3777.5万美元下降31.1%[165] 业务线表现：租金收入 - 公司2025年第二季度租金收入为1.5354亿美元，较2024年同期增长107万美元，增幅0.7%[130] - 房地产板块租金收入增长0.6%至3.081亿美元，主要因运营和房地产税增加790万美元，部分被资产收购处置的净影响抵消620万美元[138][140] 业务线表现：观景台收入 - 公司2025年第二季度观景台收入为3389.9万美元，较2024年同期下降22.5万美元，降幅0.7%[130] - 2025年上半年，观景台收入为5710万美元，较2024年同期的5870万美元下降2.8%[188] - 2025年上半年，观景台访客人数为105.7万人次，较2024年同期的113.3万人次下降6.7%[188] 利息收入 - 公司2025年第二季度利息收入为186.7万美元，较2024年同期下降322.5万美元，降幅63.3%[130] - 利息收入下降39.0%至565.3万美元，主要因偿还1.2亿美元循环信贷和1亿美元A系列优先票据导致现金减少[138][143] 核心运营资金 - 公司2025年第二季度核心运营资金为5920万美元[128] - 截至2025年6月30日，公司核心运营资金为1.112亿美元，而2024年同期为1.222亿美元[184] - 截至2025年第二季度，归属于普通股股东的运营资金为1.066亿美元，而2024年同期为1.171亿美元[184] 租赁活动 - 截至2025年6月30日的六个月，公司总新签、扩建和续租租约数量为37份，总面积为451,143平方英尺，而2024年同期为56份和630,253平方英尺[161] - 新签和续租的加权平均年化现金租金为每平方英尺68.78美元，较2024年同期的65.10美元上涨5.7%[161] - 新现金租金相比旧租金的溢价幅度为10.9%，显著高于2024年同期的3.6%[161] - 零售物业新签和续租的加权平均年化现金租金为每平方英尺261.14美元，较2024年同期的157.46美元大幅上涨65.8%[162] - 零售物业新现金租金相比旧租金下降了13.7%，而2024年同期为上涨12.2%[162] 投资组合与租约到期情况 - 截至2025年6月30日，投资组合中约有60万平方英尺可租赁空间，占商业物业净可租赁面积的7.4%[186] - 2025年和2026年将到期的租约分别占商业物业净可租赁面积的3.5%和5.8%[186] - 截至2025年6月30日，公司预计将为现有租约下的租户改善和租赁佣金承担约1.039亿美元的额外成本[166] 资产收购 - 公司于2025年6月以3100万美元总价收购了布鲁克林北六街的两处零售地产[132] - 2025年6月公司以3100万美元总价收购布鲁克林两处零售物业[150] 现金流与股息 - 2025年上半年经营活动产生的现金流量净额为1.099亿美元，较2024年同期增加180万美元[173] - 2025年上半年向股权持有人进行的股息分配为2160万美元，略高于2024年同期的2120万美元[171] 债务与融资 - 截至2025年6月30日，公司总债务为21亿美元，加权平均利率4.34%，加权平均到期期限5.0年[149] - 2025年3月偿还1亿美元A系列优先票据，该票据利率为3.93%[157] - 截至2025年6月30日，公司固定利率债务总额为21亿美元，加权平均年利率为4.34%[196] - 截至2025年6月30日，公司未偿还债务的公允价值约为20亿美元，比账面价值低约9830万美元[197] - 截至2025年6月30日，公司利率互换和上限协议的名义本金总额为4.48亿美元[195] 流动性与财务指标 - 截至2025年6月30日，公司拥有9460万美元现金及现金等价物，循环信贷额度可用资金为6.2亿美元[149] - 公司财务指标表现稳健，总杠杆率32.7%，固定费用覆盖率为3.1倍[153]