收入和利润（同比环比） - 总营收同比增长0.9%至1.9125亿美元[143] - 租金收入增长0.7%至1.5354亿美元[143] - 公司总营收同比增长0.2%至3.713亿美元，其中房地产板块租金收入增长0.6%至3.081亿美元，天文台板块收入下降2.8%至5706万美元[151][153][160] - 净收入归属于普通股股东为650万美元[140] - 运营收入同比下降13.5%至6091万美元，主要受房地产板块运营收入下降（2188万美元 vs 2916万美元）影响[151] - 净收入同比下降29.9%至2716万美元，普通股股东应占净收入下降30.8%至1574万美元[152] - 公司2025年第二季度净收入为1138.5万美元，较2024年同期的2855.5万美元下降60.1%[199] - 2025年上半年FFO（运营资金）为1.0668亿美元，较2024年同期的1.1712亿美元下降8.9%[199] - 核心运营资金（Core FFO）为5920万美元[140] 成本和费用（同比环比） - 物业运营费用增长8.1%至4488万美元[143] - 观景台运营费用增长9.6%至982万美元[143] - 利息支出增长3.2%至5206万美元，受2024年6月发行I-K系列优先票据影响[151][157] - 公司资本支出总额为2603.5万美元（2025年）和3777.5万美元（2024年）[179] - 公司预计将承担约1.039亿美元的未完成租约改善和租赁佣金成本[180] 利息收入 - 利息收入同比下降63.3%至187万美元[143] - 利息收入同比下降39.0%至565万美元，主要因偿还1.2亿美元循环信贷和1亿美元A系列优先票据导致现金减少[151][156] 资产处置和收购活动 - 处置资产收益增长21.9%至1317万美元，涉及斯坦福德广场物业的协商止赎交易[152][158] - 以3100万美元收购布鲁克林两处零售物业[142] - 2025年6月以3100万美元收购布鲁克林两处零售物业，2024年以1.95亿美元收购北6街零售物业组合[164] 租赁活动 - 签署232,108平方英尺新租约及续租协议[142] - 办公楼租赁加权平均年化现金租金上涨至每平方英尺68.78美元（2025年）和65.10美元（2024年），租金涨幅达10.9%（2025年）和3.6%（2024年）[175] - 零售物业新租约加权平均年化现金租金为每平方英尺261.14美元（2025年）和157.46美元（2024年）[176] - 截至2025年6月30日，商业投资组合空置率为7.4%，对应可租赁面积60万平方英尺[202] - 2025年和2026年到期租赁面积占比分别为3.5%和5.8%，预计影响同期年化租金3.5%和5.4%[203] 观景台业务表现 - 观景台收入下降0.7%至3389万美元[143] - 2025年上半年观景台访客量105.7万人次，同比下降6.7%；收入5710万美元，同比下降2.8%[204] - 观景台收入受国际游客数量（2025年同比下降）、天气因素及票价定价能力影响[204][205] 现金流和流动性 - 截至2025年6月30日，公司持有现金及等价物9460万美元，循环信贷可用额度6.2亿美元，总债务21亿美元[163] - 现金及现金等价物与受限现金总额为1.367亿美元（2025年6月30日）和5.765亿美元（2024年6月30日）[187] - 投资活动现金使用增加2790万美元至1.556亿美元，主要由于收购布鲁克林两处零售物业（收购价3170万美元）[188] - 融资活动现金使用增加4.361亿美元至2.469亿美元，主要因偿还1.2亿美元循环信贷额度和1亿美元A系列高级无担保票据[188] - 经营活动中产生的净现金增长180万美元至1.099亿美元[187] - 向股权持有人分配股息2160万美元（2025年）和2120万美元（2024年）[185] 债务和资本结构 - 杠杆率保持健康水平：总杠杆率32.7%，固定费用覆盖率3.1倍，无抵押利息覆盖率5.0倍[167] - 2025年3月偿还1亿美元A系列优先票据（利率3.93%），2024年6月发行2.25亿美元绿色优先票据（利率7.20%-7.41%）[170][171] - 截至2025年6月30日，21亿美元固定利率债务加权平均利率为4.34%[213] - 债务公允价值约20亿美元，较账面价值低9830万美元[214] - 公司持有名义价值4.48亿美元的利率互换及上限协议，其中420万美元为公允价值资产[212] 公司战略和资本分配 - 董事会授权5亿美元A类普通股及合伙单位回购计划（2024年1月至2025年12月）[186] - 公司投资组合包含办公、零售、多户住宅及观景台多元化收入驱动[207]