收入和利润（同比环比） - 截至2025年6月30日止六个月，公司收益为551,917千港元，同比增长51.8%[3] - 客户合约收入为350,094千港元，同比增长105.3%[3] - 租金收入为159,088千港元，同比增长2.6%[3] - 利息及股息收入为42,735千港元，同比增长12.0%[3] - 本期溢利为13,717千港元，去年同期亏损418,486千港元[3][5] - 每股基本盈利为0.04港元，去年同期亏损1.10港元[3] - 其他全面收入为77,112千港元，去年同期支出49,251千港元[5] - 本期全面收入总额为90,829千港元，去年同期支出467,737千港元[5] - 公司股东应占全面收入为84,898千港元，去年同期亏损464,725千港元[5] - 综合收益同比增长51.7%，从363,686千港元增至551,917千港元[15][16] - 除税前业绩从亏损439,061千港元改善为盈利1,637千港元[15][16] - 公司2025年上半年综合溢利为13,700千港元，较2024年同期亏损418,500千港元扭亏为盈，增幅432,200千港元[29] 成本和费用（同比环比） - 直接成本为266,177千港元，同比增长109.9%[3] - 香港利得税支出同比减少1.1%，从3,350千港元降至3,313千港元[18] - 中国企业所得税支出同比增长171.4%，从339千港元增至920千港元[18] 各条业务线表现 - 物业投资分类收益同比增长2.5%，从156,099千港元增至159,952千港元[15][16] - 物业发展分类收益大幅增长2296%，从8,978千港元增至215,096千港元[15][16] - 投资物业公平价值变动亏损同比减少76.9%，从334,301千港元降至77,320千港元[15][16] - 财务投资分类溢利扭亏为盈，从亏损6,517千港元转为盈利35,746千港元[15][16] - 公司整体租金收益为159.1百万港元，较去年同期155百万港元增长3%[32] - 公司主要投资物业整体出租率为83.6%[33] - 创兴广场租金收益为30.4百万港元，较去年同期29.3百万港元增长3.8%，出租率达100%[34] - 创兴银行中心租金收入为36.5百万港元，较去年同期39.6百万港元减少7.8%[35] - 石塘坊租金收入为6.8百万港元，较去年同期8.1百万港元减少16%，出租率为89%[36] - 富慧阁租金收益为2百万港元，较去年同期1.6百万港元增长25%，出租率达100%[37] - 上海创兴金融中心租金收益为50.8百万港元，较去年同期57.8百万港元减少12%，写字楼出租率为75%[39] - 伦敦Barratt House租金收益为13百万港元，较去年同期12.4百万港元增长4.8%，出租率为86%[40] - 公司物业发展销售收益为215.1百万港元，较去年同期9百万港元增长2290%[41] - 佛山翠湖绿洲花园住宅单位销售数量从3套增至6套，停车位销售从18个增至140个[44] - 截至2025年6月30日，公司已售出5,264个住宅单位(100%)和2,457个停车位(占总数4,670个的53%)，累计销售收益约60亿港元[45] - 若按当前市况出售剩余未售物业(包括住宅、车位和零售商铺)，预计可再获7亿港元销售收益[45] - 轩隆雅园项目已公开发售600个住宅单位，售出483个(占比81%)，总销售收入约4.972亿元人民币[48] - 泰国苏梅岛Kimpton Kitalay酒店2025年上半年总收入7,230万港元，较2024年同期增加1,390万港元，EBITDA达2,470万港元[51] - 公司出售日本两座仓库带来511亿日元(约合5.11亿港元)收益，剩余一座仓库预计2025年第三季度完成出售[52] - 合营企业业绩从2024年亏损4,710万港元转为2025年盈利6,510万港元，主要因出售日本仓库及澳洲物业信托权益[53] - 日本及澳洲物流中心出租率维持在90%-100%的高水平[52] 资产和负债变化 - 投资物业价值为9,812,953千港元，较上年同期下降0.15%[6] - 物业、厂房及设备价值为660,261千港元，较上年同期增长1.09%[6] - 合营企业投资价值为578,934千港元，较上年同期增长8.31%[6] - 按公允价值计入其他全面收益之权益工具价值为217,838千港元，较上年同期下降7.12%[6] - 银行存款及现金为1,919,202千港元，较上年同期下降5.66%[6] - 流动负债总额为1,635,901千港元，较上年同期下降12.16%[6] - 流动资产净额为1,697,864千港元，较上年同期下降1.08%[6] - 总资产减流动负债为13,030,380千港元，较上年同期增长0.01%[6] - 待出售物业价值为465,950千港元，较上年同期下降27.76%[6] - 借款一年内到期金额为1,134,514千港元，较上年同期下降7.39%[6] - 非流动负债中其他应付账款为93,233千港元[7] - 借款一年后到期部分为2,132,870千港元[7] - 递延税项负债为259,240千港元[7] - 股权总额为10,564,084千港元[7] - 股本为381,535千港元[7] - 储备为10,145,528千港元[7] - 非控股股东权益为37,021千港元[7] - 贸易应收账款从2024年34,115千港元降至2025年27,690千港元，降幅18.8%[23] - 租赁应收款从2024年4,902千港元增至2025年7,871千港元，增幅60.6%[23] - 贸易应收账款账龄中超过90天的部分从2024年8,486千港元降至2025年5,309千港元，降幅37.4%[24] - 应付建筑成本及预留保证金从2024年143,607千港元降至2025年82,358千港元，降幅42.6%[25] - 投资物业之已收押金从2024年121,321千港元降至2025年118,908千港元，降幅2.0%[25] - 贸易应付账款从2024年9,158千港元降至2025年8,810千港元，降幅3.8%[25][26] 管理层讨论和指引 - 公司采用香港财务报告准则第8号进行运营分类[13] - 物业投资分类包括物业投资及租赁[13] - 物业发展分类包括物业发展及销售[13] - 泰国酒店土地面积29,588平方米，由21间泳池别墅和117间客房组成，总建筑面积22,098平方米[50] - 轩隆雅园项目可开发总面积超142,000平方米，包括1,084个住宅单位和874个停车位[47] - 剩余484个住宅单位计划于2025年下半年发售[49] 股息和股东回报 - 2025年中期股息每股港币0.11元，与2024年持平，总金额为41,644千港元[22][27] - 2024年末期股息每股港币0.17元，总金额为64,359千港元[22] 公司治理和其他事项 - 公司独立非执行董事郑慕智博士于2025年7月1日被香港特区政府委任为香港海运港口发展局主席[57] - 截至2025年6月30日止六个月期间，公司及其附属公司未进行任何股份购买、出售或赎回[59] - 公司截至2025年6月30日止六个月的简明综合财务报表已由德勤·关黄陈方会计师行审阅并出具无保留意见的审阅报告[60] - 公司2025年中期业绩报告预计将于2025年8月29日寄发给股东并在指定网站刊载[61] - 公司董事会成员包括6名执行董事、1名非执行董事及6名独立非执行董事[62]